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深圳房價越跌越低
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-30
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- 中研網(wǎng)訊：
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原來每平方米單價是13000多元，現(xiàn)在新開的三期樓盤售價只有6888元，同時送精裝修，送全套家電，還有一系列的優(yōu)惠……據(jù)央視《經(jīng)濟半小時》昨晚報道，深圳房價持續(xù)下跌，許多人所欠銀行的購房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價。也就是說，這些房子已經(jīng)成了負資產(chǎn)。一些房主選擇把房子扔給銀行，他們決定不再償還銀行的貸款。
買房三個月房子成負資產(chǎn)
不惜進"黑名單"也要斷供
英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤，李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平方米的一居，但是在交了三個月的月供后，李小姐決定斷供---就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。和她一起斷供的還有另外兩個人。
李小姐購買英郡年華的單價是每平方米11000多元，很多早一點購買的業(yè)主價格更高，最高的是每平方米13000多元，但是現(xiàn)在，這里新開的英郡年華三期售價只有每平方米6888元，跌幅超過了40%.不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現(xiàn)在每平方米6888元的新房不僅送精裝修，還有一系列的優(yōu)惠。
李小姐說，這套房子已經(jīng)是實實在在的負資產(chǎn)，因為這套房子30萬元都賣不出，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。
對斷供后可能面臨的法律問題，李小姐說他們也都考慮過，并且曾經(jīng)咨詢過律師。斷供對購房者來說，意味著給銀行的首付款和每個月的還款，全都打了水漂，更嚴重的是她的名字從此會打入銀行的信用黑名單，以后再辦信用卡、辦貸款，都會是個麻煩。
記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一家知名房地產(chǎn)中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進了多套房產(chǎn)，目前這幾套房產(chǎn)都已經(jīng)斷供。
深圳目前到底有多少購房者斷供？我們現(xiàn)在還無法得到一個準確的數(shù)字，但可以肯定的是，斷供者的人數(shù)正在不斷增加。
深圳香地咨詢總經(jīng)理尹香武："中國銀行的深圳分行提供了一個數(shù)據(jù)，它們個貸的爛賬率大概是0.5%，比去年上升了0.3個百分點。"
出現(xiàn)斷供潮銀行說："不怕"
專業(yè)人士說："他們受不了"
斷供這個詞，很多人可能還是第一次聽說，但說到美國的次貸危機，大家都知道，它的導火索就是大量貸款人還不了房貸，結果銀行壞賬劇增，引起一場軒然大波，次貸危機讓全世界談虎色變，深圳現(xiàn)在越來越多的購房者斷供，也讓我們不得不擔心，這會不會對銀行帶來沖擊？
深圳的各家銀行對斷供是什么樣的態(tài)度，記者采訪了中國銀行設在英郡年華的網(wǎng)點。
記者："你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應該銀行更大吧。"
中國銀行深圳分行工作人員："不會。"
記者："當然我只損失了十來萬元，你們損失上百萬元？"
中國銀行深圳分行工作人員："我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房。"
銀行和發(fā)展商之間有過什么樣的擔保？記者不得而知，但是記者了解到，其實銀行的風險很大，因為很多銀行在給業(yè)主辦理貸款時，業(yè)主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中國人民銀行的規(guī)定，業(yè)主購房的首付從來就沒有低過20%.在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業(yè)主買房是零首付。
面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產(chǎn)研究中心提出了減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策的"救市"建議，但是立刻就遭到了一些人的反對，甚至在網(wǎng)上引起了一場爭論。
深圳香地咨詢總經(jīng)理尹香武認為，如果金融不放松還要深圳樓價下跌。"這個下降幅度如果維持現(xiàn)有的條件，（下跌）20%一點都不困難，指日可待，風險很明顯，就是我們的斷供潮會出現(xiàn)……我供樓還不如去買個新樓。"
在尹香武看來，最可怕的還不是買房自住的業(yè)主，而是炒房客。"2005年到2007年之間我想深圳的投資客比例在35%左右，那么35%里頭最起碼有一半的投資客經(jīng)驗不足，比較冒進，那這一部分投資客三年加起來大概9萬套左右，9萬套可能出現(xiàn)斷供潮。"如果以每套房平均100萬元，貸款70萬元左右計算，意味著將斷供630億元。
記者："這個銀行會受得了嗎？"
尹香武："受不了，我們現(xiàn)在整體個貸額2000億元，斷供630億元，30%."
政府要不要救樓市？
在房價泡沫破滅的今天，我們該做怎樣的政策抉擇？中國的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險得到了必須要"救市"的地步？我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的需要放松？
我們注意到，美國的次貸危機是全國范圍的普遍現(xiàn)象，而目前中國房地產(chǎn)市場的斷供只是極個別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房價下跌最為嚴重的珠三角，只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅，全國其他城市的房價下跌并不算嚴重，負資產(chǎn)的情況還極為罕見。
此外，在自住型的購房者中，絕大多數(shù)人并沒有因為房價下跌而受到大的影響，對于那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計出現(xiàn)困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發(fā)商。但我們看到，受國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢的影響，國內(nèi)許多行業(yè)都出現(xiàn)嚴峻的局面，紡織、皮革、鋼鐵等等，它們遇到的困難并不比房地產(chǎn)更少。我們認為，房地產(chǎn)行業(yè)沒有任何特殊性，它同樣需要洗牌。
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