近日，有美國媒體報(bào)道稱，中國投資者瘋狂涌入倫敦樓市，買房已花費(fèi)30億英鎊。據(jù)房地產(chǎn)中介公司仲量聯(lián)行說，2016年，來自中國內(nèi)地和香港的投資者購買了倫敦核心地區(qū)超過30億英鎊的房地產(chǎn)，低于英國投資者，但是卻超過美國和歐洲投資者。

　　盡管近幾個(gè)月來人民幣相對(duì)美元貶值，但相對(duì)于英鎊自去年6月的脫歐公投以來卻升值了12%，使得這里的資產(chǎn)對(duì)中國內(nèi)地投資者來說變得便宜。

　　英國脫歐影響的不確定性以及多年房地年繁榮帶來的高價(jià)格對(duì)于一些投資者來說是高得難以跨過的障礙。

　　但是中國投資者對(duì)此卻采取完全不同的看法。仲量聯(lián)行的英國資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人阿利斯泰爾·梅多斯說，對(duì)于他們來說，“倫敦仍然有吸引力。”

　　英鎊的貶值一直是一個(gè)關(guān)鍵因素。盡管人民幣對(duì)美國大跌，但是對(duì)英鎊卻大幅升值。

　　但是中介公司和分析人士說，貶值的貨幣只是投資興趣高漲的一部分原因。

　　摩根資產(chǎn)管理公司歐洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人喬·瓦倫特說：“定價(jià)考慮無疑重要得多。英鎊匯率和外國買家的活躍程度之間的關(guān)系歷來就非常弱?！?/p>

　　在利率極其低的情況下對(duì)收益的追求促使倫敦房地產(chǎn)的收益達(dá)到幾乎創(chuàng)紀(jì)錄的低水平，導(dǎo)致許多投資者卻步。據(jù)真實(shí)資本分析公司的數(shù)據(jù)顯示，去年年底，倫敦西區(qū)的寫字樓的平均資本報(bào)酬率是4.2%，與2007年末的上一次繁榮期時(shí)持平。

　　但是在香港，寫字樓的收益率只有2.6%。

　　仲量聯(lián)行在倫敦的中國部門負(fù)責(zé)人埃里克·龐說：“很明顯倫敦的收益率要高得多?！?/p>

　　近年來，美國一直是中國房地產(chǎn)投資者的首要目標(biāo)。但是，梅多斯說，自從唐納德·特朗普當(dāng)選總統(tǒng)后，中國投資者“將采取觀望態(tài)度”，部分需求可能轉(zhuǎn)向了英國。

　　來自中國內(nèi)地和香港的投資者仍然僅占倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上的很小一部分。但是，這些交易的增長速度值得關(guān)注。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2008年的金融危機(jī)前，中國內(nèi)地和香港投資者在倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)上還難得一見。

　　對(duì)于許多中介公司和分析人士來說，這種需求程度證明了人們對(duì)英國脫歐投票的影響的擔(dān)憂有些被夸大。