房地產(chǎn)-未來中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)發(fā)展分析_研究報(bào)告

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2010-2015年中國(guó)樓梯行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資預(yù)測(cè)

《2010-2015年中國(guó)樓梯行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資預(yù)測(cè)報(bào)告》依托多年來對(duì)樓梯產(chǎn)品的研究，結(jié)

2010-2015年中國(guó)蒸汽房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資預(yù)

《2010-2015年中國(guó)蒸汽房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資預(yù)測(cè)報(bào)告》依托多年來對(duì)蒸汽房產(chǎn)品的研究

2010-2015年中國(guó)日照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投

近年來，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)家、省、市出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施，日照市房地

2011-2015年中國(guó)建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略

【出版日期】 2010年11月【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【

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　　日前，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存和獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察員侯寧的一場(chǎng)房?jī)r(jià)打賭，再次引起外界對(duì)未來樓市走向的關(guān)注。侯寧因預(yù)測(cè)2012年年底北京房?jī)r(jià)跌50%，被陳寶存"拍磚"。侯寧隨后以不少于250人參加、花費(fèi)不少于2.5萬(wàn)元的酒席作為賭注，與對(duì)方設(shè)下一場(chǎng)"賭局"。

　　昨日，專家、學(xué)者在接受晨報(bào)記者采訪時(shí)均表示，雖然房?jī)r(jià)打賭"挺吸引眼球"，但經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)不可預(yù)測(cè)的因素太多，聲稱"北京房?jī)r(jià)將下降50%"的說法并沒有依據(jù)。而國(guó)家宏觀調(diào)控政策并沒有觸及房產(chǎn)"體制"本身，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，包括北京在內(nèi)的大城市中心地帶和城市新興地帶房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

　　對(duì)此，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)賭房?jī)r(jià)并不是正常的學(xué)術(shù)討論，對(duì)市場(chǎng)來說也毫無(wú)意義，二人是在炒作。"跌50%本身是個(gè)偽命題，以哪個(gè)樓盤為參照系？以誰(shuí)發(fā)布的報(bào)告為準(zhǔn)？侯寧的觀點(diǎn)是2012年北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)較今年下降50%，而北京似乎還沒有專門統(tǒng)計(jì)五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)。 "

　　賭注是不低于2.5萬(wàn)元酒席

　　陳寶存和侯寧關(guān)于北京未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的打賭，源于侯寧日前在微博上的一番表態(tài)："有一個(gè)觀點(diǎn)我說了有大半年了，鮮有人信，即未來兩三年房?jī)r(jià)會(huì)跌得一文不值……如今隨著美國(guó)房市的二次探底，這種可能變得越來越大。中國(guó)想像中的'城市化推動(dòng)的樓市'已開始崩潰歷程。"侯寧稱："房?jī)r(jià)必跌，80%如果算夸張的話，50%如何？這也是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，超越購(gòu)買力太多，必然回歸。"

　　對(duì)于侯寧的房?jī)r(jià)"唱衰論"，陳寶存在博客上評(píng)論為"癡人說夢(mèng)"，稱以侯寧為代表的股評(píng)家對(duì)地產(chǎn)的觀點(diǎn)都是依據(jù)股市，"在他們的眼里，股市可以從最高點(diǎn)的滬市6000點(diǎn)下跌至900點(diǎn)，所以房?jī)r(jià)下跌80%至90%也屬正常。"陳寶存還專門在博客上寫下名為《土地供應(yīng)問題無(wú)解，保障房商品房爭(zhēng)地堪憂》的文章，詳細(xì)解釋了為何房?jī)r(jià)難大跌。他認(rèn)為，平抑房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)在于加大土地供應(yīng)量，而現(xiàn)實(shí)情況是，一線城市連續(xù)多年的土地出讓計(jì)劃無(wú)法完成，"這是自2005年之后地價(jià)快速增長(zhǎng)的主要原因"。

　　眼看陳寶存對(duì)自己的預(yù)測(cè)并不"領(lǐng)情"，侯寧于是主動(dòng)發(fā)出邀請(qǐng)："賭一桌酒席吧，不少于250人參加，花費(fèi)不得少于2.5萬(wàn)元，如何？2012年年底，如果房?jī)r(jià)沒跌到今日房?jī)r(jià)的50%，我請(qǐng)客，跌到了，你請(qǐng)客。"于是雙方約定好范圍，以北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)為準(zhǔn)設(shè)下"賭局"。"小賭怡情，敬請(qǐng)盛宴。哈哈。"陳寶存在博客上寫道。

　　官方表態(tài)"堅(jiān)決反對(duì)賭房?jī)r(jià)"

　　3年前，獨(dú)立評(píng)論家牛刀與經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶也曾設(shè)下了轟動(dòng)一時(shí)的"賭局"，稱如果2008年7月11日的深圳房?jī)r(jià)比一年前低，徐滇慶將在報(bào)紙上用整版篇幅向深圳市民道歉。結(jié)果牛刀贏了，徐滇慶也踐行諾言在《南方都市報(bào)》登報(bào)道歉。"陳、侯"設(shè)下賭局后，不少網(wǎng)友將其與"牛、徐"之賭并為一談，引發(fā)諸多熱議和圍觀。然而，就在網(wǎng)友對(duì)這場(chǎng)賭局充滿期待的時(shí)候，11月17日，陳寶存所在的單位全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟(下稱全經(jīng)聯(lián))卻在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了一條標(biāo)題特意經(jīng)過紅色字體加粗的聲明：'全經(jīng)聯(lián)'作為全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人的專業(yè)性組織，一貫將專業(yè)精神作為自身首要價(jià)值，一貫以推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展作為自身的神圣使命，堅(jiān)決反對(duì)任何不利于行業(yè)健康發(fā)展的行為，堅(jiān)決反對(duì)自己的成員針對(duì)北京房?jī)r(jià)設(shè)賭的行為。

　　隨后，陳寶存在博客中宣布單方終止打賭，"原因是'怡情小賭'，而在炒作中被完全政治化。"不過，他很快又在微博上稱，"(退出)與政府無(wú)關(guān)，與全經(jīng)聯(lián)組織無(wú)關(guān)。在此，我單方正式宣布，退出賭局。"對(duì)于陳寶存的變卦，侯寧在微博回應(yīng)："在有些人眼里，信用是個(gè)屁。"

　　網(wǎng)友圍觀房?jī)r(jià)"賭局"

　　令人意想不到的是，上周末陳寶存又"反悔"了。他早上在博客上寫下數(shù)千字的文章，稱侯寧作為非專業(yè)人士，對(duì)地產(chǎn)的規(guī)律沒有任何把握，雖然自己贏面占180%，但是"贏了只能說明我專業(yè)，也說明他的不專業(yè)"，"我不能欺負(fù)一個(gè)對(duì)行業(yè)根本無(wú)知的人，所以撤銷賭局。"不過，陳寶存又說，他的"撤賭"是"形式上的撤銷，并非真正的撤銷"，表示如果侯寧不計(jì)前嫌，賭局可以重啟。"畢竟是我單方面宣布終止賭局的，并未得到侯寧的支持。"

　　陳寶存還強(qiáng)調(diào)，他此番關(guān)于房?jī)r(jià)打賭的表態(tài)與全經(jīng)聯(lián)無(wú)關(guān)，而是以"亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任"的名義。

　　晨報(bào)記者查詢后了解到，與全國(guó)工商聯(lián)下屬的"全經(jīng)聯(lián)"不同，亞太城市發(fā)展研究會(huì)是一個(gè)由前馬來西亞總理馬哈蒂爾2003年提議成立的國(guó)際學(xué)術(shù)研討、交流機(jī)構(gòu)。

　　昨日下午，侯寧回復(fù)表示，"一言既出駟馬難追，人而無(wú)信何勇之有？"稱愿意和陳寶存繼續(xù)打賭下去，"我賭，賭的是民心，賭的是蒼生，賭的是中國(guó)還有明白人。"很多網(wǎng)友也在其微博上留言，對(duì)他愿意繼續(xù)和"換馬甲"的陳寶存打賭表示支持。

　　[經(jīng)濟(jì)學(xué)家看房?jī)r(jià)]

　　通脹將拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　昨天下午，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)經(jīng)濟(jì)名家講壇副理事長(zhǎng)李開發(fā)在接受晨報(bào)記者采訪時(shí)說，房?jī)r(jià)是否下跌取決于政府的宏觀調(diào)控政策。從2005年至今房?jī)r(jià)一直在走高，這說明政府的調(diào)控政策并不在于壓制房?jī)r(jià)，而在于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是防止房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。 "既然房?jī)r(jià)沒有跌，就說明調(diào)控的目標(biāo)并不在于降房?jī)r(jià)，又憑什么說后年就能跌50%？ "

　　李開發(fā)認(rèn)為，調(diào)控房?jī)r(jià)實(shí)際上是調(diào)控有錢人手里的房子，使其市場(chǎng)價(jià)能夠跌下來。但他坦言，"挖富人墻腳的事情非常難辦。這么多年調(diào)控房?jī)r(jià)的措施，出臺(tái)那么多，房?jī)r(jià)下來了嗎？還是越來越高。 "他認(rèn)為，目前的通貨膨脹也會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心執(zhí)行主任周清杰認(rèn)為，不管"國(guó)十條"還是9月底的二次調(diào)控，迄今為止所有的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，幾乎都是治標(biāo)之策，治本之策還未推出來。包括公眾期待甚高的房產(chǎn)稅，也只是"介于治標(biāo)和治本之間"，要把房產(chǎn)稅開征當(dāng)成房?jī)r(jià)下降的利器的說法"不靠譜"。

　　周清杰認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的治本之策，第一是土地制度；第二是財(cái)稅體系，或者說中央和地方政府分稅體系；第三是對(duì)地方官員的考評(píng)體系。在這三大方面沒有徹底扭轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行是有制度慣性的，價(jià)格上漲的推動(dòng)力量沒有辦法處理、消除。

　　城市中心地帶房?jī)r(jià)不會(huì)跌

　　"明年房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)跌？"隨著"陳、侯"二人"賭局"的持續(xù)，未來北京乃至國(guó)內(nèi)大城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)也引發(fā)高度關(guān)注。李開發(fā)分析，如果明年國(guó)家宏觀調(diào)控措施明了，出臺(tái)了物業(yè)稅和房產(chǎn)稅，將會(huì)促使部分投資者做出抉擇，屆時(shí)房?jī)r(jià)將會(huì)下跌一部分。 "不過所謂'跌'，也只是利潤(rùn)賺多了還是賺少了。從眼前這些措施來看，特別高的房?jī)r(jià)會(huì)跌掉一部分，但長(zhǎng)久來看，房?jī)r(jià)看來還是很難下來的。城市中心區(qū)、城市新興地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)維持高位，不排除繼續(xù)上漲。 "

　　李開發(fā)說："可以負(fù)責(zé)任地說一句，從2005年至今，政府從未說過要打壓房?jī)r(jià)，而是說'規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，防止部分城市的房?jī)r(jià)過快上漲。 '理解了國(guó)家出臺(tái)文件的精神，就會(huì)明白那些'房?jī)r(jià)要跌'的炒作本來就是為了吸引百姓眼球的一些搞笑舉動(dòng)。 "

　　周清杰也認(rèn)為，政府目前房地產(chǎn)調(diào)控的力度這么大，今后房?jī)r(jià)可能會(huì)不跌不罷手，"不至于下跌50%，但也可能是假跌。真正能讓房?jī)r(jià)下降的主導(dǎo)力量，不是不給力，是基本上還沒出現(xiàn)。影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大治本之策目前還沒有看到改革的跡象。 "

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未來中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)發(fā)展分析