2018年日照房價將暴跌嗎 2018年日照房價走勢如何 日照房價均價

• 2018年3月22日 zengpingping來源：每日財經(jīng)網(wǎng) 1117 72
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...

近期，山東公布了2018年各市的計劃棚改量：日照2018年棚改8.6萬套，位居全省第一!

近期，山東公布了2018年各市的計劃棚改量：日照2018年棚改8.6萬套，位居全省第一!而山東省2018年計劃棚戶區(qū)改造69.9萬套，改造力度目前位居全國第一。

不知是不是受棚改政策的影響，日照的房價也開啟了持續(xù)飆升的節(jié)奏，這不，日照好多樓盤已正式提價或計劃提價，試想一套100平米的房子，每平米提價100元，總房款就要多花1萬，每平米提價500，總房款就要上浮5萬...

把棚戶區(qū)改造說是去庫存的手段，在中央、國務(wù)院的文件中還是首次。利用棚戶區(qū)改造去三四線城市庫存是已經(jīng)成為中央最新、最重要手段。

三四線城市是棚改主戰(zhàn)場，全國棚戶區(qū)規(guī)模中三四線城市占比高達87%?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2017年貨幣化安置去庫存超3億平方米，帶動銷售約21%。

中國指數(shù)研究院最近也調(diào)研發(fā)現(xiàn)，許多三四線城市房地產(chǎn)市場在過去一年里的優(yōu)異表現(xiàn)均離不開棚改貨幣化帶來的需求增長，購買力提升，帶動成交量，價格走高。

按照今年日照改造城中村66個、房屋1.78萬處，開工建設(shè)棚改安置房8.6萬套的計劃[其中2017年提前開工(籌集)23145套]。2018年日照的房價會如何表現(xiàn)呢?

2018日照房價走勢最新消息：2018年日照房價是漲還是跌?

日照2018年房價預(yù)測

想要預(yù)測日照2018年的房價，我們先來回顧一下近些年與日照房價有關(guān)的情況。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的百城房價指數(shù)，從2015年7月——2016年8月，日照的住宅均價從5597元漲至5994元，1年的時間，漲幅為7.1%。2017年日照樓市九月份各項數(shù)據(jù)全新出爐，房價指數(shù)為6637點，連漲六個月，商品房成交3808套，暴漲43.92%，“金九”成色十足。近半年來日照房價逐步進入上漲通道。隨后，日照房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺，主要是為了加強和改進住房及用地供應(yīng)管理，規(guī)范市場秩序，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。日照房地產(chǎn)調(diào)控新政重點如下：

一、日照調(diào)整住房公積金貸款政策

要求首次申請住房公積金貸款的，首付款比例不低于 30%，第二次申請住房公積金貸款的，首付款比例不低于 40%。

二、日照加強房地產(chǎn)市場交易監(jiān)管

要求開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，須按照核準的一房一價，一次性將全部房源面向社會公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可委托第三方對申報價格進行核查，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫停銷售。實施二手房交易網(wǎng)簽備案和交易資金監(jiān)管制度，將二手房網(wǎng)簽備案合同作為納稅、不動產(chǎn)登記的必要條件，規(guī)范中介機構(gòu)行為，嚴禁“吃差價”“一房兩賣”等損害群眾利益行為。

三、積極培育發(fā)展住房租賃市場

落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39 號)，加快培育和發(fā)展住房租賃市場。以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，落實促進住房租賃消費的各項政策，促進住房租賃市場健康發(fā)展。

四、嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治活動，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售、規(guī)避商品房預(yù)售資金監(jiān)管、不按規(guī)定明碼標價等行為，嚴厲查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)炒作房價、制造和散布虛假消息、欺騙消費者交易、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為，營造公開透明的住房消費環(huán)境。對違規(guī)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，一經(jīng)查實，依法從嚴從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，兩年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國土資源局、市工商局、市物價局、市金融辦、市公安局等)

從以上的這些措施，我們可以出日照的樓市調(diào)控目的是抑制當前房價的過快上漲。從這些措施和當前日照的房價走勢，小編預(yù)測2018年日照的房價的上漲會得到一定程度的抑制，至于下跌，可能性不大。畢竟日照近幾年忙于聚力招引，忙于旅游富市，忙于創(chuàng)建全國文明城市，都取得了不錯的成績;那對于城市發(fā)展，未來會不會有重磅的規(guī)劃呢?隨著明年后年兩條高鐵的開通，讓我們拭目以待吧。

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