中國(guó)禁止公民把資金轉(zhuǎn)移到境外以購(gòu)買(mǎi)墨爾本、悉尼、溫哥華等海外房產(chǎn)的行動(dòng)，已然開(kāi)始發(fā)威。隨之而至的是，作為澳樓市熱潮重要推手的中國(guó)資金在迅速縮減。

中國(guó)一直在打擊個(gè)人資金外流現(xiàn)象，但把國(guó)內(nèi)掙到的錢(qián)寄到海外已成中國(guó)中上階層支出文化的一部分。政府多次開(kāi)展整治行動(dòng)并于今年出臺(tái)嚴(yán)打措施。如今中國(guó)人向境外轉(zhuǎn)移資金不僅變得更困難，還因?yàn)榭赡芘c貪腐有關(guān)而變得危險(xiǎn)。

就在幾年前，海外投資者和在澳華人還占悉尼公寓成交量的80%。在墨爾本，該比例更高。但以在悉尼公寓住房市場(chǎng)一家獨(dú)大的美利通集團(tuán)為例，隨著非華裔澳大利亞人紛紛進(jìn)入，去年11月至12月，海外投資者和在澳華人占該集團(tuán)住房成交量的比例跌至50%。

鼎盛期，非澳籍中國(guó)人在該樓市占比達(dá)50%至60%，并因此成為最大海外購(gòu)房群體。但如今，這些買(mǎi)家在悉尼新公寓成交量占比已跌至25%，且仍在下降。有的樓盤(pán)竣工時(shí)，一些曾交納10%房款的期房購(gòu)買(mǎi)者甚至難以支付房款。

美國(guó)商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)2月2日文章，原題：中國(guó)或?qū)?dǎo)致溫哥華樓市崩潰 中國(guó)新規(guī)正使個(gè)人資金難以流入外國(guó)樓市。中國(guó)買(mǎi)家不但將無(wú)力繼續(xù)為海外房?jī)r(jià)推波助瀾，還可能無(wú)法為已購(gòu)房產(chǎn)還貸。這將影響全球樓市。溫哥華所在的BC省財(cái)政數(shù)據(jù)顯示，去年6月至11月外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)4515套住房，均價(jià)約合77.6萬(wàn)美元，相當(dāng)于該省家庭收入中位數(shù)的14倍。

當(dāng)然，這些買(mǎi)家并非都無(wú)法還貸，但這只是冰山一角。該省僅跟蹤外國(guó)買(mǎi)家6個(gè)月，而溫哥華早已是中國(guó)購(gòu)房者的熱門(mén)目的地。因此，受限于新規(guī)的中國(guó)購(gòu)房者可能遠(yuǎn)多于此?？雌饋?lái)，除非有些人利用洗錢(qián)渠道，否則溫哥華將只能低價(jià)甩賣(mài)那些無(wú)法還清房貸的房產(chǎn)。