最新上海市區(qū)新房單價(jià) 上海調(diào)整公積金貸款購(gòu)二套房標(biāo)準(zhǔn)

• 2018年3月15日 lihuizhen來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)/樂居 1450 96
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  2018-2023年高級(jí)裝飾產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著高級(jí)裝飾行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的高級(jí)裝飾企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

據(jù)上海市公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，本次人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整為年度例行調(diào)整，上海市住房公積金貸款政策不變。

上海市公積金管理中心14日發(fā)布公告稱，現(xiàn)持有住房的人均住房建筑面積不高于36.7平方米，方符合上海市購(gòu)買第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款家庭的條件。

3月8日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，至2017年末，上海市居民人均住房建筑面積為36.7平方米。

據(jù)此，上海市公積金管理中心將上海市購(gòu)買第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房的人均住房建筑面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從此前的“不高于36.1平方米”調(diào)整為“不高于36.7平方米”。

據(jù)上海市公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，本次人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整為年度例行調(diào)整，上海市住房公積金貸款政策不變。

自2010年以來(lái)，按照住建部等四部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭”。

上海市區(qū)新房單價(jià)8萬(wàn)抄底

結(jié)合各路探春小分隊(duì)的情報(bào)，當(dāng)前上海新房?jī)r(jià)格整體仍較為平穩(wěn)，傳統(tǒng)市區(qū)新房供不應(yīng)求，小戶型較少，中環(huán)外區(qū)域大多供應(yīng)充足，房源以剛需為主，改善次之，客群較為多樣化。并且，樂居統(tǒng)計(jì)顯示，超7成售樓員預(yù)計(jì)今年上海新房?jī)r(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)，剩下的近3成則認(rèn)為價(jià)格可能會(huì)穩(wěn)中有漲，看跌的反饋為0。

樂居在市區(qū)(內(nèi)環(huán)內(nèi)以及中內(nèi)環(huán)區(qū)域)單價(jià)8萬(wàn)+、10萬(wàn)+項(xiàng)目的案場(chǎng)看到，進(jìn)行咨詢、驗(yàn)資、簽約等等的購(gòu)房者不在少數(shù)，現(xiàn)場(chǎng)人氣頗高，然而區(qū)域小戶型房源較少，目前內(nèi)環(huán)單價(jià)在8萬(wàn)元/平方米左右，且購(gòu)房需求仍在不斷攀升。

其次，中環(huán)外區(qū)域中，寶山、嘉定、青浦新房供應(yīng)充足，客群多樣化，剛需盤較為活躍，對(duì)比2017年全年，部分板塊新房?jī)r(jià)格還出現(xiàn)了下降。

目前，寶山新房單價(jià)在3-5萬(wàn)元/平方米不等，房源以90平方米左右3房為主。普通住宅主要分布在離市區(qū)較近的南大和楊行板塊，別墅主要分布在較為偏遠(yuǎn)的美蘭湖和顧村板塊，區(qū)域價(jià)格整體平穩(wěn)。而且，由于去年羅涇、羅店出讓多幅宅地，今年區(qū)域待入市新盤不在少數(shù)。

嘉定新房單價(jià)在2.2-4.8萬(wàn)元/平方米不等，供應(yīng)主力板塊為嘉定新城和南翔，然而，4大板塊房?jī)r(jià)相較前期均有所下滑，其中跌幅最大的是嘉定新城板塊，下滑超5000元/平。

2017年年底，17號(hào)線的開通給青浦帶來(lái)了一波新利好，目前青浦新房均價(jià)在3.1-5.5萬(wàn)元/平方米不等，房源以130平方米以下小戶型為主，供應(yīng)多來(lái)自青浦新城和徐涇板塊。同時(shí)，各板塊成交均價(jià)較去年都小幅回落。

不過(guò)，也有一些中外環(huán)區(qū)域新房供應(yīng)相對(duì)不足，尤其是剛需小戶型，例如閔行、浦東和松江。

閔行新房單價(jià)在4-7萬(wàn)元/平方米不等，整體小戶型緊缺，改善型房源較少，供應(yīng)結(jié)構(gòu)略顯單一，區(qū)域供應(yīng)主力為馬橋板塊，它也是閔行的“低洼”地帶，房源以100平米以下剛需小戶型為主，新房?jī)r(jià)格較去年全年有所下降。

浦東老南匯區(qū)域新房單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，其他區(qū)域新房單價(jià)在8.7萬(wàn)/平方米左右。浦東在售新房以大戶型改善盤與豪宅居多，剛需小戶型較少，不過(guò)，待售項(xiàng)目中半數(shù)主打小戶型，未來(lái)浦東剛需市場(chǎng)可期。對(duì)比前2月數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，浦東老南匯區(qū)域持續(xù)有新房入市，價(jià)格小幅上揚(yáng)，老南匯外的其他區(qū)域近期暫無(wú)新供應(yīng)，成交均價(jià)整體下滑。

松江新房單價(jià)約4萬(wàn)元/平方米，較去年全年整體上漲近2000元/平方米。目前區(qū)域新房供應(yīng)不多，但是價(jià)格相對(duì)較低，房源主要分布在佘山和新橋。并且，新橋、佘山、松江新城板塊均價(jià)較前期上揚(yáng)，泗涇房?jī)r(jià)小幅下跌。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為：“隨著傳統(tǒng)銷售季的到來(lái)，市場(chǎng)迎來(lái)供求雙雙上行，尤其是供應(yīng)，恢復(fù)的速度比較快，而從入市價(jià)格來(lái)看，繼續(xù)保持底價(jià)入市的格局，同時(shí)也能得到購(gòu)房者認(rèn)可。預(yù)計(jì)在供應(yīng)推動(dòng)下，成交有望繼續(xù)攀升，小陽(yáng)春行情就此開啟?！?/p>

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