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北京住宅租賃價量齊增
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
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- 中研網(wǎng)訊：
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監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年1至6月，北京住宅租賃市場整體活躍，交易量同比增長17.1%。到6月底，北京市住宅租賃均價達2478元/月，比去年同期上漲20.75%。房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的吳迪萊經(jīng)理分析，今年上半年北京人口新增勢頭不減。奧運年又吸引了大量外地人口進京。
經(jīng)驗表明，新增人口中85%以上通過租賃解決住房問題；而外來人口租賃成交集中于春節(jié)之后的返城高峰。因此帶動了上半年北京租賃市場的快速增長。同時，今年以來，北京房地產(chǎn)買賣市場觀望情緒濃厚，也造成了租賃市場中房源和客戶數(shù)量明顯上漲。
房源與需求同步增長
今年上半年，北京住宅租賃市場房源供給和租房需求均出現(xiàn)了明顯的增長態(tài)勢。1-6月，住宅租賃市場業(yè)主登記量同比上漲20.48%，而客戶需求量也比去年同期增長了8.1%。
我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，部分新房出租、由售轉(zhuǎn)租房源以及空置房源的大量入市構(gòu)成了上半年新增加的房源供給。具體來看，首先北京近幾年房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，每年都有大量新增房源流入租賃市場。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇指出，從05年至今，城八區(qū)一手住宅開盤入住的項目數(shù)量651個，全市新商品房小區(qū)開盤入住數(shù)量也十分可觀。這對于租賃房源的大幅擴充提供了充足的準(zhǔn)備條件。
統(tǒng)計顯示，在今年上半年的房源供給中，首次出租的房源占有相當(dāng)?shù)谋壤�。這類房源主要分布在通州、大興以及昌平等近郊區(qū)縣。另外，一部分原本準(zhǔn)備出售的業(yè)主因二手房成交周期延長、購買人群減少而選擇把房源重新投入租賃市場。
從需求方面看，鏈家地產(chǎn)的分析師王志偉認(rèn)為，新增外來人口租房需求旺盛；截至2007年年末北京市常住人口1633萬人，比上年末增加52萬人。其中外來人口419.7萬人，增加36.3萬人。同時，部分可以享受保障性住房的家庭購買新房需求被暫時擱置，從而間接地帶動了今年以來的市場需求量上升。
城八區(qū)住宅租金上漲明顯
統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，6月底，城八區(qū)的住宅租賃均價為2793元/月，與去年同期相比上漲27.07%。其中，普通民宅租賃市場價格一直保持在穩(wěn)步增長的上升通道之中，同比去年漲幅近25.77%；而高端公寓的租賃價格有所下降，6月底租金均價為5118元/月，同比下降2.4%。
分區(qū)域看，東城、西城、崇文以及海淀區(qū)上漲明顯，其漲幅速度高于同期內(nèi)整體市場水平。另外，奧運會即將召開，亞奧、五棵松、學(xué)院路等奧運場館附近的租金報價上漲迅速，但市場中的實際成交相對較少。
胡景暉指出，今年上半年，北京住宅租賃的熱點正沿軌道交通向郊區(qū)擴散。目前，朝陽區(qū)占整個租賃市場成交量比重最高，達38%；海淀其次，為25%。此外受5號線的影響，豐臺區(qū)成交比重上升到12%，成為北京租賃成交第三大區(qū)域。
而軌道交通使得郊區(qū)的住宅租賃市場有了很快發(fā)展，今年上半年，通州、昌平等區(qū)域市場比例增長明顯，這些區(qū)域內(nèi)房源供給比較充裕，租金也相對低廉。
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