廣州一手住宅網(wǎng)簽破萬(wàn)僅用49天，房?jī)r(jià)連漲22個(gè)月。記者了解到，截至2月18日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)10003套，創(chuàng)下了2010年至今，成交套數(shù)破萬(wàn)第二快的紀(jì)錄。去年，廣州一手樓市完成網(wǎng)簽破萬(wàn)用了54天，今年僅用了49天，在速度上已經(jīng)有所超越。在價(jià)格方面，全市均價(jià)16872元/平方米，去年同期均價(jià)15566元/平方米，同比增長(zhǎng)8.4%。至此，廣州已連續(xù)22個(gè)月保持房?jī)r(jià)上漲，但漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月回落。

廣州房?jī)r(jià)連續(xù)22個(gè)月保持上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布了2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，廣州新建住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲24%。

具體來(lái)看，1月份，廣州是15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，唯一房?jī)r(jià)保持上漲的城市，其中北京與去年12月持平，上海微跌0.1%，深圳跌0.5%。至此，廣州已連續(xù)22個(gè)月保持房?jī)r(jià)上漲，但漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月回落。

而二手房方面，70個(gè)大中城市普遍上漲或持平，僅有16城出現(xiàn)下跌的情況，其中廣州環(huán)比漲幅高達(dá)1.6%，1月份領(lǐng)漲70城。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從統(tǒng)計(jì)局最近3個(gè)月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)。特別是限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過(guò)二手房。他認(rèn)為，2017年1月，全國(guó)房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)中，基本結(jié)束了前期的暴漲，2017年樓市進(jìn)入了趨穩(wěn)階段。

外圍區(qū)域量?jī)r(jià)齊升

據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年以來(lái)，廣州一手網(wǎng)簽?zāi)昀塾?jì)超萬(wàn)套最快的是2013年，只用了30天就年累計(jì)網(wǎng)簽10191套。2013年也是唯一在春季假期前就達(dá)到萬(wàn)套的年份。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中心區(qū)除了荔灣區(qū)，其余五區(qū)的網(wǎng)簽套數(shù)均有所下降，此外海珠、越秀、荔灣的均價(jià)還出現(xiàn)了輕微的下跌。相比之下，外圍各區(qū)均價(jià)都有明顯的上漲，其中番禺漲幅最大，同比上漲38.7%，最低的增城也有20.8%的漲幅。成交套數(shù)方面，增城以2904套拔得頭籌，南沙1638套排在第二，網(wǎng)簽未破千套的僅有從化一個(gè)區(qū)。

不過(guò)，外圍區(qū)開(kāi)年就量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)有可能遭遇供貨減少的問(wèn)題。

據(jù)合富房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2017年廣州市(不含從化)新增供應(yīng)8萬(wàn)套，中心五區(qū)(越秀、天河、荔灣、海珠、白云)得益于近兩年地市傳導(dǎo)，呈增加趨勢(shì)，市場(chǎng)有望解渴;外圍區(qū)域貨量相比2016年有所減少。

合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，2017年廣州中心各區(qū)的貨量集中在單一板塊或項(xiàng)目;廣鋼新城、廣紙、奧體廣氮等高地價(jià)區(qū)域主導(dǎo)，2017年新貨可能難覓4萬(wàn)元/平方米以下項(xiàng)目。

2017年，南沙、花都、番禺、從化等區(qū)域樓市的供應(yīng)量基本和去年持平，但是增城、黃埔(因黃埔今年的供應(yīng)量主要集中在蘿崗、科學(xué)城等板塊，故將其列入外圍區(qū)域)兩區(qū)的供應(yīng)量同比將會(huì)減少15%-20%。

外圍區(qū)部分板塊缺貨

兩個(gè)熱門(mén)區(qū)域供應(yīng)量的減少，和去年成交量太猛后續(xù)新貨跟不上有關(guān)。

以黃埔區(qū)為例，2016年新增供應(yīng)面積為163萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約10%，成交面積卻多達(dá)208萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約26%。今年的新增供應(yīng)，主要集中在早年推出土地的知識(shí)城、長(zhǎng)嶺居等板塊。隨著萬(wàn)科金色夢(mèng)想、越秀·嶺南林語(yǔ)、越秀·嶺南雅筑、廣州綠地城、新福港鼎峰等項(xiàng)目售罄或進(jìn)入尾貨階段，黃埔供貨項(xiàng)目數(shù)量將大幅減少。預(yù)計(jì)2017年70%的新增供應(yīng)將集中在保利羅蘭國(guó)際、萬(wàn)科尚城、萬(wàn)科幸福譽(yù)、萬(wàn)科山景城、萬(wàn)科里享家、實(shí)地常春藤6個(gè)項(xiàng)目。

增城同樣如此，2016年的供應(yīng)面積為257萬(wàn)平方米，成交面積卻達(dá)315萬(wàn)平方米，明顯供不應(yīng)求，導(dǎo)致熱門(mén)樓盤(pán)可售貨量大幅減少。成交量最多的增城區(qū)，今年總體供應(yīng)緊俏，這對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不是一個(gè)好消息。預(yù)計(jì)增城主力成交板塊新增供應(yīng)減少20%，其中廣園東、新塘中心品牌新貨稀缺。2016年熱銷(xiāo)的碧桂園鳳凰城、碧桂園城市花園、時(shí)代廊橋、碧桂園豪進(jìn)廣場(chǎng)，2017年將無(wú)貨供應(yīng)或只有少量供應(yīng);2017年50%的新貨集中在實(shí)地廣州薔薇國(guó)際、恒 大山水郡、廣州中航城、金地香山湖、譽(yù)山國(guó)際、合景花漫里。所以說(shuō)，對(duì)于市區(qū)外溢的剛需客戶(hù)而言，今年貨量充足、交通便利的品牌大盤(pán)選擇有限，預(yù)計(jì)賣(mài)方市場(chǎng)持續(xù)。