南京土拍現(xiàn)新模式！ 切合“租房方案”！

• 2017年8月21日 FanTianQing來源：北京時(shí)間 1371 90
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南京市國土部門便于昨日推出了最新一期的土地出讓公告。在8幅上榜地塊中，城南西善橋地區(qū)首次出現(xiàn)了要求房企自持住宅面積的土地，專門用于向公眾出租，開發(fā)商不得分割銷售。

　　就在南京出臺租賃新政后不到24小時(shí)，南京市國土部門便于昨日推出了最新一期的土地出讓公告。在8幅上榜地塊中，城南西善橋地區(qū)首次出現(xiàn)了要求房企自持住宅面積的土地，專門用于向公眾出租，開發(fā)商不得分割銷售。業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊將成為南京建立“租購并舉”住房體系的一次最新嘗試。

　　全新競拍模式：達(dá)最高限價(jià)后改競“自持出租面積”

　　此次由南京市國土部門公布的出讓公告共涉及8幅地塊，其中城南2幅，河西1幅，江寧2幅，六合3幅，實(shí)際出讓總面積約67萬平方米，出讓起始價(jià)達(dá)109億元，包括住宅或商住用地性質(zhì)的地塊有5幅。

　　在城南西善橋板塊，1幅商住性質(zhì)的用地出現(xiàn)了“競爭自持住宅面積”的要求，這在南京土地市場尚屬首次。

　　編號為2017G43的這幅地塊位于雨花臺區(qū)華新路以南、龍西路以北，西邊緊鄰東升裕園，實(shí)際出讓面積7萬平方米，土地性質(zhì)為商住混合與軌道交通用地，綜合容積率為3.42。該地塊的掛牌價(jià)為34億元，最高限價(jià)達(dá)48億元。

　　公告要求，當(dāng)?shù)貕K達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有兩個(gè)及以上競買人繼續(xù)舉牌的，將停止競價(jià)，改為現(xiàn)場競報(bào)商品住宅自持面積，每次競報(bào)面積為1000平方米，競報(bào)面積最高者為競得人；當(dāng)有兩個(gè)及以上競買人競報(bào)自持全部商品住宅面積時(shí)，將轉(zhuǎn)為在自持商品住宅內(nèi)競報(bào)保障性住房（含租賃住房）建筑面積，每次報(bào)建面積為200平方米，報(bào)建面積最高者為競得人，所建保障性住房（含租賃住房）需無償移交政府。

　　切合“租房方案”：房企不得改變用途，僅限出租

　　南京市國土部門表示，這是根據(jù)剛剛出臺的《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》要求，嘗試在人員相對集中、交通便利區(qū)域選擇部分住宅用地進(jìn)行試點(diǎn)，當(dāng)?shù)貕K出讓競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，開發(fā)企業(yè)不再繼續(xù)競價(jià)，而是改為競爭商品住宅自持面積，用于向社會出租，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，在遏制地價(jià)上漲的同時(shí)，向社會提供更多的租賃住房。

　　記者注意到，選擇試點(diǎn)的2017G43地塊坐落在雨花臺區(qū)西善橋區(qū)域，與地鐵2號線油坊橋站的直線距離約1.5公里，周邊有東升裕園、福潤雅居等多個(gè)住宅小區(qū)，生活配套相對齊全。值得關(guān)注的是，今年8月13日不載客試運(yùn)行的寧和城際一期就在該地塊的北邊設(shè)有站點(diǎn)，站點(diǎn)名稱為“賈西”，預(yù)計(jì)今年11月中旬就將全線開通運(yùn)營，而這條線路的換乘站點(diǎn)共有4處，分別是南京南站、油坊橋站、馬騾圩站和永初路站，屆時(shí)交通便利性將大為提升。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2017G43地塊符合“人員相對集中”、“交通便利”這兩個(gè)條件，因此成為自持地塊的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。不過該地塊達(dá)到48億的最高限價(jià)后才會競報(bào)自持面積，能否達(dá)到最高限價(jià)仍有待觀察。

　　其他地塊：江寧方山夢工廠地塊最高限價(jià)70億

　　除了城南板塊，其他區(qū)域的一些地塊同樣引人關(guān)注。在江寧方山，高新園方前大道以南的2017G50地塊出讓面積35萬平方米，用地性質(zhì)包括商業(yè)、娛樂、商住混合、二類居住用地等，綜合容積率為1.35，最高限價(jià)達(dá)70億。據(jù)介紹，這幅地塊就是此前備受關(guān)注的夢工廠項(xiàng)目，功能定位為主題樂園、主題地產(chǎn)以及濕地游樂于一體的城市特色功能板塊。地塊要求競買人或其控股股東的下屬控股公司須擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的動漫形象，競買人應(yīng)具備國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且不得聯(lián)合競買。

　　河西南區(qū)域則推出了1幅社區(qū)地塊，位于平良大街與永初路交界處，出讓面積2萬平方米，地塊內(nèi)包含文化活動中心、體育活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、育兒園或親子園、社區(qū)一站式居家養(yǎng)老服務(wù)中心、老年人日間照料中心等，開發(fā)商代建后需無償移交河西管委會，地塊內(nèi)還須配建2500平方米的菜場，由房企自持。該地塊將為河西南片區(qū)增添配套利好。

　　本次出讓的網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間為今年9月20日，其中城南2017G43地塊若達(dá)至最高限價(jià)，將于次日下午3點(diǎn)在南京國土局現(xiàn)場競報(bào)自持面積及保障房面積。

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