廣州：教育資源均衡化 學(xué)區(qū)房溢價(jià)率降低

• 2017年9月15日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1322 87
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廣州正朝著教育均衡化辦學(xué)的方向發(fā)展，而隨著新區(qū)教育實(shí)力漸漸增強(qiáng)，傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)作為學(xué)區(qū)房“宇宙中心”的地位在漸漸削弱。

　　廣州正朝著教育均衡化辦學(xué)的方向發(fā)展，而隨著新區(qū)教育實(shí)力漸漸增強(qiáng)，傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)作為學(xué)區(qū)房“宇宙中心”的地位在漸漸削弱。

　　你看不上的“老破小” 轉(zhuǎn)手率卻出奇的高

　　“我們這邊房子的轉(zhuǎn)手率非常高，一年到頭都有在裝修的?！奔易≡叫銋^(qū)培正路的一位家長(zhǎng)告訴記者。同樣位于校文德路小學(xué)周邊的房子，在單元門上、墻上、電線桿上都有學(xué)區(qū)房的售賣廣告，有些已經(jīng)被摳掉了大半。一位社區(qū)大媽說(shuō)，小區(qū)里學(xué)區(qū)房的“膏藥”實(shí)在太多了，即便是頻繁清理也趕不上張貼的速度。

　　望著電線凌亂、墻體長(zhǎng)滿“老人斑”的老房子，很多沖著學(xué)區(qū)房而來(lái)的家長(zhǎng)型買家，內(nèi)心是無(wú)奈的，然而你看不上的這些“老破小”的轉(zhuǎn)手率卻是出奇的高。

　　“只告訴大家一個(gè)真實(shí)案例：幾天前華陽(yáng)小學(xué)本部旁成交了一套20多年樓齡的三房單位，成交價(jià)500多萬(wàn)元，也許你覺得這個(gè)價(jià)格正常，但我告訴你這套房子今年年初的放盤價(jià)才是370萬(wàn)元，某投資客買入進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修后（沒配家具），即加價(jià)一百多萬(wàn)元轉(zhuǎn)手了?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰闹薪榻?jīng)紀(jì)人告訴記者，學(xué)區(qū)房的超高溢價(jià)率和超高周轉(zhuǎn)率，是市場(chǎng)上其他類型的房子所無(wú)法比擬的。

　　越稀缺越貴價(jià) 讓名校成為各區(qū)“標(biāo)配”

　　“學(xué)區(qū)房溢價(jià)來(lái)自于就近入讀的政策，政策本身是為了公平，擺脫按價(jià)擇校、貧富分區(qū)。但經(jīng)濟(jì)學(xué)供需理論起了作用，只要是稀缺資源，就一定會(huì)表現(xiàn)在溢價(jià)上，不是這個(gè)人得利，就是那個(gè)人得利”，某教育界人士認(rèn)為，“抱怨沒有用，只有讓資源不再稀缺，讓教育均衡化，才是消除學(xué)區(qū)房虛高價(jià)格的辦法。”

　　廣州正朝著教育均衡化辦學(xué)的方向發(fā)展，據(jù)記者了解，今年多家名校資源已經(jīng)確定，向新區(qū)覆蓋。自去年以來(lái)，廣州各區(qū)紛紛公布學(xué)校的增改建計(jì)劃，番禺區(qū)將新增118所，白云區(qū)將新增159所，南沙區(qū)將新增83所，花都區(qū)將新增89所，增城區(qū)將新增76所。例如仲元中學(xué)將在番禺新建校區(qū)、象賢中學(xué)將改擴(kuò)建；北師大完全中學(xué)將在黃埔落戶。在外圍區(qū)新增大量學(xué)校，使名校不再“蝸居”在老城區(qū)。

　　教育資源均衡化 學(xué)區(qū)房溢價(jià)率降低

　　作為占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的學(xué)區(qū)房，出現(xiàn)明顯溢價(jià)是正常的，不過(guò)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同，只要溢價(jià)率控制在30%的范圍內(nèi)，說(shuō)明教育差別不嚴(yán)重；如果溢價(jià)率極高，那就是優(yōu)質(zhì)教育資源不均衡了。

　　從目前的政策基調(diào)來(lái)看，教育均衡化是一定要做的。這不僅是將學(xué)校資源更多地傾斜到新區(qū)，而且今年，教育部更多次提出“多校劃片”政策要加快推進(jìn)。具體做法是：在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，要根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。

　　未來(lái)，盲目追購(gòu)高價(jià)學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)進(jìn)一步增加。市場(chǎng)是最聰明的，有著名校加持的新區(qū)，將會(huì)獲得更多購(gòu)房者的投票。

　　事實(shí)上，效果正在顯現(xiàn)，市場(chǎng)正在發(fā)生變化。隨著新區(qū)教育實(shí)力漸漸增強(qiáng)，傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)作為學(xué)區(qū)房“宇宙中心”的地位在漸漸削弱。來(lái)自中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自去年以來(lái)，家長(zhǎng)熱搜學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房，已經(jīng)不再集中于傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)，海珠區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)、增城區(qū)名校置業(yè)板塊的熱度明顯上升。

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