深圳1300套房被搶租 房地產(chǎn)這次真的變天了 租房為什么這么搶手呢？

• 2017年11月11日 GuoMeng來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 906 56
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  2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

房地產(chǎn)這次真的變天了，目前全國(guó)已有超過(guò)12個(gè)省50個(gè)以上城市發(fā)布了租賃政策，深圳改革先行先試，多層次住房保障體系建設(shè)這一次也不例外。

深圳1300套房被搶租 ?房地產(chǎn)這次真的變天了 租房為什么這么搶手呢？

深圳1300套房被搶租

近日，建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科等11家房地產(chǎn)企業(yè)合作，為5000余套長(zhǎng)租房提供個(gè)人租房貸款，利率低至4.35%?？梢?jiàn)，銀行貸款不再只是支持買(mǎi)房的按揭貸款，現(xiàn)在又瞄準(zhǔn)了個(gè)人租房貸款。而住房供應(yīng)也從過(guò)去30年商品房為主的市場(chǎng)模式，轉(zhuǎn)向了政府主導(dǎo)下“保障性住房+商品房”平分天下的格局?！斑@個(gè)信號(hào)個(gè)人要注意了，今后銀行對(duì)剛需人群無(wú)論買(mǎi)房和租房都會(huì)更加支持。”11月9日，一股份制銀行深圳分行零售負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

房地產(chǎn)這次真的變天了，目前全國(guó)已有超過(guò)12個(gè)省50個(gè)以上城市發(fā)布了租賃政策，深圳改革先行先試，多層次住房保障體系建設(shè)這一次也不例外。按深圳“十三五”計(jì)劃，建設(shè)40萬(wàn)套保障性住房(含人才住房)，其中70%為租賃住房。未來(lái)實(shí)現(xiàn)居者有其屋，政府該保障的提供保障，市場(chǎng)的交給市場(chǎng)。那么，在房屋供給結(jié)構(gòu)大幅調(diào)整之下，商品房的房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何?買(mǎi)房該不該出手?

“三房6600元，一次性交12個(gè)月，外加兩個(gè)月押金，貸款利率年化4.35%。”深圳龍華新區(qū)民治街道上塘路潤(rùn)達(dá)圓庭，負(fù)責(zé)租房的小伙子對(duì)本報(bào)記者詳細(xì)講解道。這是建行租房貸款推出的第一個(gè)樓盤(pán)，租賃十分火爆，最近放出來(lái)，1300多套的房子被搶租，目前只剩下60多套。

“凌晨又租了3套，租房的人連看都沒(méi)看，就下訂單了?！?從潤(rùn)達(dá)圓庭租房的火爆，彰顯了未來(lái)深圳政府主導(dǎo)下深圳人對(duì)保障性住房的需求。

租房為什么這么搶手呢?當(dāng)然是租金價(jià)格優(yōu)惠，房子也較為舒適。這個(gè)樓盤(pán)又處于相對(duì)中心位置，有地鐵車庫(kù)，單間價(jià)格2800元，三房6580元，四房7400元，五房才8500元。與周邊市場(chǎng)化的租房?jī)r(jià)格相比每平方米低了20元，差不多便宜四分之一。如果長(zhǎng)期有這樣的房子租，你是租房還是買(mǎi)房呢?

現(xiàn)實(shí)的情況是，這個(gè)開(kāi)發(fā)商擁有四個(gè)這樣的樓盤(pán)，目前推出的只是第一套。從建行合作的名單上來(lái)看，招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科都正在參與到這塊租賃房的大蛋糕當(dāng)中來(lái)，更多的供應(yīng)還在路上。

租房的人資金不夠，沒(méi)關(guān)系，建行提供貸款，比如租上述三房，按4.35%的利率，每個(gè)月只需要多支付27元的利息。本報(bào)記者從建行深圳分行了解到，該行為此推出貸款產(chǎn)品“按居貸”，租房貸款的人只需要符合三個(gè)條件，月均收入高于5000元，連續(xù)3期及以上繳存社?；蚬e金記錄，個(gè)人信用記錄良好。貸款額度最高不超過(guò)個(gè)人年收入的2倍，額度最高100萬(wàn)元，貸款額度期限最長(zhǎng)可達(dá)10年。顯然，銀行已經(jīng)從金融方面，支持長(zhǎng)期租房居住的可行性。

根據(jù)深圳“十三五”計(jì)劃，建設(shè)40萬(wàn)套保障性住房(含人才住房)，其中70%為租賃住房。40萬(wàn)套房，相當(dāng)于特區(qū)成立30多年來(lái)已建成的所有政策性住房的總和。

而按上述規(guī)劃，整個(gè)住房市場(chǎng)當(dāng)中，深圳未來(lái)保障性住房將占50%以上。也就是說(shuō)，2020年深圳住房市場(chǎng)100套新供應(yīng)的房屋當(dāng)中，其中保障性住房就有55套，而這55套又有70%為租賃住房;只有45套是商品房。

深圳正在建設(shè)多層次住房保障體系，形成“廉租房、公租房、人才安居房、安居型商品房、普通商品住宅、豪宅”的供應(yīng)層次和體系，行政與市場(chǎng)兩條腿走路，從而實(shí)現(xiàn)居者有其屋，保障的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。

從模式來(lái)看，深圳借鑒的是新加坡模式，并實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新式發(fā)展。新加坡是典型的以公共住宅為主體的國(guó)家，政府發(fā)揮主導(dǎo)作用，其職責(zé)包括國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓、房屋建設(shè)與分配、融資等。

東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇認(rèn)為，房子的問(wèn)題，已經(jīng)成為土地政策、貨幣政策與金融監(jiān)管政策等必須考慮的元素，是影響各項(xiàng)事業(yè)邁向新臺(tái)階必須要跨過(guò)去的檻。此前，習(xí)近平主席強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，并對(duì)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做出了明確部署，即建立“多主體供給、多渠道保障和租購(gòu)并舉的住房制度”，目的是實(shí)現(xiàn)住有所居。

在邵宇看來(lái)，十九大對(duì)房子的定調(diào)將會(huì)削弱住房的投資屬性，打擊住房的投機(jī)屬性，并強(qiáng)調(diào)住宅的居住與公共品屬性。

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