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2008年樓市嚴防大起大落
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-11
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- 中研網(wǎng)訊：
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相對于近幾年房價的"高燒不退"，眼下樓市價格松動的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調(diào)，但深圳一則"半年新房縮水40萬元"的新聞，已擊中一些炒房者的痛處。
開發(fā)商頻掀"折扣大戰(zhàn)"，銀行開始下調(diào)房貸利率攬生意……但市場成交仍持續(xù)著低迷狀況，市場觀望氣氛日益濃重。
"十字路口"的樓市，到底是理性回歸，還是欲揚先抑？
擠壓泡沫
樓市發(fā)生的新變化，自然是幾家歡喜幾家愁。究竟是什么原因推動房地產(chǎn)市場發(fā)生這樣的異動？
"目前這種狀況可以說是多種因素綜合作用的結(jié)果。"國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲分析，２００４年以來國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的累積效應(yīng)，特別是２００７年對土地的調(diào)控政策和第二套住房房貸政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，一定程度上改變了人們對于房市的預(yù)期，整個樓市開始變得有些理性。
合生創(chuàng)展公司總裁陳長纓說："去年市場情緒普遍樂觀，投資性、投機性及改善性需求亢奮異常，供需比失衡嚴重，房地產(chǎn)市場存在過熱現(xiàn)象。隨著一系列宏觀調(diào)控政策的實施，投機炒作現(xiàn)象得到控制，消費者觀望情緒增強，市場需求下降，供需比嚴重失衡狀態(tài)得到緩解。"
然而，中國房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，決定了宏觀調(diào)控并不是市場變化的唯一推力，其中還有市場內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因。
數(shù)據(jù)顯示，２００７年７０個大中城市房價比上年上漲７．６％，部分城市甚至達到４０％至５０％的漲幅。顯然，非理性的上漲透支了房地產(chǎn)業(yè)的未來效益。
任興洲說："房價持續(xù)大幅上漲，超過了購房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價格漲幅出現(xiàn)回落也是市場調(diào)整之必然。"
理性回歸
撲朔迷離的樓市，在2008年上半年釋放出新信號后，究竟會走向何方？
一些專家認為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交量低迷，正是市場步入積極調(diào)整狀態(tài)的信號；夸大調(diào)整的危害，鼓吹房地產(chǎn)"救市"則是非常危險的。
從全球房地產(chǎn)市場價格走勢曲線來看，任何一個市場都存在著一個波動周期。一般而言，越是房地產(chǎn)市場成熟的經(jīng)濟體，周期內(nèi)價格波動越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟體，房價波動周期時間越短，價格波動越劇烈。
�。樱希龋现袊偛门耸俦硎�，當(dāng)前開發(fā)商確實遇到不少困境，如從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應(yīng)對需求量的變化和資金緊張；面對保障性住房，產(chǎn)品定位如何找準(zhǔn)市場需求等，但這些也恰恰表明房地產(chǎn)市場也要進入自我調(diào)整和修復(fù)階段，從過熱向理性回歸。
高房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的"休克療法"都是危險的，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用"漸進療法"。專家建議通過不斷釋放調(diào)控信號來干預(yù)市場預(yù)期，切實增加廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，以舒緩供求關(guān)系；同時，收緊房貸，讓銀行緩釋風(fēng)險。
與此同時，隨著在整個經(jīng)濟發(fā)展中支撐行業(yè)作用的日益提升，房地產(chǎn)業(yè)的理性回歸不止關(guān)乎行業(yè)的健康發(fā)展，而且關(guān)乎整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，防止樓市的大起大落從而成為經(jīng)濟建設(shè)的一項重要目標(biāo)。
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