在深圳，一套二手房完成過戶一般需一個(gè)月，而在臨深片區(qū)，如惠州，有的則需要長達(dá)半年。此外，臨深樓市除了一手供應(yīng)量大以外，二手房評(píng)估價(jià)低、首付比例高。

　　2015年1月份，戴軍買了一套東莞松山湖的房子，本來打算投資的?！皬馁~面上看，價(jià)格漲了四五成，但是轉(zhuǎn)手就是賣不出去?！?/p>

　　謝曉軍倒是成功賣掉了惠州惠城的一套二手房，用他的話講，“幾乎脫掉一層皮”?！拔屹I的是惠城區(qū)一個(gè)大盤一期的房子，同樣的品質(zhì)，三期賣1.1萬元/平方米，我的二手房卻只能賣8000元。繳納的稅費(fèi)幾乎是房價(jià)的一成，很多手續(xù)要我自己去跑，整個(gè)過程用了半年。”

　　“臨深片區(qū)的二手市場很不發(fā)達(dá)，交易周期最快要兩個(gè)月，而在深圳最快僅要半個(gè)月。” 家家順營銷副總裁張國庫稱。

　　記者了解到，臨深樓市的二手房普遍“賣不起價(jià)”。安居客和趕集網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 一手房市場較為火熱的東莞大朗、大嶺山等一手房價(jià)達(dá)到1.4萬~1.6萬元/平方米，但是其二手房掛牌價(jià)分別為七八千元/平方米。

　　秦麗看中大亞灣與坪山接壤的一個(gè)大盤的別墅，296平方米，成交價(jià)格是360萬元，銀行的評(píng)估價(jià)是250萬元。 “評(píng)估價(jià)格這么低，還不如一次性付款呢?！?/p>

　　以該項(xiàng)目為例，目前一手單位的售價(jià)1.4-1.6萬元/平方米，銀行的評(píng)估價(jià)則為7000元/平方米。大亞灣樓盤的評(píng)估價(jià)，普遍在這個(gè)水平。

　　深圳鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，臨深片區(qū)的中介門店以新房銷售為主，二手房處于有價(jià)無市的狀態(tài)，業(yè)主要出手比較困難。在貸款方面，由于銀行評(píng)估價(jià)較低，購房者買二手房往往要給5-6成首付。這種情況下，即便有業(yè)主想把臨深房掛牌出售，中介也難有動(dòng)力去推動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在投資臨深片區(qū)，5年內(nèi)別指望賺錢，要做好長期準(zhǔn)備。東莞中原地產(chǎn)市場策略研究部總監(jiān)車德銳持相同觀點(diǎn)：“深圳客這兩年在東莞成交的物業(yè)，未來在二手房市場流通非常艱難，接盤的非常少，主要是因?yàn)樵u(píng)估價(jià)跟不上，導(dǎo)致首付太高?！?/p>