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深圳樓市價(jià)升量跌
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
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- 中研網(wǎng)訊：
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連續(xù)一個(gè)月的大雨澆熄了深圳樓市回暖之夢(mèng)。中原地產(chǎn)關(guān)于6月份深圳市一手住宅最新統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告出爐，6月該市住宅成交量環(huán)比再跌三成，成交住宅面積約28.3萬(wàn)平方米。分析人士認(rèn)為，深圳樓市低迷環(huán)境未有改善，房?jī)r(jià)依然疲軟，觀望氣氛濃厚。
成交環(huán)比跌三成
據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心分析報(bào)告指出，6月深圳市成交住宅28.3萬(wàn)平方米，而5月份的數(shù)據(jù)是40.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌30%。而推盤量卻有所上升，6月全市推出住宅達(dá)55.35萬(wàn)平方米，比5月增加17%。
這雖與國(guó)土局的數(shù)據(jù)有些出入，卻顯示了同樣的低迷。深圳市國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)表明，6月份一手住宅成交面積為30.46萬(wàn)平方米，而5月份的成交面積是38.48萬(wàn)平方米。
新推項(xiàng)目銷售率普遍不理想。6月份深圳共有18個(gè)新推項(xiàng)目，供應(yīng)4593套住宅，當(dāng)月成交878套，銷售率為19%，比上月低了15個(gè)百分點(diǎn)。至6月底銷售率超過(guò)四成的只有3個(gè)樓盤，且這3個(gè)項(xiàng)目推盤量都不大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于6月深圳樓市沒(méi)有“春交會(huì)”這樣的火爆促銷，購(gòu)房熱情消退，加上上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等因素影響，成交大幅減少，市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚。一些以較低價(jià)格入市的樓盤，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)雖然人氣沸騰，但是成交量并不高。
二手房的情況更不容樂(lè)觀，呈現(xiàn)價(jià)量齊跌的局面。世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，與5月相比，6月全市二手住宅成交面積下跌13.03%，平均價(jià)格下降2.28%。其中，特區(qū)內(nèi)成交量下降幅度為3%左右，價(jià)格下跌2.3%；福田區(qū)和寶安區(qū)二手住宅市場(chǎng)交易相對(duì)活躍。
世聯(lián)地產(chǎn)研究人士表示，三級(jí)市場(chǎng)面臨兩極分化，特區(qū)內(nèi)具備保值效應(yīng)持續(xù)平穩(wěn)，福田和南山的核心地段中高端物業(yè)頗受關(guān)注，特區(qū)外市場(chǎng)依然持續(xù)低迷。
均價(jià)上漲靠豪宅拉動(dòng)
六月份成交價(jià)格方面，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳市住宅成交均價(jià)14575元/平方米，環(huán)比上漲31%，房?jī)r(jià)止跌回升。然而，6月深圳房?jī)r(jià)的上漲，主要是受到豪宅成交的影響。
豪宅的大量成交是造成價(jià)格上揚(yáng)的最直接原因。據(jù)記者了解，6月份深圳有多個(gè)高端項(xiàng)目入市：浪琴半島、卓越維港、萬(wàn)科東海岸、東部華僑城天麓等高端項(xiàng)目推出別墅產(chǎn)品，售價(jià)分別為2.8萬(wàn)元/平方米、5.5萬(wàn)元/平方米、3萬(wàn)元/平方米以及8萬(wàn)元/平方米。上述豪宅銷售不俗：卓越維港推49套別墅當(dāng)天售42套，東部華僑城天麓再推二區(qū)44套獨(dú)立別墅當(dāng)天售出20多套，浪琴半島售出近四成。
另一方面，大戶型豪宅也集中在6月熱推。成交大戶寶安區(qū)6月份也是大戶型當(dāng)?shù)�，寶安中心區(qū)3個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目熙龍灣、金泓·凱旋城和深業(yè)·新岸線都在推大戶型豪宅。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士認(rèn)為，在真實(shí)的市場(chǎng)中，深圳房?jī)r(jià)依然疲軟，一些新盤價(jià)格更是“穩(wěn)中有降”。南山區(qū)前海的雷圳0755項(xiàng)目二期起價(jià)不到8000元/平方米，龍崗中心城出現(xiàn)以6800元/平方米左右均價(jià)入市的項(xiàng)目，幾乎是該片區(qū)2007年以來(lái)的最低開(kāi)盤均價(jià)。
“這次價(jià)格上揚(yáng)屬于結(jié)構(gòu)性上漲，并不能代表現(xiàn)時(shí)的深圳樓市。鹽田區(qū)就是最典型代表，受東部華僑城天麓大量成交的影響，鹽田6月份住宅成交均價(jià)達(dá)58171元/平方米，但普通住宅市場(chǎng)價(jià)依然疲軟�！痹撗芯咳耸勘硎尽�
而國(guó)土部門網(wǎng)站發(fā)布的上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析也指出，除去高端別墅的拉動(dòng)作用，6月一手均價(jià)為11159元/平方米，基本與5月持平。
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