除了商辦項(xiàng)目以外，房山的新盤在3月的表現(xiàn)同樣搶眼。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月新盤中，來自房山的項(xiàng)目有8個(gè)，再加上2月份已經(jīng)入市的遠(yuǎn)洋新仕界(樓盤資料) 、天資華府(樓盤資料) 等，房山近期新盤供應(yīng)量超過10個(gè)，成為絕對主力。量漲的同時(shí)，房山各類項(xiàng)目的售價(jià)也是明顯上漲，根據(jù)北京青年報(bào)記者的實(shí)地觀察，包括天資華府、遠(yuǎn)洋新仕界、藍(lán)光星華·海悅城(樓盤資料) 在內(nèi)的房山項(xiàng)目新開盤價(jià)格較高，有可能打破新年首月市場持續(xù)低迷的情況。

　　上周，遠(yuǎn)洋新仕界的售樓處除零星分布著幾家來簽約的準(zhǔn)業(yè)主，前來咨詢項(xiàng)目情況的購房者也不在少數(shù)。由于該項(xiàng)目開盤當(dāng)天就銷售了九成以上，因此售樓員們基本處于閑散聊天狀態(tài)，對于有意購房客戶，工作人員直接冰冷地甩出“沒房”。

　　而當(dāng)購房者咨詢房山區(qū)域還有哪些項(xiàng)目有純住宅時(shí)，銷售人員干脆以“整個(gè)房山現(xiàn)在都沒房”來回應(yīng)。

　?? 記者實(shí)地走訪中了解到，曾經(jīng)被戲謔為“房山”的房山區(qū)，如今可售普通商品住宅也變得稀缺了，尤其是100平方米以下兩居已難尋蹤跡，100-140平方米的三至四居成為主力戶型。

　　不僅如此，價(jià)格也是大幅飆升。遠(yuǎn)洋新仕界的置業(yè)顧問告訴北青報(bào)記者，該項(xiàng)目分為住宅和商辦兩種，其中住宅主打90平方米左右的戶型，目前已經(jīng)沒房了，售均約為49000元/平方米。

　　而在3月份預(yù)計(jì)入市的長陽光和作用，作為老項(xiàng)目后期，漲價(jià)趨勢更加明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，去年930新政之后，該項(xiàng)目開盤售價(jià)僅為36000元/平方米，隨著今年初房山區(qū)整體價(jià)格的補(bǔ)漲，新開盤部分的預(yù)計(jì)售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了48000元/平方米。

　　此外，1月5日北京市住建委發(fā)布今年第一張預(yù)售許可證發(fā)給了位于房山區(qū)稻田地鐵站的稻香悅家園項(xiàng)目，該項(xiàng)目最終定名為中糧·京西祥云，實(shí)際上就是去年天恒中糧聯(lián)合體以42億購得的地王項(xiàng)目。獲批的預(yù)售均價(jià)超過55000萬元/平方米，最高預(yù)售價(jià)格為60160.32萬元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該項(xiàng)目均價(jià)將為51000元/平方米，也將房山區(qū)域的房價(jià)天花板拉上50000元大關(guān)。

　　不難看出，去年房山區(qū)地鐵沿線還是3萬元左右的價(jià)位，今年初已經(jīng)紛紛向5萬元靠攏，洼地已被填平。業(yè)內(nèi)人士表示，房山樓盤價(jià)格的上調(diào)存在一定補(bǔ)漲因素。以商住項(xiàng)目為例，去年房山項(xiàng)目的漲幅遠(yuǎn)落后于其他地區(qū)，直到去年11月28日龍湖首開聯(lián)合體競得的長陽鎮(zhèn)商業(yè)用地地塊，溢價(jià)率高達(dá)200%之后，房山價(jià)格引來了一波暴漲。另外，今年年底房山區(qū)將開通首條全自動(dòng)駕駛線路燕房線，交通情況的改善也成為區(qū)域的利好因素。

　　成交或?qū)⒂兴厣?/strong>

　　3月份入市項(xiàng)目的增多，將直接帶來成交的回升。這一趨勢已經(jīng)在2月底有所顯現(xiàn)。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月第三周(2月13日-2月19日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交1261套，成交面積11.91萬平方米，環(huán)比分別增加66%、48%。

　　郭毅認(rèn)為，春節(jié)假期對市場的影響逐漸淡去，北京住宅市場的銷量也開始復(fù)蘇回升。從貨幣信貸政策來看，盡管央行強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房”，但從1月信貸投放來看，以住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款達(dá)到6293億元，比上月增加2076億元，比去年同期增加1510億元，刷新歷史紀(jì)錄。以貨幣信貸為助力，加之北京住宅新增供給的嚴(yán)重不足背景下，低總價(jià)商辦項(xiàng)目集中入市的影響，預(yù)計(jì)近期北京樓市成交量的回升速度將明顯加快。

　　另外，在3月份的新盤中，我們還能看到一個(gè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目恭和家園，這也是“北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)”，也是此前從未有過的類型。據(jù)了解，這一項(xiàng)目的共有產(chǎn)權(quán)具體模式為：住宅部分產(chǎn)權(quán)將按照企業(yè)持有5%、購房人持有95%的形式分配，購房人可以獲得具有50年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證，可以正常出租、轉(zhuǎn)讓。而在獲取產(chǎn)權(quán)之后購買者還需按月支付一定數(shù)額費(fèi)用來獲取適老服務(wù)，據(jù)悉為3000元/月/套。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為北京首個(gè)新型養(yǎng)老項(xiàng)目的嘗試，這一項(xiàng)目的模式在是否合法合規(guī)的層面仍有存疑，而其共有產(chǎn)權(quán)的模式對于購買者來說風(fēng)險(xiǎn)未知。但是中國老齡化現(xiàn)象日益嚴(yán)峻的背景之下，城市養(yǎng)老服務(wù)市場化已成為趨勢所向，未來預(yù)計(jì)將出現(xiàn)更多類似的養(yǎng)老項(xiàng)目。