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房?jī)r(jià)一跌就喊“救市”哪家的理？
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
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- 中研網(wǎng)訊：
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同市場(chǎng)中的所有商品一樣，房?jī)r(jià)不可能只漲不跌。奇怪的是，幾個(gè)房?jī)r(jià)瘋漲了兩年的大城市，房?jī)r(jià)剛出現(xiàn)下跌跡象，便有人大高喊政府“救市”，一些開(kāi)發(fā)商甚至自比大地震中的“豬堅(jiān)強(qiáng)”，要將高房?jī)r(jià)進(jìn)行到底，似乎房?jī)r(jià)只能漲、不能跌。這是哪家的理？
到目前為止，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)“氣候”變化影響到的深圳、上海、杭州、北京等大城市，無(wú)一不是前兩年的商品房?jī)r(jià)格瘋漲的城市，有的城市房?jī)r(jià)在兩年間像坐上了火箭，翻了兩番。上漲時(shí)翻番漲，下跌時(shí)按百分比算，誰(shuí)賺誰(shuí)虧，開(kāi)發(fā)商以及相關(guān)企業(yè)算得出來(lái)，消費(fèi)者心里也有數(shù)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商們就高喊“救市”，其只能賺不能虧、只能多賺不能少賺的心態(tài)何其昭彰。
國(guó)家對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度一直是促進(jìn)健康發(fā)展，實(shí)施的宏觀(guān)調(diào)控措施也一直以控制房?jī)r(jià)上漲幅度為目標(biāo)，而不是打壓房?jī)r(jià)。國(guó)家從２００５年以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施的宏觀(guān)調(diào)控政策始終是微調(diào)，并沒(méi)有像房?jī)r(jià)翻番那樣發(fā)力。各地的房?jī)r(jià)也一直處于上行通道中。即使到了今年上半年，全國(guó)７０個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)仍然只是同比漲幅回落，并非房?jī)r(jià)下跌。少數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，不過(guò)是開(kāi)始理性回歸。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年前５個(gè)月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)３１．９５％，房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)仍然維持在１００點(diǎn)以上的高位。這表明，房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的格局并未改變。
與少數(shù)大城市房?jī)r(jià)回落相應(yīng)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)顯著特點(diǎn)是銷(xiāo)售面積下滑，這從另一個(gè)角度說(shuō)明，與去年樓市過(guò)熱現(xiàn)象相比，投機(jī)炒作受到抑制，超越購(gòu)買(mǎi)能力的“恐慌性”購(gòu)房行為得以緩解，供需比重嚴(yán)重失衡狀態(tài)正在扭轉(zhuǎn)。
當(dāng)前，一些開(kāi)發(fā)商高喊“救市”，主要理由之一是資金緊張。事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率較高，但利潤(rùn)率也高。此次開(kāi)發(fā)商資金緊張的真正根源并非從緊的貨幣政策，而是在暴利驅(qū)動(dòng)下前兩年?duì)幭噘J款、搶奪高價(jià)地塊的結(jié)果�，F(xiàn)在，銷(xiāo)售遇冷了，開(kāi)發(fā)商們不想自己承擔(dān)損失，而是期望政府埋單。
判斷房?jī)r(jià)的漲落是否在合理區(qū)間，應(yīng)該有客觀(guān)、公允的立場(chǎng)和科學(xué)的方法。在房?jī)r(jià)剛一出現(xiàn)下降苗頭時(shí)就迫不及待地期望政府“救市”，不過(guò)是一些開(kāi)發(fā)商維護(hù)暴利的一種策略而已，大可聽(tīng)之任之，讓市場(chǎng)之手多發(fā)揮一些作用。
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