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　　隨著樓市調(diào)控政策逐步發(fā)酵，北京新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬元/平方米 。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度，新建商品住房共成交4.62萬套，比2015年同期水平下降了27.6%，顯示需求已經(jīng)乏力。同時(shí)，也隨著四季度以來，全國(guó)部分熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政，全國(guó)主要城市樓市成交量繼續(xù)下調(diào)。

　　數(shù)家大型中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳等在此輪調(diào)控中力度頗大的城市市場(chǎng)交易量明顯下滑，同時(shí)房?jī)r(jià)也開始回落，量?jī)r(jià)齊跌。降幅較大的城市還包括廈門、蘇州、溫州等地。

　　政策層面，2016年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年樓市政策的基調(diào)：“房子是用來住的、不是用來炒的”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，針對(duì)房?jī)r(jià)漲幅居前的城市，預(yù)計(jì)政策還有深化、加碼的可能。在“抑泡沫”和“去庫(kù)存”兩手推進(jìn)的背景下，預(yù)計(jì)2017年房?jī)r(jià)依然會(huì)保持增長(zhǎng)，但漲幅將放緩。

????? 北京：新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬元/平方米

　　值得一提的是，一線城市典型代表北京也在日前明確指出，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)行為，確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。這意味著，控制房?jī)r(jià)已成房地產(chǎn)調(diào)控的第一要?jiǎng)?wù)。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一輪非常明顯的沖高回落行情，從前三季度的爆發(fā)到四季度政策影響下，出現(xiàn)了非常明顯的降溫。成交量方面，受供應(yīng)等種種因素影響出現(xiàn)了大幅萎縮。前三季度，新建商品住房共成交4.62萬套，比2015年同期水平下降了27.6%，顯示需求已經(jīng)乏力。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%;2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平。

　　政策收緊仍然在持續(xù)，監(jiān)管部門目前已經(jīng)對(duì)高價(jià)、漲價(jià)且不接受價(jià)格引導(dǎo)的預(yù)售項(xiàng)目，全部一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可。明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的管控措施，在元旦之前也全面納入了現(xiàn)房銷售備案管理，今后開發(fā)商想通過現(xiàn)房銷售實(shí)現(xiàn)漲價(jià)的路也被徹底封死。

　　據(jù)媒體報(bào)道，北京不少商業(yè)銀行從今年元旦開始，開始對(duì)首套房貸利率折扣進(jìn)行收緊，去年的88折、85折甚至某些銀行的8折，普遍提高到9折以上。從過去房地產(chǎn)歷史看，在信貸收緊的時(shí)候房?jī)r(jià)漲幅均將受到明顯的抑制。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應(yīng)的增加，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2017年，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。