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2008年二季度成都地產(chǎn)零售需求更旺
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 成都 房地產(chǎn) 寫字樓 辦公樓
- 中研網(wǎng)訊：
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在做二季度的成都地產(chǎn)市場調(diào)查時，仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略顧問部高級經(jīng)理謝凌明顯感覺到了與以往的不同，以零售業(yè)銷售額為代表的部分數(shù)據(jù)顯示出一個規(guī)律：在5月12日之后出現(xiàn)了短暫下滑，但隨后迅速回暖。同時，他們還明顯感覺到，往年三季度才是地產(chǎn)成交最旺的季節(jié)，今年二季度卻提前迎來了旺季。
昨日，仲量聯(lián)行成都分公司董事總經(jīng)理吳允燊在公布這一報告時透露，在報告之前，他們專門對來蓉或計劃來蓉的企業(yè)做了一個投資信心訪談，訪談的結(jié)果是：成都市場將持續(xù)吸引企業(yè)入駐，這一趨勢不會因地震而改變。
結(jié)論：入蓉不因地震而變
作為一種正常反應(yīng)，入駐成都的企業(yè)心態(tài)多少在一定程度上受到了地震的影響，謝凌發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：震后，前來投資的企業(yè)對辦公樓品質(zhì)的升級需求非常明顯，市場成交數(shù)據(jù)顯示，許多原本租用質(zhì)量一般的乙級寫字樓租戶如今更傾向于搬遷到高品質(zhì)的新建辦公樓；而有些在高樓層的企業(yè)想搬到低樓層。
那么，地震到底有沒有影響外來企業(yè)對成都的投資信心呢？為了解決這個疑問，仲量聯(lián)行在發(fā)布報告前，決定專門做一個投資信心訪談。他們首先調(diào)查了震前已決定入駐成都的企業(yè)，得到的答案是"并未因地震改變擴張步伐。"隨后，他們又專門進行了投資信心訪談，調(diào)查結(jié)果相當(dāng)鼓舞人心：零售商對成都的市場充滿信心，并表示地震不會改變其在成都以及西部布點的戰(zhàn)略。
吳允燊表示，仲量聯(lián)行相信西部廣闊的市場將持續(xù)吸引企業(yè)入駐，這一趨勢不會因地震而改變。驗證：提前迎來黃金季節(jié)
數(shù)據(jù)驗證了這次訪談的結(jié)果。根據(jù)仲量聯(lián)行的報告，二季度成都高品質(zhì)新建甲級寫字樓租賃需求非常旺盛。今年上半年，成都市甲級辦公樓凈吸納量為17400平方米，較去年同期大漲266%。這個旺盛需求的背后，是跨國企業(yè)對成都投資信心的堅定。據(jù)調(diào)查，國內(nèi)外企業(yè)進駐成都開設(shè)分公司的成交量占市場總成交量的71%。
吳允燊透露，在進入成都的外來企業(yè)行業(yè)上，今年也與去年、前年有明顯的不同，之前，甲級寫字樓吸引的企業(yè)以服務(wù)業(yè)為主，而今年則以制造業(yè)為主，尤其是能源行業(yè)的進入速度明顯加快。
甲級寫字樓市場的火爆，也為仲量聯(lián)行這樣的國際地產(chǎn)中介帶來了前所未有的好效益。吳允燊表示，往年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成交量最好的季節(jié)是三季度，而今年仲量聯(lián)行成都分公司在二季度就成交了20000平方米，可以說提前迎來了一年中的黃金季節(jié)。而且他預(yù)計，下半年的市場會更好。在更多企業(yè)傾向于高品質(zhì)寫字樓的情況下，成都的寫字樓租金價格分化更加明顯。截止到今年6月底，成都甲級寫字樓租金為每平方米每月102元人民幣，較去年同期上漲17%；震后，新舊辦公樓的租金分化將更為明顯，高品質(zhì)新建辦公樓的租金將隨著需求的增長而持續(xù)走高，反之，設(shè)施相對陳舊的辦公樓，租金將隨著租戶的流失而進一步走低。
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成都最大甲級寫字樓租賃業(yè)務(wù)成交
昨日，仲量聯(lián)行成都分公司董事總經(jīng)理吳允燊透露，二季度仲量聯(lián)行簽下了其進入成都市場后最大一筆辦公樓租賃業(yè)務(wù)，這也是成都在震后迎來的甲級寫字樓最大的租賃成交案例。
據(jù)悉，此業(yè)務(wù)的投資方是全球十大能源企業(yè)之一的美國某石油天然氣公司。該公司與國內(nèi)企業(yè)在成都設(shè)立了一家合資公司，這是這家能源企業(yè)首次進入中國西南市場。這家企業(yè)選擇了在香格里拉租用面積7000平方米作為辦公地點，成為迄今為止成都甲級寫字樓市場上最大的一筆租賃業(yè)務(wù)。吳允燊說，地震并沒有改變這家能源企業(yè)的初衷。震后，該企業(yè)如期在香格里拉啟動了裝修籌備工作。
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