馬云殺入房產(chǎn)中介大變革 這次想把誰給顛覆了？

• 2017年10月12日 LuYouJun來源：平說財經(jīng) 965 60
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早在半年前，支付寶已經(jīng)聯(lián)手了十來家深耕在租房行業(yè)的優(yōu)質(zhì)合作伙伴，一起改變傳統(tǒng)的租房行業(yè)：現(xiàn)在，已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶租房平臺!此類公寓房，具有統(tǒng)一標準的裝修，以及更完善的租后服務(wù)。這讓租房者租得更加安心、舒適。

支付寶正式宣布：租房全部免押金!支付寶宣布正式上線租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。這意味著，通過“信用”保證，免押金時代已經(jīng)到來!

對此，有觀點認為，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)本來是“不搭界”的兩個行業(yè)，現(xiàn)在支付寶要插手房產(chǎn)中介，而且還推出要免押金的優(yōu)惠，那么地方中介的好日子就會到頭了。資料顯示9月份，中介企業(yè)二手房開單排名顯示，前三位依次是：鏈家市占率20.9%，Q房網(wǎng)市占率17%，中原市占率6.97%。

實際上，由于大城市房價過高，很多年輕人選擇租房住，但租房的人也不省心，目前住房租賃市場還很不規(guī)范，與住宅市場發(fā)展形成鮮明對比。而馬云的支付寶進入房產(chǎn)租賃市場會帶來二大變革：一方面，消滅重復(fù)虛假房源：在支付寶租房服務(wù)中，房東錄入完整房源信息后，將實現(xiàn)“房源出租后自動下架、空出后自動上線”，保證房源真實性。

另一方面，憑信用分，消滅押金：傳統(tǒng)的房地產(chǎn)租賃“押一付三”將徹底改變，接入信用分后，芝麻分650分以上的用戶租房將再也無需押金，還可以一月一付，大幅度降低租房者的資金壓力。

馬云殺入住房租賃市場，將會給廣大中介帶來巨大影響。它讓租房市場不再如以往那樣不透明，解決了租房乃至二手房市場長期以來的信息不對稱的弊病。今后大家在這個市場混，就必須讓自己時刻保持干凈，一個污點就可能損失大量的客源。當(dāng)然，馬云進入住房租賃市場也絕非是要針對那些房產(chǎn)中介而來，其背后也在布很大的一個局。

首先，馬云一直認為熱點城市房價過高，老百姓購房壓力過大。2017年4月份，馬云在中國IT領(lǐng)袖峰會上喊出了8年后房價如蔥的預(yù)言。過去國內(nèi)房價之所以高，主要是住宅市場和租賃市場發(fā)展不均衡，房屋租賃市場相當(dāng)不規(guī)范，導(dǎo)致很多民眾被迫成為購房“剛需”。而現(xiàn)在房產(chǎn)租賃市場如果得到健康發(fā)展，將會有效的分流潛在購房群體，由購房轉(zhuǎn)為租房居住。

再者，馬云也為響應(yīng)政府“租售并舉”的號召，這次阿里深入?yún)⑴c政府租賃平臺的案例，無疑是一種示范效應(yīng)。房地產(chǎn)市場，太需要BAT這種互聯(lián)網(wǎng)鯰魚來激活和攪局了!看到馬云這么大步跨入房屋租賃市場，也會引導(dǎo)騰訊,京東這些BATJ一起跟進，只有舉全社會的力量，房屋租賃市場才能朝良性方向發(fā)展。

再次，建立起全社會的信用體系。芝麻信用作為阿里一手打造的信用體系，已獲得政府所“認可”，這也說明阿里在大數(shù)據(jù)方面的成功。而對于馬云來說，芝麻信用租房模式只是一扇門，如果試點取得預(yù)期效果，芝麻信用免押金模式除了在一二線城市房屋租賃市場推廣，而且還可在酒店、租房、民宿、租車、共享單車、醫(yī)療、便民服務(wù)、農(nóng)業(yè)設(shè)備租賃等其他行業(yè)被全面鋪開。

這意味著，中國的信用社會即將到來。過去，除了租房要押金外，租汽車也要押金、住酒店還要押金、就連租個自行車更要押金，這表面上是理所當(dāng)然，但這背后是一場急需解決的信用危機。

毫不夸張的講，馬云干了一件本該由社會干的事情，他通過芝麻信用這個渠道，告訴人們誠實信用也可以變現(xiàn)，這正如馬云創(chuàng)辦支付寶時的口號：“讓信用等于財富，讓誠信的人富起來!”

最后，馬云在致力于改變住房租賃市場的“游戲規(guī)則”。馬云曾明確說過，他希望未來的租房可以免押金，也免中介費。當(dāng)然，租房免中介費很難做到，但是也使租房各方更加規(guī)范守信。

對于租房者來說，只要細心呵護自己的芝麻信用分，就能節(jié)省一筆不小的流動資金。而對于房產(chǎn)中介來說，由于房東和房客缺乏有效的直接溝通的方式，這讓中介能夠在以往的租房市場中能夠兩頭拿中介費，而一旦游戲規(guī)則改變后，信息更加透明，中介的各種貓膩行為就會驟降。

馬云作為“攪局的鯰魚”先是跨界進入金融業(yè)，改變了銀行生態(tài)體系，迫使其下決心徹底變革。而這次馬云又進入到了混亂的住房租賃市場，他不僅僅是想在這個市場上分得一杯羹，而是希望能夠幫助政府規(guī)范和發(fā)展房產(chǎn)租賃市場，調(diào)降高房價，并通過芝麻信用體系的推廣，讓中國社會更快進入到信用社會中來。

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