去年3月，“3·25 新政”出臺前后深圳迎來二手住宅集中備案高峰，當月深圳二手住宅備案成交18706套，達到歷史最高峰?！?·25 新政”出臺后月成交量持續(xù)走低，5月二手住宅成交達到年內(nèi)最低值，為3728套。隨后逐步回升至正常水平，8月~10月二手住宅成交均在7000套左右徘徊，分別為7173套、6692套、6880套。

　　隨著去年10月4日“深八條”出臺，二手住宅市場再度出現(xiàn)逐月回落，去年11月成交為5517套，12月跌破5000套，僅有4734套。就深圳市場而言，業(yè)內(nèi)專家認為二手住宅月度成交6000至8000套為正常水平，8000套以上說明市場行情比較好、成交活躍。而過去一年，僅有1月至4月深圳二手住宅成交超過了8000套。

　　分析

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　深圳樓市徹底降溫

　　已進入調(diào)整恢復期

　　深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認為，從2016年的市場局勢來看，以兩次政策調(diào)控作為分界點，目前處在去年10月調(diào)控后的下跌階段。

　　從政策的影響力度來看，“3·25”政策從提高社保1年改3年，打擊首付貸的形式抑制深圳過多的投資性需求，防止投資客抬高房價。而更嚴厲的“10·4 新政”，同時從需求和供給兩方面對房價進行把控，從需求方面來看，社保3年改5年，提高首付等舉措再次為深圳投資客設阻，更高的房票門檻也阻礙了部分剛需及改善型成交。從供給方面來看，嚴查拿地資金有望減小資金杠桿和土地市場的金融風險、拿地模式改為“雙限雙競”對備案成交價格嚴格劃線，調(diào)控的針對性很強。加上行業(yè)內(nèi)的大力稽查與整頓，接近年底樓市終于徹徹底底的降溫了。

　　從市場對政策的反應來看，調(diào)整周期在縮短，市場對政策的適應能力越來越快?！?·25 新政”后市場僅在兩個月之后就開始恢復上漲。去年10月政策雖然嚴厲，但手持優(yōu)質物業(yè)的開發(fā)商仍在試水，并且二手住宅方面業(yè)主報價也在積極調(diào)整。目前看來中長期政府再出調(diào)控政策的可能性較小，深圳樓市將更多處在調(diào)整恢復期。

　　今年預計有135新盤入市

　　龍崗寶安依然是推盤大戶

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，2017年深圳預計有135盤入市，其中福田16個、羅湖7個、南山21個、鹽田6個、龍華11個、寶安25個、龍崗36個、大鵬3個、光明4個、坪山6個。

　　龍崗和寶安依然是推盤大戶，樓盤共61個，基本占了全市供應的一半。與此同時，純新盤大概有60多個，也主要分布在龍崗、寶安、南山。其中有43個樓盤賣公寓，占全市供應的三成。