隨著各項(xiàng)政策的塵埃落定，購房者的觀望情緒有所緩解。今年8月在一二手房交易量上漲的帶動(dòng)下，北京市房貸市場也出現(xiàn)了繼續(xù)回暖的態(tài)勢。

　　繼7月份北京市房貸量環(huán)比上漲15%后，近日記者從偉嘉安捷獲悉，8月份房貸市場交易延續(xù)了7月的回暖趨勢，咨詢量、成交量雙上漲，其中咨詢量上漲近20%，成交量上漲13%左右。

　　偉嘉安捷認(rèn)為，交易量回暖首先得益于房貸政策明朗，剛性住房需求得到了釋放。目前，首套房貸款最低仍可享受到20%的低首付、8.5折的優(yōu)惠利率，對借款人的生活并不會產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。從統(tǒng)計(jì)來看，首次置業(yè)人群仍然占據(jù)成交的主導(dǎo)地位，這部分人群剛性需求在一定程度上帶動(dòng)了交易量的增長。

　　偉嘉安捷指出，年初以來房貸市場交易日漸冷清主要是受房貸政策調(diào)控影響，尤其是二套房首付、利率上調(diào)和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的從嚴(yán)，使得多數(shù)改善型需求群體減緩購房腳步，選擇了觀望，寄希望于二套房政策有所松動(dòng)。然而7月份建委發(fā)放“鑰匙盤”，房貸雙認(rèn)細(xì)則真正落實(shí)，導(dǎo)致這部分購房人美好希望“破滅”。與其苦等政策松動(dòng)，不如趁目前房價(jià)出現(xiàn)回落時(shí)出手入市，購房人回歸理性交易心態(tài)，逐漸帶動(dòng)了交易量的活躍。

　　同時(shí)二手房市場的重新交易活躍，是促成房貸量上漲的又一個(gè)原因。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到8月27日，二手房市場網(wǎng)簽量達(dá)萬套，據(jù)分析，二手房交易量的回暖有多方面原因，包括買賣雙方僵持局勢有所緩解，原本“趾高氣揚(yáng)”的業(yè)主在新樓盤的促銷降價(jià)攻勢下開始出現(xiàn)降價(jià)意愿，而對房市觀望多時(shí)的購房人在長時(shí)間的壓抑下交易需求逐步釋放，從而帶動(dòng)了二手房市場及房貸市場交易的回暖。

　　記者注意到，在商業(yè)貸款和公積金貸款增長的同時(shí)，抵押消費(fèi)貸款也出現(xiàn)了快速增長。在交易類貸款身處“水深火熱”之時(shí)，不少借款人轉(zhuǎn)而投向非交易類的抵押消費(fèi)貸款。偉嘉安捷指出，在三套房停貸后，不少購房人鉆抵押消費(fèi)貸款政策漏洞，紛紛將名下已有的兩套甚至兩套以上房產(chǎn)做抵押向銀行申請貸款，用于全款購置第三套房，從而規(guī)避三套房停貸政策。這在很大程度上帶動(dòng)了抵押消費(fèi)貸款交易量的增長。

　　不過，抵押消費(fèi)貸款近期也受到了監(jiān)管層的注意。目前其合作的多家銀行也開始對抵押消費(fèi)貸款按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則來發(fā)放。借款人家庭成員名下已有兩套及以上住房再想辦理抵押貸款全款購房似乎是行不通了，但借款人如果是抵押貸款用于中小企業(yè)經(jīng)營或是裝修、留學(xué)時(shí)，銀行還是認(rèn)可的。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然今年的交易量與去年不可同日而語，但隨著購房人觀望情緒的逐步釋放，一些開發(fā)商又紛紛主動(dòng)降價(jià)，今年九十月份的貸款量還有進(jìn)一步上漲的可能性。

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