租房時(shí)代已悄然來(lái)臨：深圳有人買小房租住大房

• 2017年7月31日 FanTianQing來(lái)源：騰訊新聞 1056 67
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住房問(wèn)題困擾了我們這么多年，最終還是走向了一句話：居者有其屋。這里的“有”不是擁有，而是有地方住，這里的“屋”，也可能是租來(lái)的。現(xiàn)在這句大白話和大實(shí)話已經(jīng)慢慢變成現(xiàn)實(shí)，越來(lái)越多的房企由賣方轉(zhuǎn)向租賃方，部分一線城市的租金開(kāi)始下降，而越來(lái)越多的人也開(kāi)始接

　　前些天，一位來(lái)深圳十多年的哥們兒終于在深圳買了第一套房，面積只有五十來(lái)平米，但總算在深圳有了個(gè)家。

　　哥們兒在銀行工作，收入不菲，但十多前就玩股票，結(jié)果一塌煳涂，也錯(cuò)過(guò)了買房的最好時(shí)機(jī)，拖到現(xiàn)在，終于下狠心買了房。買房之前，他幾次找我傾訴，我給他的建議是，有多少錢，買多大房，買了再說(shuō)。

　　很多人一想到買房，首先是想真真切切地“擁有”一個(gè)窩，然后夠大，然后是財(cái)富的保值增值。但在深圳或者其他城市都有這么個(gè)情況：市中心的一套四五十平米的一室一廳，租金一般在四五千左右，而一套一百平米的三室一廳，租金也不過(guò)六七千左右。但如果要買，前者大概三百萬(wàn)左右，后者大概得六七百萬(wàn)。也就是說(shuō)，想買大房子，壓力實(shí)在不小，對(duì)于普通工薪階層，甚至有些遙不可及；但如果想租個(gè)大房子，卻并非天方夜譚，假如手上能有一套小的，收個(gè)四五千的租金，再稍微加一點(diǎn)錢，租個(gè)一百來(lái)平米的房子也不算太難。

　　嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，中國(guó)人都不全然“擁有”住房，或者說(shuō)，按照現(xiàn)行法律70年產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，大家的房子不過(guò)都是租來(lái)的，這個(gè)時(shí)候，“租”才是關(guān)鍵詞。既然如此，如果總是糾結(jié)于一個(gè)“買”字，甚至要一步到位在大城市買大房子住，難免陷入焦慮，而如果能接受租住，顯然會(huì)輕松很多。

　　事實(shí)上，在美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，租房才是常態(tài)。譬如日本東京，房?jī)r(jià)沒(méi)有中國(guó)一線城市高，人均收入是后者的N倍，但眾多白領(lǐng)依然選擇租房，在他們看來(lái)，生活品質(zhì)才是第一位的，是否擁有住房本身并不重要。

　　房?jī)r(jià)絕不會(huì)是一個(gè)永遠(yuǎn)向上的曲線，一些經(jīng)濟(jì)研究成果表明，如果從20年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間維度來(lái)看，中國(guó)目前的房?jī)r(jià)一定處在一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)，但什么時(shí)候下行，以及下行到什么程度，會(huì)花去多長(zhǎng)時(shí)間，卻是未知之?dāng)?shù)。在這種情況下，買房未必就一定是錯(cuò)誤的選擇，但假如能力有限，租房或者買小房、租大房卻一定是不錯(cuò)的選擇。

　　前面說(shuō)到的那位哥們兒買了一套小房子，一家三口依然租住在人家的房子里，只是這樣操作之后，心情好了許多，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)自己有了房產(chǎn)，住得也不比別人差，而且并沒(méi)有多付出很多。至于一些買不起房子的人，盡管住在租來(lái)的房子里，但至少不用背負(fù)巨大的還貸壓力，在考慮問(wèn)題和作出一些選擇時(shí)，會(huì)更自由、從容。

　　這些天，關(guān)于租售同權(quán)以及國(guó)家鼓勵(lì)房屋租賃成為各界熱議的話題。具體細(xì)節(jié)不在這里討論，但一個(gè)信號(hào)不容忽視，那就是“租賃”作為關(guān)鍵詞已經(jīng)被提出，而且在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)會(huì)越來(lái)越重要。而從90后甚至00后的價(jià)值觀來(lái)判斷，“租賃”被認(rèn)同和接受以及成為主流不過(guò)是遲早的事情。

　　住房問(wèn)題困擾了我們這么多年，最終還是走向了一句話：居者有其屋。這里的“有”不是擁有，而是有地方住，這里的“屋”，也可能是租來(lái)的?，F(xiàn)在這句大白話和大實(shí)話已經(jīng)慢慢變成現(xiàn)實(shí)，越來(lái)越多的房企由賣方轉(zhuǎn)向租賃方，部分一線城市的租金開(kāi)始下降，而越來(lái)越多的人也開(kāi)始接受租房。

　　“家”對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一種特殊的文化符號(hào)，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)擁有一個(gè)屬于自己的“家”或許是許多人夢(mèng)寐以求的東西。而這里的“家”可以是房子，也可以是家人。其實(shí)一家人能夠居住在一起，房子是不是自己的又有什么所謂呢。家人在哪里，哪里便是家。

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