近日，《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》已正式發(fā)布，這一政策的核心是鼓勵(lì)房屋租賃，亮點(diǎn)是商業(yè)用房可改為租賃住房，土地用途可調(diào)整為居住用地，以及房屋租賃可以減稅，等等。

　　眼下，房子是用來(lái)“住”的越來(lái)越成為各界共識(shí)，買是住，租也是住，都指向的是對(duì)住房的使用。但一直以來(lái)，國(guó)人熱衷于買房而看不起租房，這一方面固然有傳統(tǒng)文化的影響，但另一方面也同租房并未受到充分鼓勵(lì)和支持有關(guān)。這次出臺(tái)的意見則很明確，就是要培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)，如果順利落地施行，當(dāng)然也會(huì)對(duì)公眾的住房觀念產(chǎn)生巨大影響。

　　要確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施，包括鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，規(guī)范中介服務(wù)等，以推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。廣東此次出臺(tái)的意見，可視作對(duì)中央精神的承接，而在具體措施方面，也有不少可圈可點(diǎn)之處。

　　譬如允許商改住，允許將在建、建成、庫(kù)存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這不僅為目前一些商業(yè)用房出租提供了政策保障，更給一些房地產(chǎn)企業(yè)以及資本市場(chǎng)傳遞了明確的信號(hào)，即國(guó)家允許和鼓勵(lì)發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)。事實(shí)上，在深圳，一些大型房企已經(jīng)開始試水房屋租賃領(lǐng)域，眾多用于出租的公寓闖入人們的視野，而這，或許還只是一個(gè)開端。

　　再比如，允許將現(xiàn)有住房進(jìn)行改造后出租，即業(yè)內(nèi)所稱的“N+1”，比如將客廳改造成一間房間，單獨(dú)出租使用。這種做法曾經(jīng)一度被媒體曝光，成為被清查和打擊的對(duì)象，但現(xiàn)在直接賦予了其合法地位，折射出決策層對(duì)于強(qiáng)力推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)的決心和力度。

　　還有一條極具“誘惑力”的措施：房東的個(gè)人稅收將減免;對(duì)租房者而言，個(gè)人每月支出的租金，有望作為生活成本被納入抵扣中，也就是說(shuō)，無(wú)論是房東還是承租人都將從新政中獲益。尤其是，將個(gè)稅抵扣引入其中，不僅將降低承租人的租房成本，還有可能讓其獲得一筆“意外”的收入，這對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑極具吸引力。

　　改變住房觀念知易行難，要讓口號(hào)真正落地，需要抓手和依托。此次出臺(tái)的房屋租賃新政就是這樣的抓手，實(shí)惠看得見摸得著，實(shí)實(shí)在在。假如租房壓力驟減，并成為時(shí)尚和潮流，房?jī)r(jià)的壓力就會(huì)大大減輕，由此進(jìn)入良性循環(huán)。

　　期待新政能為房屋租賃市場(chǎng)帶來(lái)新氣象，希望有朝一日居住不再成為人們的負(fù)擔(dān)，讓住房早日回歸其本質(zhì)的屬性和功能。