房貸新政“三價合一”是什么_深圳實行“三價合一”政策_對買房有多大殺傷力

• 2018年4月2日 HaoChenChong來源：網易 1037 66
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  2018-2023年住房貸款產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告

  住房貸款行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房貸款行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、...

3月28日，中國人民銀行深圳市中心支行發(fā)布通知，明確規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務，要以房地產信息系統(tǒng)中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據。

3月28日，中國人民銀行深圳市中心支行發(fā)布通知，明確規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務，要以房地產信息系統(tǒng)中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，這意味著此前傳聞已久的“三價合一”在深圳正式落地。

“三價合一”是個什么?

貸款利率上浮很好理解，就是你向銀行貸款的利息上漲了。同樣的貸款數額，以前在基準利率的情況下，貸款100萬30年期限，只需91萬利息。如今，需要向銀行支付136萬，購房成本瞬間增加了46萬。

而“三價合一”，也是為增加購房成本而來。

一般情況下，一套二手房交易會有四個價格。

第一個是實際成交價。

第二個是交易備案價格。為了少交點稅，買房和買房都希望少寫點，一般都會低于真實成交價。

第三個是房管局計稅評估價。房管局收稅的時候，不可能按照你寫的備案價來收，如果你備案價寫1元，那不是沒得收了。所以，房管局會根據市場價格對你交易的房子做一個評估，評估高了你肯定不樂意，回來理論，所以這個評估價一般會比市場價格略低一些。

第四個是銀行評估價。買房需要向銀行貸款，購房者當然是希望銀行評估價格越高越好，評估的越高，能貸的款就越多，銀行也有自己的考慮，他需要自己做個評估，不能聽你說多少就是多少，但一般情況下，銀行的評估價會略高于市場。

現在，官方決定，后面三個價格必須保持一致，也即“三價合一”。所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網簽價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據。

舉個例子來幫助理解一下

A先生想在東莞松山湖買一套總價200萬的二手房，首付30%，為60萬，需要向銀行貸款140萬。

在“三價歸一”之前，為了避稅，A先生與賣方達成一致，網簽備案價寫低一些為170萬，政府的評估價會一般會低于實際成交價，假設也是170萬。A先生為了多向銀行貸些款，說成交價是260萬，但銀行有自己的評估系統(tǒng)，銀行最終的評估價是240萬，以這個價格銀行貸款70%給A先生，也即168萬。A先生既然得到了銀行的168萬貸款，自己只需掏32萬，相比于原來60萬的成本，少了28萬。

如今“三價歸一”，銀行以網簽和房管局計稅評估價的最低值，也即170萬，作為銀行評估價，以這個價格的70%銀行給你貸款，也即119萬。A先生只能拿到銀行119萬的貸款，買下這套200萬的二手房需要自己掏81萬，比本來的60萬多出了21萬。

一句話高度概括，購房二手房的門檻和成本抬高了，你能向銀行貸到的錢少了，你自己需要掏更多的錢。

這還只是算了“三價合一”所增加的成本，還沒有算首套房利率上浮增加的幾十萬利息。總之，在“三價合一”的情況下，剛需客購買二手房要比新房成本多二三十萬。

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