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          全國18城樓市均價超1萬元 深圳以5.4萬元成房價最貴的城市

          2017年2月21日     來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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          全國18城房價超過1萬元,深圳均價直逼5.4萬元居首位。2月20日,據(jù)易居房地產(chǎn)研究院研究報告顯示,2016年,在TOP50城市的成交均價排行中,前三位為深圳、上海和北京,成交均價分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房價不及上海,但經(jīng)歷了6

          樓市

            全國18城房價超過1萬元,深圳均價直逼5.4萬元居首位。2月20日,據(jù)易居房地產(chǎn)研究院研究報告顯示,2016年,在TOP50城市的成交均價排行中,前三位為深圳、上海和北京,成交均價分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房價不及上海,但經(jīng)歷了一輪大漲后(個別月份均價已超過6萬元/平方米的水平),成為了房價最貴的城市。上海和北京則處于3萬元元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策調(diào)控的影響,這幾個城市房價上漲的水平受到了明顯遏制,年底前均價有所回落。

            而在2016年TOP50城市的成交均價排行中,排行后三位的城市分別為洛陽、清遠和呼和浩特,成交均價分別為5284元/平方米、5338元/平方米和5407元/平方米。

            易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,此類城市的房價水平和實際感受總體一致,相對偏低,這和此類城市經(jīng)濟相對落后,或者不是熱點的房地產(chǎn)投資目的地等因素有關。

            值得關注的是,全國住宅成交均價超過1萬元/平方米的城市已高達18個,而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米成交均價的城市則有6個。

            在成交均價同比增幅榜上,深圳更是排在首位。據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在2016年TOP50城市的成交均價同比增幅排行中,排行前三位的城市分別為深圳、蘇州和東莞,同比增幅分別為56%、43%和38%。

            嚴躍進稱,對于深圳和蘇州兩個城市來說,房價過快上漲的態(tài)勢也是倒逼其出臺嚴厲管制政策的重要原因。而東莞此前受到了限購收緊預期的影響,購房者積極入市,房價也隨之快速上漲。而房價同比增幅超過20%的城市多個9個,蘇州、合肥、北京、上海等均在列。

            另一面則是,三、四線城市房價繼續(xù)下探,庫存難以清理。

            在2016年TOP50城市的成交均價同比增幅排行中,排行后三位的城市分別為溫州、臺州和淮安,同比增幅分別為-9%、-5%和-1%。

            嚴躍進認為,類似溫州和臺州的樓市回暖較快,其在2015年已經(jīng)有了明顯的上漲,所以到了2016年出現(xiàn)回調(diào)也屬正常。另外這或和部分購房資金流入到杭州、寧波等市場有關系。對于淮安來說,市場供應量一直較大,為積極去庫存相關房企主動降價,希望達到以價換量的效果。

            不過,對于2017年全國大部分城市房價走向的預期,多數(shù)認為部分城市將“穩(wěn)中有降”,而個別城市則將保持房價平穩(wěn),交易量下滑的局面。

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