中交地產(chǎn)再奪順德區(qū)樂從鎮(zhèn)商住地塊

• 2017年9月27日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1101 70
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根據(jù)出讓文件顯示，宗地采用以“限地價(jià)，先競(jìng)配建無償移交給政府的商品住房面積，再競(jìng)自行銷售人才住房面積” 的方式確定競(jìng)得人。

　　中交地產(chǎn)再奪順德區(qū)樂從鎮(zhèn)商住地塊。

　　9月27日上午，中交以156131萬元+5700㎡配建競(jìng)得順德區(qū)樂從鎮(zhèn)新桂路以東、創(chuàng)富二路以北地后，樓面價(jià)11460元/㎡；下午，中交再以150000萬元競(jìng)得鄰近的一宗60140.84㎡商住地，樓面價(jià)約8907.7元/㎡。宗地位于樂從鎮(zhèn)新桂路以東、創(chuàng)富二路以南，起拍價(jià)126296萬元，起拍樓面價(jià)均為7500元/㎡。

　　據(jù)了解，這是中交地產(chǎn)首次進(jìn)駐佛山。中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2015年3月，是中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中交集團(tuán)）為推進(jìn)內(nèi)部房地產(chǎn)板塊整合。中交集團(tuán)是國(guó)務(wù)院國(guó)資委直屬的特大型中央企業(yè)，位列世界500強(qiáng)的165位。中交作為房地產(chǎn)專業(yè)子集團(tuán)，它的足跡遍及北京、天津、重慶、廣東、浙江、江蘇等省市，境外重點(diǎn)投資美國(guó)、澳大利亞、印尼、肯尼亞等國(guó)家。

　　競(jìng)拍方式：限高價(jià)+競(jìng)配建面積+ 自行銷售人才住房面積

　　根據(jù)出讓文件顯示，宗地采用以“限地價(jià)，先競(jìng)配建無償移交給政府的商品住房面積，再競(jìng)自行銷售人才住房面積” 的方式確定競(jìng)得人。

　　地塊二TD2017（SD）XG0019 號(hào)限定“土地交易最高價(jià)格” 185234萬元，競(jìng)配建商品住房限定“最高面積”為40000平方米；競(jìng)自行銷售人才住房面積，上限為120275平方米（本宗地規(guī)劃條件計(jì)容建筑面積上限 168394.35 平方米扣減配建無償返還政府的 40000 平方米商品住房，以及按規(guī)劃條件建設(shè) 約 1618.94 平方米配套設(shè)施和 6500 平方米幼兒園，剩余計(jì)容建筑面積約為 120275 平方 米）。

　　自行銷售人才住房售價(jià)不高于11800元/平米 ?8年內(nèi)不得出售

　　從出讓文件來看，本宗地對(duì)于自行銷售人才住房的要求也是非常嚴(yán)格。具體表現(xiàn)為：該部分住房銷售價(jià)格不高于 11800 元/平米（按建筑面積計(jì)算，且銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁裝修，下同），銷售對(duì)象必須是符合順德區(qū)政府人才安居政策的人才和順德區(qū)政府指定的國(guó)有公司。人才初始購買人才住房取得分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或契稅完稅憑證后8年內(nèi)（含8年）不得出售，滿8年后出售的，須向順德區(qū)政府補(bǔ)交11800 元/平方米購房款與初始購房時(shí)前 6 個(gè)月（不含本月）人才住房所在鎮(zhèn)街商品住房成交均價(jià)之間的差價(jià)。順德區(qū)政府指定的國(guó)有公司購買人才住房后不受該轉(zhuǎn)讓年期限制。

　　此外，自行銷售人才住房須自交地之日起 2 年內(nèi)全部預(yù)售（銷售）完畢，否則，順德區(qū)政府指定的國(guó)有公司有權(quán)按照不高于周邊同類項(xiàng)目屆時(shí)備案均價(jià)的 80%且不高于 11800 元/平方米的價(jià)格購買競(jìng)得人尚未銷售的人才住房。

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