合富置業(yè)市場部經理梁燕明表示，目前廣州二手看樓情況已回復到正常水平，其中首次置業(yè)者占買家主流，比例在六成左右。

梁燕明分析，不同板塊的買家各以賣一買一的改善型買家或首次置業(yè)的剛需買家為主，如越秀區(qū)東湖板塊以改善型置業(yè)者為主導120多平方米或以上的中大戶型受歡迎，荔灣區(qū)上下九、中山八板塊的節(jié)后買賣個案也以改善換房居多，但樓價相對比較低的芳村則以剛需買家為主。天河區(qū)的天河公園、天河北在節(jié)后成交較多，買家也多是換房者，而東圃東部仍以首次置業(yè)者為多。海珠區(qū)的寶崗、赤崗、江南大道板塊也以首次置業(yè)為主，而工業(yè)大道中、北板塊的改善型買家積極入市。

廣州二手房高級分析師盧佩婷表示，全市網簽成交兩極分化明顯，主要因為去年同期受到稅貸政策利好影響，業(yè)主放盤熱情較高，中心區(qū)房源消耗較快，而今年外圍區(qū)域二手房源充足且去年諸多交通規(guī)劃都在外圍區(qū)域進行，交通及配套大幅改善，也吸引大批購房者。盧佩婷表示，一般節(jié)后的2~4月份都是傳統(tǒng)的二手房成交旺季，不少改善型買家入市尋找房源，而近年來外圍區(qū)域的交通及周邊配套的改善與改善型買家需求不謀而合，大大催熱了外圍市場。此外，與中心區(qū)比，外圍區(qū)域仍處于價格洼地，自住及投資都較為適合。

隨著3月份學位房成交即將進入傳統(tǒng)的旺季，業(yè)內認為，廣州的二手樓市交投即將進一步升溫?！跋掳朐率袌鼋煌稛岫嚷郎兀?月市場交投活躍度回復正常。”梁燕明建議，樓市穩(wěn)定有利于買家順利入市，建議已經有心儀物業(yè)的買家可以加快入市步伐，而打算賣一買一居的業(yè)主可以考慮趁這波行情放盤套現，獲得換房資金，并強調賣家要留意市場行情，不要過高出價。

“穗六條”期滿或助推買家入市

業(yè)界專家認為，廣州2017年房價仍然存在上漲的動力。一方面，“穗六條”期滿3年，非穗籍買家將被解除束縛，加速進入市場。此外，廣州去年11月份集中供地，造成“高價地”不斷出現，進一步影響了樓市預期。

2013年11月18日，廣州出臺了《廣州市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》，即“穗六條”，其中規(guī)定“對能提供購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房”。對于廣州這個人口流動頻繁的大都市，外來人口占據著較大比重，同時也拉動了樓市的成交。但2013年出臺的“穗六條”，使得不少不符合社?；騻€稅繳納年限要求的非穗籍買家受到限制，不得不延緩買房計劃。隨著“穗六條”出臺滿3年，在該政策實施前后就開始繳納社保的非穗籍人士，已逐步取得購房資格，經歷了去年末今年初的一個“緩沖期”，這部分人群有望加快入市。