7月3日晚間，中國(guó)恒大集團(tuán)率先發(fā)布了6月份銷售成績(jī)，宣布上半年累計(jì)合約銷售金額已達(dá)2440.9億元，同比增長(zhǎng)72%，已完成全年4500億目標(biāo)的54%；期內(nèi)累計(jì)合約銷售面積約2475.1萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)約9862元/平方米。

值得一提的是，在前5月每月銷售額均不超過(guò)400億的情況下，恒大6月份合約銷售金額達(dá)到了611.2億元，環(huán)比增幅達(dá)到60%，同比亦增長(zhǎng)了95%，銷售面積則為605.4萬(wàn)平方米。

這一成績(jī)不僅創(chuàng)下了恒大自身的銷售紀(jì)錄，也已十分接近萬(wàn)科及碧桂園3月份分別創(chuàng)下的636.4億、634.0億行業(yè)單月銷售紀(jì)錄。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，下半年恒大將有大量新貨推出，預(yù)計(jì)全年銷售將輕松突破4500億目標(biāo)，有望超5000億。

與此同時(shí)，恒大亦宣布已全部贖回共計(jì)1129.4億元的永續(xù)債，實(shí)現(xiàn)了對(duì)資本市場(chǎng)的承諾。

6月爆發(fā) 下半年沖刺5000億

今年以來(lái)，恒大每月的銷售業(yè)績(jī)一直在300-400億之間，還曾引起業(yè)內(nèi)人士對(duì)其策略轉(zhuǎn)變的多方猜測(cè)。

如今恒大在上半年最后一個(gè)月“畫風(fēng)突變”，一下子沖到了600億以上，1-6月累計(jì)銷售額也因此達(dá)到了2440.9億元，基本與碧桂園前5月2442億的銷售額持平。

對(duì)此，恒大方面回應(yīng)稱，上半年其新開(kāi)盤項(xiàng)目累計(jì)達(dá)79個(gè)，僅6月份新開(kāi)盤項(xiàng)目就有32個(gè)，“大量的新開(kāi)盤項(xiàng)目是6月份及上半年銷售雙雙創(chuàng)新高的重要因素”。

同時(shí)，恒大還計(jì)劃在下半年繼續(xù)加大推貨力度，再推出223個(gè)新項(xiàng)目，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：“恒大下半年銷售將遠(yuǎn)超上半年，全年銷售輕松突破4500億目標(biāo)，有望超5000億?！?/p>

由此推測(cè)，盡管前5月銷售放緩，恒大似乎并未打算停下今年規(guī)模沖刺的腳步，銷售創(chuàng)下新高的6月份，才是其全年業(yè)績(jī)賽跑的開(kāi)始。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，將貨量集中在下半年推出已是恒大的慣用戰(zhàn)略。

2016年上半年，恒大前5月的銷售基本在150-231億之間，此后銷售額才開(kāi)始快速提高，當(dāng)年6月份313.4億元，7月至9月則分別達(dá)到了430.1億、482.7億、475.2億，成為年內(nèi)銷售額最高的一個(gè)季度，使得恒大銷售額從上半年的1417.7億，大幅增長(zhǎng)至全年的3733.7億元。

去年初，恒大便宣布在全國(guó)范圍內(nèi)推出87折賣房的優(yōu)惠，近期亦推出“年中沖刺優(yōu)惠”。

1129億永續(xù)債與700億引投

除了銷售業(yè)績(jī)，恒大在公告中提到了其永續(xù)債情況，表示截至2017年6月30日，恒大已完成了全部永續(xù)債的贖回工作，共計(jì)1129.4億元，實(shí)現(xiàn)了對(duì)資本市場(chǎng)的承諾。

回顧上半年，回A重組戰(zhàn)略投資、股價(jià)、估值以等一直是圍繞著恒大的幾大關(guān)鍵詞，尤其在引入戰(zhàn)略投資者后，恒大對(duì)負(fù)債及利潤(rùn)都作出了承諾，此后便不斷償還永續(xù)債同時(shí)發(fā)新債還舊債，以此降低負(fù)債，同時(shí)提升利潤(rùn)。

尤其5、6月份，恒大的融資動(dòng)作更是頻繁，在前4月已贖回561.8億永續(xù)債的情況下，5月份即再度贖回了243.8億元永續(xù)債，6月份便悉數(shù)將剩余的288億元全部贖回。

與此同時(shí)，恒大還在6月21日及22日連續(xù)兩天里先后宣布發(fā)行共計(jì)66.23億美元的優(yōu)先票據(jù)，利率在6.25%-8.75%之間。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，融資的所得款項(xiàng)將主要用于現(xiàn)有債務(wù)的再融資以及一般公司用途，

其中有部分票據(jù)則主要用于交換現(xiàn)有的利率較高的舊票據(jù)，舊票據(jù)的利率在7.8%-12%之間。

戰(zhàn)略投資方面，在年初宣布為重組引入第一輪八家投資者共計(jì)300億投資后，恒大在6月1日便再度宣布引入第二輪戰(zhàn)略投資者。

但與業(yè)績(jī)會(huì)上宣布的150億額度不同，第二輪共計(jì)13家投資者向恒大投入的資本金達(dá)到了395億元，換取恒大經(jīng)擴(kuò)大股權(quán)合共約26.12%。

這意味著兩輪戰(zhàn)略引投，恒大共計(jì)獲得了700億元的資金，且已于6月2日全部到賬，并完成驗(yàn)資及工商變更登記。

另外，在6月份的一波內(nèi)房股股價(jià)上漲潮中，恒大也是備受關(guān)注的一支。

從年初至今，恒大股價(jià)從1月3日的4.95港元/股一路上漲至6月7日的最高值17.66港元/股，達(dá)到了上市以來(lái)的最高，漲幅高達(dá)256.77%，總市值2311.69億港元。雖然隨后有所回落，市盈率卻依然高漲，截止至7月3日，恒大股價(jià)15.3港元，市盈率達(dá)到了約35.23。

除外部市場(chǎng)以及企業(yè)內(nèi)部負(fù)債、利潤(rùn)調(diào)整因素，恒大的大筆回購(gòu)也是其中一個(gè)主要助推動(dòng)力。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，自3月29日以來(lái)，恒大已累計(jì)九次回購(gòu)股票，購(gòu)回股份約7.23億股，累計(jì)花費(fèi)約62.9億港元，占有關(guān)股份發(fā)行前的現(xiàn)有已發(fā)行股份的5.249%。