5月16日，香港地政總署公布一幅商業(yè)用地和一幅住宅用地的招標(biāo)結(jié)果，兩幅地塊的租期均為50年。

位于香港中區(qū)美利道的內(nèi)地段第9051號(hào)的商業(yè)用地被耀基發(fā)展有限公司以最高價(jià)232.8億港元(約合人民幣205.8億元)拿下，地價(jià)為50064港元/平方英尺(約合538884港元(491853元人民幣)/平方米)，該公司的母公司為香港四大本土地產(chǎn)商之一，“四叔”李兆基名下恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(00012.HK)。

值得一提的是，該地塊無(wú)論是單價(jià)還是總地價(jià)均刷新了香港土地價(jià)格的新紀(jì)錄。

這宗地塊之前為美利道多層停車(chē)場(chǎng)大廈，面積3.1萬(wàn)平方英尺(約合2879平方米)，可建總樓面面積為46.5005萬(wàn)平方英尺(約合43200平方米)。據(jù)稱(chēng)，該地塊此前共收到9份標(biāo)書(shū)，除了恒地之外，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113.HK)、新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)、新世界發(fā)展(00017.HK)、華人置業(yè)(00127.HK)、南豐集團(tuán)、會(huì)德豐(00020.HK)、此外，有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱(chēng)的張松橋旗下的中渝置地(01224.HK)以及世茂房地產(chǎn)(00813.HK)均參與了此次的投標(biāo)。

位于香港九龍啟德第1K區(qū)1號(hào)地盤(pán)的新九龍內(nèi)地段第6567號(hào)的住宅用地，被喜綽有限公司以最高價(jià)72.3億港元(約合人民幣63.9億元)收入囊中，地價(jià)為12563港元/平方英尺(約合人民幣123419元/平方米)，該公司的母公司為合景泰富地產(chǎn)控股有限公司(01813.HK)及龍湖地產(chǎn)有限公司(00960.HK)。

合景泰富在2月24日曾與龍光地產(chǎn)(03380.HK以168.55億港元(約合人民幣149億元)的價(jià)格競(jìng)得香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內(nèi)地段第 136號(hào)高端住宅地塊，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了香港近年來(lái)單幅土地的成交總價(jià)最高紀(jì)錄，但該紀(jì)錄僅維持了不到三個(gè)月的時(shí)間，目前新的單幅地塊成交總價(jià)最高的為恒地拿下的美利道地塊。

在合景泰富拿下鴨脷洲地塊后，香港本土地產(chǎn)豪門(mén)新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)在2016年業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，中資高價(jià)投標(biāo)競(jìng)地的行為是“癲標(biāo)”。然而，郭炳聯(lián)同時(shí)也表示，公司在香港經(jīng)營(yíng)三四十年，見(jiàn)過(guò)不少大風(fēng)大浪，公司仍會(huì)積極投標(biāo)，但會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持算得過(guò)賬才投標(biāo)。

在上述的美利道地塊中，新鴻基也參與了競(jìng)標(biāo)，但最終的報(bào)價(jià)沒(méi)有恒地高。

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾此前發(fā)表的研究報(bào)告將合景泰富置于“負(fù)面監(jiān)察”名單中，長(zhǎng)期企業(yè)債信貸評(píng)級(jí)為“BB-”，同時(shí)將未償還高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)的長(zhǎng)期企業(yè)發(fā)行評(píng)級(jí)“B+”，置于負(fù)面監(jiān)察名單。標(biāo)普預(yù)期，合景泰富的財(cái)政情況將會(huì)減弱，惡化情況主要由于最近公司在香港拿地，以及2017主動(dòng)在內(nèi)地積極買(mǎi)地，2016年買(mǎi)地所用金額達(dá)180億元人民幣。

過(guò)去，香港土地市場(chǎng)基本由本地家族財(cái)團(tuán)主導(dǎo)的市場(chǎng)格局正在發(fā)生改變。

根據(jù)香港地政總署披露的數(shù)據(jù)顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣(mài)地總價(jià)為1020.6億港元(約合人民幣902.4億元)，其中內(nèi)地企業(yè)的資金占據(jù)一半。