美國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下滑持續(xù)時(shí)間如此之長(zhǎng)，超出許多人的預(yù)期。在一年內(nèi)將失業(yè)率從當(dāng)前的9.6%降到8%以下，希望渺茫。

　　這次經(jīng)濟(jì)衰退起源于房地產(chǎn)泡沫。由于金融機(jī)構(gòu)可以將房地產(chǎn)抵押貸款打包成證券出售并從中獲利，加以消費(fèi)者被允許在無(wú)首付的情況下購(gòu)房，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)房屋和證券價(jià)格下跌時(shí)，金融機(jī)構(gòu)承受巨大損失，以致不能向消費(fèi)者和生產(chǎn)者提供充足的流動(dòng)資金以滿足他們必要的購(gòu)買需求。

　　隨著金融機(jī)構(gòu)的崩潰，經(jīng)濟(jì)衰退接踵而至，失業(yè)增多，消費(fèi)者支付能力下降。許多購(gòu)房者因無(wú)力繼續(xù)向銀行按月償還抵押貸款而不得不放棄自己的房屋所有權(quán)，這一數(shù)目在2009年為310萬(wàn)人，2010年則升至410萬(wàn)人。在這410萬(wàn)人中，350萬(wàn)人的房屋將被債主收回，60萬(wàn)人將把房屋廉價(jià)出賣。債主允許業(yè)主自己把房屋廉價(jià)出賣是要省去收回房屋后再出賣的經(jīng)費(fèi)。據(jù)估計(jì)，這種經(jīng)費(fèi)每戶約達(dá)7.5萬(wàn)美元。相對(duì)于2009年初總計(jì)5000萬(wàn)套的抵押房屋，失去所有權(quán)的房屋所有者，無(wú)論是2010年的410萬(wàn)，還是2009年的310萬(wàn)，數(shù)目都是驚人的。

　　在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是上海和北京的市場(chǎng)，近年來(lái)非常活躍，需求巨大以致價(jià)格快速上漲。但中國(guó)并沒(méi)有發(fā)生像美國(guó)一樣的房地產(chǎn)泡沫，將來(lái)也不大可能會(huì)發(fā)生，其原因是兩個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)制度有所不同：中國(guó)的金融機(jī)構(gòu)不能像美國(guó)一樣將抵押貸款打包成證券而產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)；中國(guó)的消費(fèi)者在沒(méi)有充足首付的情況下不能購(gòu)房；中國(guó)政府時(shí)刻小心謹(jǐn)慎關(guān)注著房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府已經(jīng)采取了不同措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如提高第二套房首付，不對(duì)第三套房提供消費(fèi)信貸，對(duì)兩年內(nèi)購(gòu)買的住房再出售征稅等。

　　當(dāng)房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始時(shí)，美國(guó)的金融機(jī)構(gòu)和消費(fèi)者是怎么被牽涉進(jìn)來(lái)的呢？20多年前，金融機(jī)構(gòu)不會(huì)從事如此高風(fēng)險(xiǎn)的打包證券投資、消費(fèi)者也不會(huì)無(wú)首付購(gòu)房。對(duì)這種市場(chǎng)行為的改變，目前有多種解釋。一些人認(rèn)為政府要負(fù)主要責(zé)任，因?yàn)樗鼪](méi)有充分有效地監(jiān)管包括投資銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)。通過(guò)房利美公司，政府為消費(fèi)者提供低成本的擔(dān)保，使消費(fèi)者能夠多購(gòu)買房產(chǎn)。這些所謂政府的失職行為促使美國(guó)最近制定了新的金融管理制度，成立了新的機(jī)構(gòu)來(lái)保護(hù)消費(fèi)者。另外也有人認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)和消費(fèi)者應(yīng)該自己承擔(dān)責(zé)任。但無(wú)論經(jīng)濟(jì)下滑歸咎于誰(shuí)，政府都應(yīng)當(dāng)采取正確措施來(lái)應(yīng)對(duì)。

　　為阻止未來(lái)的金融危機(jī)和緊接而來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退，當(dāng)前美國(guó)政府采取的這些措施是否能夠應(yīng)付尚難定論。上世紀(jì)30年代的大蕭條促使政府政策發(fā)生變革，政府支出得以增加以應(yīng)對(duì)有效需求不足，社會(huì)保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)制度得以建立。但最近嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)下滑是由于“制度失靈”造成的，上世紀(jì)30年代大蕭條后的預(yù)防性立法未能預(yù)見(jiàn)這種“制度失靈”。這些為應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)問(wèn)題而制定的法規(guī)，不一定能解決未來(lái)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。因此，我們還需要隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)那些現(xiàn)在預(yù)料不到的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

• ·2011-2015年中國(guó)古建筑業(yè)規(guī)劃研究及投資前景咨詢報(bào)告
• ·2010年住宅行業(yè)深度研究與投資風(fēng)險(xiǎn)分析預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)離隔間產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)與投資戰(zhàn)略發(fā)展報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)樓梯行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)蒸汽房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)日照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)商業(yè)建筑物建設(shè)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

• · 2010年第三季度法國(guó)新房銷售點(diǎn)評(píng)
• · 2010年10月日本車商國(guó)內(nèi)產(chǎn)量點(diǎn)評(píng)
• · 2010年10月份美國(guó)舊房銷售點(diǎn)評(píng)
• · 2010年第三季度澳大利亞建筑業(yè)運(yùn)行點(diǎn)評(píng)
• · 澳大利亞房地產(chǎn)牛市的可持續(xù)性分析
• · 2010年1-3季度亞洲房地產(chǎn)投資點(diǎn)評(píng)

• · 中國(guó)樓市外資投入新動(dòng)向
• · 房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇熱錢博弈
• · 房地產(chǎn)板塊投資情況簡(jiǎn)析
• · 2011-2013年南京發(fā)商土地儲(chǔ)備情況
• · 2011-2020年濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃
• · 2010年全國(guó)土地出讓金收入排行

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)