昨日，記者從多家銀行了解到，目前，深圳大多銀行均在執(zhí)行首套利率折扣最低9折，未曾有上調(diào)的跡象。多家銀行信貸經(jīng)理均表示，目前未收到任何將要上調(diào)為基準(zhǔn)利率的政策文件，房貸業(yè)務(wù)均正常辦理。

　　首套房貸利率普遍維持九折

　　據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國首套房平均利率為4.46%，環(huán)比上月上升0.01%，同比去年1月的4.56%下降0.1%。從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，1月全國533家銀行中，243家銀行提供9折優(yōu)惠利率;其余優(yōu)惠利率在8.5折、8.7折、8.2折、8.3折。

　　深圳方面，1月份26家銀行中，平均利率折扣為9.04折，平均利率為4.43%。首套房貸款利率方面，1月與去年12月沒有變化，除了廣州銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率外,其他25家銀行均執(zhí)行9折利率。首套房首付方面，26家銀行均為3成。

　　“其實，深圳各大銀行首套房、二套房的房貸利率，半年以來沒有發(fā)生過變化?！蹦成虡I(yè)銀行客戶經(jīng)理告訴記者，去年銀監(jiān)局和同業(yè)公會向各銀行下達(dá)房貸優(yōu)惠折扣不低于九折的指導(dǎo)要求，銀行可根據(jù)自身實際情況在該基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，九折是業(yè)內(nèi)較普遍的折扣。

　　融360分析師認(rèn)為，1月份銀行首套房優(yōu)惠利率環(huán)比下降，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關(guān)。此外，今年1月份信貸投放較多，因此，會從貨幣政策方面針對房地產(chǎn)市場做一些調(diào)整。但是其實一二線城市的限購政策在此之前就已經(jīng)大幅收緊，因此影響不會特別大。

　　節(jié)后樓市成交均價穩(wěn)定

　　雖然信貸市場未現(xiàn)波動，但深圳調(diào)控房價毫不手軟，政策頻出。1月19日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》，將建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度，新房均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，且二期不得高于一期實際銷售價格。

　　文件出臺后，深圳房地產(chǎn)開發(fā)商在項目定價時將受到諸多限制，而開發(fā)商在推售、報價方面的謹(jǐn)慎，也將持續(xù)影響新房市場的供應(yīng)。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，春節(jié)期間(01.23-02.05)一手住宅僅備案1套。上周(02.06-02.12)一手住宅備案成交183套，備案量有所回升但依然處于低位。值得注意的是，上周(02.06-02.12)無項目取得預(yù)售，無項目進(jìn)行公開推售。

　　二手房方面，春節(jié)期間，二手住宅共備案286套，上周二手住宅備案成交398套，成交面積約為3.3萬平方米，備案成交量也處于回升狀態(tài)。成交均價為52330元/平方米，維持穩(wěn)定。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，節(jié)后首周深圳樓市依然處于逐步恢復(fù)狀態(tài)，隨著市場預(yù)期的逐步調(diào)整，后期入市項目在定價上會格外小心。二手市場參照新房市場未來成交也會緩步提升，價格也將逐步適應(yīng)市場中各種變動因素，呈現(xiàn)波動性的特征。