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樓市淡季來臨后市信心不穩(wěn)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 樓市 上海 樓盤 房價 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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今年已經(jīng)過半，上海樓市成交量低迷的局面卻難有改觀，這也使得開發(fā)商推新盤的熱情銳減。中國指數(shù)研究院（華東）提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅新增入市量大幅減少，上市套數(shù)、上市面積環(huán)比降幅分別為26.87%和24.35%。分析人士指出，這一方面是傳統(tǒng)銷售淡季所致，另一方面，則是當前銷售低迷的背景下，前期推出的新盤銷售情況都不好，開發(fā)商寧愿推后開盤，等待時機。
樓市淡季來臨
中國指數(shù)研究院（華東）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周上海共有11個商品住宅項目批準入市，較前一周的26個項目大幅減少57.69%，與6月同期比較減少31.25%，入市套數(shù)和面積亦相應減少。上周商品住宅共批準上市2722套、32.22萬平方米，環(huán)比分別下降26.87%和24.35%，同比6月第一周增長-7.23%和2.74%。上周批準入市項目中小戶型房源較上周比例有所下降，與上月同期相比小戶型房源也有些偏少。總體來看，進入6月份，上海商品住宅入市量與5月份相比明顯減少，減幅14.73%；與07年同期相比也下降了14.56％。中國指數(shù)研究院分析師認為，傳統(tǒng)淡季的到來和市場觀望氛圍的進一步加深，一定程度上影響了開發(fā)企業(yè)的推盤計劃。
在推盤量下滑的同時，上海樓市上周的成交量有所反彈。統(tǒng)計顯示，上周商品住宅共成交2685套、28.42萬平方米，環(huán)比分別增長了12.20％和7.25％，實現(xiàn)小幅反彈；但與5月同期相比下降24.90%和26.05%，總體走勢仍然較為平淡。6月份上海商品住宅市場成交150.89萬平方米，環(huán)比下降15.70％；與去年同期相比降幅達到了49.17％。分析師指出，市場轉(zhuǎn)入淡季，是7月成交量下滑的一個重要原因；而市場走勢不明，消費者購房決策趨于謹慎，也是市場成交低落的主導因素之一。
后市信心不穩(wěn)
在全國樓市一片緊張的情況下，今年以來一直在價格上保持強勢的上海樓市也漸漸出現(xiàn)信心動搖的情況。而導致這種信心動搖的原因除了宏觀調(diào)控政策和對中國經(jīng)濟的擔憂外，成交量始終難以放出也是重要的原因。這種信心的缺失使得市場博弈心理加劇。
某開發(fā)商高管向記者表示，成交量的低迷已經(jīng)嚴重影響大家對后市的判斷，由于資金鏈繃得太緊，大家其實都是在“死扛”，希望一朝政策松動后再次涌起購房潮�！安贿^我們心里也清楚，樓市最好的日子已經(jīng)過去了，即便政策松動也未必能拯救樓市，但是無論如何不能做降價的先行者，否則不僅遭同行白眼，更重要的是中國人有買漲不買跌的心理，降價了反而更沒人買了�！痹摳吖鼙硎�。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄則指出，上海樓市量低價高的局面還將持續(xù)。但是，這并不意味著房價還在上漲，因為一些沒有前瞻性規(guī)劃的樓盤，其品質(zhì)是難以支撐去年來近一倍的價格上漲，這些樓盤將在供過于求的夏季樓市里獲得修正，出現(xiàn)價格下跌的局面。他認為，目前的樓盤滯銷在未來幾個月仍將延續(xù)。
不過，也有分析人士指出，與其他地方不同，上海樓市的需求仍然強勁，這也意味著如果開發(fā)商主動降價，將會吸引大批需求入市，從這個角度而言，開發(fā)商不降價的根本原因仍在于對暴利的貪婪，而如果時間拖得過久，市場信心缺失較大，開發(fā)商再降價會為時過晚。
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