最嚴(yán)厲樓市調(diào)控！五年限售+五年社保+70%首付！

• 2018年4月1日 lihuizhen來源：深圳看房團(tuán) 707 42
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...

海南在產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)開發(fā)上的重大轉(zhuǎn)折，跟2017年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組對(duì)海南省開展環(huán)境保護(hù)督察并形成督察意見，有著密切關(guān)系。

2018年房價(jià)會(huì)降下來嗎?最嚴(yán)厲樓市調(diào)控來了

五年限售+五年社保+70%首付

3月31日下午，中國樓市再響驚雷!

有史以來力度最大的樓市調(diào)控來了，這次是海南省，擺出了壯士斷腕的決絕態(tài)度。

之所以說“力度最大”，是因?yàn)椋杭偃缒悴皇呛Ｄ鲜艏?，?包括你的家庭)只能在海南購買一套房子，首付比例不得低于70%，而且你必須提供一名家庭成員“在海南省累計(jì)60個(gè)月”的社保證明或者個(gè)稅證明，而且你買的房子“自獲得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)”禁止轉(zhuǎn)讓(其中禁售5年也包括擁有海南戶籍的購房者)。

而且“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣”建設(shè)的商品住宅，外地人不能買。

商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售!

中國還有一個(gè)地區(qū)的樓市調(diào)控達(dá)到過如此嚴(yán)厲程度嗎?恐怕沒有了。

海南省出臺(tái)的文件是“關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知”(上圖)，編號(hào)是“瓊建房〔2018〕81號(hào)”，聯(lián)合簽署文件的部門包括：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳、地方稅務(wù)局、物價(jià)局、社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)局、中國人民銀行?？谥行闹?。

與此同時(shí)，一份名為“關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見”的文件(下圖)，也面向公眾發(fā)布，編號(hào)是“瓊建房〔2018〕80號(hào)”，也是由多個(gè)部門聯(lián)合簽署的。其中80號(hào)文件，構(gòu)成了81號(hào)文件的基礎(chǔ)。

除了上述限購、限貸、限售等政策外，這兩份文件還公布了一系列海南住房新政。比如80號(hào)文件給出了海南省未來一段時(shí)間的住房政策基調(diào)：

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，

按照本省居民的基本性需求由政府來保障，

投資性需求靠制度來限制，

省外享受性需求由市場來調(diào)節(jié)的思路，

進(jìn)一步完善住房保障和供應(yīng)體系。

按照這個(gè)規(guī)定，海南把外省人到海南買房視作“省外享受性需求”，確定“市場來調(diào)節(jié)的思路”。

80號(hào)文件還這樣定義“面向省外需求的房地產(chǎn)市場”：

1、高品質(zhì)開發(fā)。繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫停”政策，逐步減少面向省內(nèi)外居民銷售的商品住宅開發(fā)量，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、租售結(jié)構(gòu)，嚴(yán)控低端供應(yīng)，完善配套設(shè)施，提升開發(fā)品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型發(fā)展。

2、嚴(yán)格執(zhí)行海南省總體規(guī)劃，從規(guī)劃源頭控制好房地產(chǎn)開發(fā)邊界和空間布局，加強(qiáng)對(duì)海岸帶、中部生態(tài)核心區(qū)、各類保護(hù)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)的規(guī)劃管控。嚴(yán)格實(shí)行商品住宅年度建設(shè)指導(dǎo)性計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

3、永久停止四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照相關(guān)處置方案規(guī)定，妥善解決存量商品住宅用地處置問題。

在2017年，海南還先后出臺(tái)政策，宣布：第一，全省海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴(yán)禁用于開發(fā)商品住宅;

第二，嚴(yán)禁以發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等各種名義變相開發(fā)商品住宅;

第三，嚴(yán)禁以產(chǎn)權(quán)式酒店名義變相開發(fā)商品住宅，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批;

第四，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設(shè)。

總之，海南儼然一副“跟房地產(chǎn)徹底決裂”的樣子。

那么問題來了：為什么?將帶來哪些影響?

海南在產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)開發(fā)上的重大轉(zhuǎn)折，跟2017年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組對(duì)海南省開展環(huán)境保護(hù)督察并形成督察意見，有著密切關(guān)系。

根據(jù)環(huán)保部官網(wǎng)上公布的“中央第四環(huán)境保護(hù)督察組向海南省反饋督察情況”，海南在涉及房地產(chǎn)、環(huán)保方面的問題有：

海域岸線自然生態(tài)和風(fēng)貌破壞明顯。沿海市縣向海要地、向岸要房等情況嚴(yán)重，對(duì)局部生態(tài)環(huán)境造成明顯影響或破壞。

房地產(chǎn)和養(yǎng)殖等違法違規(guī)項(xiàng)目侵占海岸帶，占用大量優(yōu)質(zhì)岸線資源，而在海岸帶開發(fā)過程中，相關(guān)市縣政府違規(guī)越權(quán)審批問題突出。

環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，一些市縣生活垃圾大量堆存，臭氣彌漫，滲濾液直排，群眾反映強(qiáng)烈。

督察要求，海南省要堅(jiān)守生態(tài)紅線，遏制房地產(chǎn)過度開發(fā)和海水養(yǎng)殖無序發(fā)展對(duì)海域岸線的生態(tài)破壞。

隨后，海南省結(jié)合環(huán)境督查結(jié)果，以及中央對(duì)樓市的要求，對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了全面調(diào)整。

這些措施將如何影響海南樓市?

應(yīng)該說，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，海南樓市的需求量、供應(yīng)量都將大量萎縮。

短期來看，對(duì)海南經(jīng)濟(jì)、海南樓市構(gòu)成較大利空，會(huì)導(dǎo)致成交量銳減。

但從長期看，對(duì)海南經(jīng)濟(jì)的影響將是正面的，海南將騰出更大空間來保護(hù)環(huán)境、改善環(huán)境，讓旅游業(yè)邁上新臺(tái)階。

2018年4月13日，海南將迎來建省、建特區(qū)30周年，預(yù)計(jì)中央將給海南送上新的政策利好。

在這個(gè)大喜日子到來前夕，海南通過“最強(qiáng)樓市調(diào)控”，跟“舊的房地產(chǎn)現(xiàn)狀”做了一個(gè)了斷。

未來，海南將走上更加健康、可持續(xù)的發(fā)展道路。對(duì)此，我們應(yīng)該給海南省點(diǎn)贊!

雖然海南樓市在交易、價(jià)格上或?qū)簳r(shí)進(jìn)入寒冬，但購買了海南配套好的一線海景住宅的人，可以安心長線持有，因?yàn)檫@種產(chǎn)品是稀缺的。

海南無論是旅游還是外銷樓盤，都將走上高端路線。

只是，海南的中介行業(yè)、開發(fā)商，將有一段苦日子過了!

深圳、武漢、長沙、杭州、西安、成都等

已出臺(tái)調(diào)控新政策

調(diào)控仍在繼續(xù)!

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月份，全國已有武漢、大連、長沙、安徽阜南、杭州、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等十余座城市發(fā)布了樓市調(diào)控的新政策。

不少熱點(diǎn)城市都是在原調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，又增加了新的調(diào)控政策，并且，各地差異化調(diào)控越來越明顯。

昆明：3月1日，昆明市政府辦公廳3月1日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從住房公積金貸款最高額度、公積金首付款比例等方面進(jìn)行調(diào)整，為房價(jià)持續(xù)上漲的昆明樓市“降溫”。

南昌：3月1日起，南昌將規(guī)范新建全裝修住宅銷售，裝修限價(jià)

合肥：3月1日起，合肥住宅車位不得只售不租、不得捆綁銷售、業(yè)主只能買2個(gè)!違規(guī)者不辦理網(wǎng)簽!

武漢：3月15日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》征求意見稿、《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見稿。

指出將強(qiáng)化商品房售前、售中和售后全過程監(jiān)管。其中，意向購房人數(shù)多于準(zhǔn)售房源的，宜采取公證搖號(hào)方式公開銷售。

這一方案一旦通過，武漢將成為搖號(hào)賣房城市。

3月21日，武漢住房公積金管理中心、武漢市房管局、國土局、財(cái)政局和央行武漢分行等五部門聯(lián)合發(fā)文，維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。

安徽阜南：3月21日，安徽阜南擬出臺(tái)限售政策《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》，其中對(duì)二套房、三套房進(jìn)行了限售規(guī)定，為阜陽市首例。

大連：3月21日，大連市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)住房限購進(jìn)行分區(qū)調(diào)控。

為防止房價(jià)過快上漲，將中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)列為限制區(qū)域。對(duì)大連市戶籍居民家庭與非戶籍居民家庭進(jìn)行區(qū)分限購。

在差別化住房信貸政策方面，將中心城區(qū)單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調(diào)至40萬元。

泰州靖江：3月21日，泰州靖江出臺(tái)公積金新政，職工購買預(yù)售商品房提取住房公積金的，首付比例由20%調(diào)整為30%。

南京 ：3月23日，南京五部門聯(lián)合發(fā)文重申，開發(fā)商不能再卡公積金貸款，維護(hù)買房人公積金貸款權(quán)益!

長沙 ：3月27日，長沙市住建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購房措施的通知》，對(duì)差別化購房調(diào)控做出明確規(guī)定。

此次優(yōu)購政策的房源主要為限地價(jià)房源和中小套型房源兩類，針對(duì)對(duì)象為本地戶籍無房者、動(dòng)拆遷者和外地?zé)o房者三類群體。

杭州 ：3月28日，浙江省杭州住保房管局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布消息，表示將對(duì)新房銷售采取公開搖號(hào)全程公證的方式，以打擊炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為。

深圳 ：3月28日，中國人民銀行深圳市中心支行發(fā)布通知，明確規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，這意味著此前傳聞已久的“三價(jià)合一”在深圳正式落地。

廣州 ：3月30日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》，再一次強(qiáng)調(diào)，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)。

此外還新增了持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。

西安 ：3月30日，西安市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，明確意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

成都：成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，以支持剛需家庭自住購房需求。

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