在持續(xù)調(diào)控下，另一個一線城市上海也不例外。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數(shù)值也是5年來同期最低。

　　正是受到調(diào)控政策影響，當(dāng)期改善房源成交縮水嚴(yán)重。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環(huán)比減少31.1 %。相反，一些剛需項(xiàng)目抓準(zhǔn)時機(jī)，積極入市，支持交易穩(wěn)步進(jìn)行。當(dāng)期單價3萬元/平方米以內(nèi)的剛需供成交2787套，環(huán)比增加54.3%。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看，觀望情緒已經(jīng)相當(dāng)濃厚，市場調(diào)整趨勢已經(jīng)確立。當(dāng)前以價換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會產(chǎn)生疲態(tài)，而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房價格倒掛，所以后續(xù)開盤的項(xiàng)目價格壓力會更明顯。

　　深圳：12月新房成交創(chuàng)全年最低

　　在史上最嚴(yán)“深八條”調(diào)控下，深圳樓市風(fēng)向急轉(zhuǎn)，狂飆突進(jìn)的房價遇到“攔路虎”。

　　1月1日，深圳市規(guī)土委發(fā)布去年12月深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。去年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面積21.8萬平方米，成交均價54946元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，房價已經(jīng)跌回了半年前。

　　根據(jù)規(guī)土委公布數(shù)據(jù)，與去年11月相比，12月成交套數(shù)和成交面積環(huán)比下跌26.0%和24.5%，一手房成交量創(chuàng)下2016年全年最低。

　　房信網(wǎng)和安居客的數(shù)據(jù)也顯示，繼去年9月均價達(dá)到61600元/平方米之后，去年10月到12月的均價依次為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米。可以看出，2016年前三季度不斷攀升的房價，在去年第四季度盤整回落。

　　從每周的成交數(shù)據(jù)來看，深圳房價連續(xù)8周維持在5.5萬元/平方米的水平，并且出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，顯示出“深八條”調(diào)控的成效。

　　二手市場也出現(xiàn)成交低迷現(xiàn)象。根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，2016年12月深圳成交4734套二手房，環(huán)比減少28.4%，同比減少66.1%;成交面積422612平方米，環(huán)比減少28.8%，同比減少65.0%。

　　深圳中原研究中心總監(jiān)王飛表示，從2016年的政策調(diào)控來看，“10·4新政”后深圳房價漲勢得到控制，目前樓市整體進(jìn)入緩和向下調(diào)整的階段，新房、二手房成交均處在量價齊跌的狀態(tài)，預(yù)計(jì)2017年一季度深圳樓市仍會持續(xù)目前成交低迷的趨勢，二、三季度逐步調(diào)整，四季度呈增強(qiáng)態(tài)勢并開始回暖。