2018年農(nóng)村修路政策 2018年拆房賠償價(jià)格表

• 2018年4月18日 GuoMeng來源：今日頭條 中師征地拆遷律師 快資訊 239 7
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  2018-2023年中國花園式住宅行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  花園式住宅行業(yè)研究報(bào)告主要分析了花園式住宅行業(yè)的市場規(guī)模、花園式住宅市場供需求狀況、花園式住宅市場競爭狀況和花園式住宅主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對花園式住宅行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測...

農(nóng)村修路拆房有補(bǔ)償嗎?補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方?樓房和平房一樣嗎?

2018年農(nóng)村修路政策 ?2018年拆房賠償價(jià)格表

2018年農(nóng)村修路政策

“要致富，先修路”，如今我國各地農(nóng)村地區(qū)為了搞新農(nóng)村建設(shè)，修路也可以說是修的熱火朝天，不少農(nóng)田都紛紛為要修的公路大讓其道。因此修路而占用部分耕地在所難免，那不管是修公路還是鐵路，征收范圍是如何確定的呢?對于因修路而征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?

國家修路補(bǔ)貼：目前國家為了推動(dòng)農(nóng)村道路建設(shè)，提高農(nóng)村交通條件，農(nóng)民修建公路也將能夠享受到國家給予的補(bǔ)貼，其中每公里路面硬化補(bǔ)貼5萬元。通往農(nóng)戶的公路每米補(bǔ)貼10元，其余部分修路費(fèi)用由農(nóng)村集體組織出資或者農(nóng)民自籌!

占地補(bǔ)貼：現(xiàn)階段許多農(nóng)民就連原始的基本道路都沒有，在修建道路是必須要會(huì)占據(jù)到農(nóng)民的山地、耕地等情況，而土地被占用，農(nóng)民也將能夠獲得一定的補(bǔ)償，《土地管理法》中第四十七條也明確提出：農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等。當(dāng)修路導(dǎo)致土地被征收，農(nóng)民也可以依據(jù)這項(xiàng)政策，獲得相應(yīng)的補(bǔ)償!

修路的征收范圍

根據(jù)《公路安全保護(hù)條例》第十一條，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)保障公路運(yùn)行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要，組織交通運(yùn)輸、國土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。

公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為：

1、國道不少于20米;

2、省道不少于15米;

3、縣道不少于10米;

4、鄉(xiāng)道不少于5米。

5、屬于高速公路的，公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)不少于30米。

《鐵路安全管理?xiàng)l例》第二十七條，鐵路線路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立鐵路線路安全保護(hù)區(qū)。鐵路線路安全保護(hù)區(qū)的范圍，從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋，下同)外側(cè)起向外的距離分別為：

1、城市市區(qū)高速鐵路為10米，其他鐵路為8米;

2、城市郊區(qū)居民居住區(qū)高速鐵路為12米，其他鐵路為10米;

3、村鎮(zhèn)居民居住區(qū)高速鐵路為15米，其他鐵路為12米;

4、其他地區(qū)高速鐵路為20米，其他鐵路為15米。

《公路安全保護(hù)條例》第十三條，在公路建筑控制區(qū)內(nèi)，除公路保護(hù)需要外，禁止修建建筑物和地面構(gòu)筑物;公路建筑控制區(qū)劃定前已經(jīng)合法修建的不得擴(kuò)建，因公路建設(shè)或者保障公路運(yùn)行安全等原因需要拆除的應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

《鐵路安全管理?xiàng)l例》第三十一條，拆除鐵路線路安全保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物，清理鐵路線路安全保護(hù)區(qū)內(nèi)的植物，或者對他人在鐵路線路安全保護(hù)區(qū)內(nèi)已依法取得的采礦權(quán)等合法權(quán)利予以限制，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償或者采取必要的補(bǔ)救措施。

農(nóng)村修路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總體依據(jù)為《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，但是在今年國土資源部發(fā)布的《中華人民共和國土地管理法(修正案)》(征求意見稿)中，將第四十七條修改為：

“征收土地的，按照被征收土地的原用途，兼顧國家、集體、個(gè)人合理分享土地增值收益，給予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

“征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)民宅基地及房屋補(bǔ)償、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等?！?/p>

而上述補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

各省市區(qū)農(nóng)村修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，因此具體的補(bǔ)償多少要看當(dāng)?shù)厝嗣裾l(fā)布的相關(guān)修路項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置方案公告才能確定。

2018年拆房賠償價(jià)格表

2018年開始，我國將統(tǒng)一落實(shí)農(nóng)村的修路問題。在這其中就會(huì)涉及到一個(gè)問題，也是關(guān)系到農(nóng)民朋友利益的問題。我們一起了解一下農(nóng)村修路拆房有補(bǔ)償嗎?補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方?樓房和平房一樣嗎?

農(nóng)村修路拆房是有補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方?jīng)]有全國適用的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，主要以當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為主，建議咨詢相關(guān)部門。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。

需注意的是：各地政策不同，建議咨詢主管部門。

土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。

房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。

商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。

涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn).

土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。

樓房和平方補(bǔ)償是否一樣?

原則上平房和樓房的拆遷不會(huì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，無論上集體土地上的房屋還是城市國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值是由評估公司評估得到的，評估有專門的評估方法，這主要取決于評估公司和拆遷的相關(guān)部門。

關(guān)于補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)不能籠統(tǒng)的說哪個(gè)地方都是多少錢，房地產(chǎn)的區(qū)域因素很強(qiáng)，價(jià)格也很靈活，如果是城市房屋主要取決于位置、樓層、結(jié)構(gòu)、層高、戶型布局、成新、基礎(chǔ)配套設(shè)施、裝修情況等因素，農(nóng)村的房屋主要取決于結(jié)構(gòu)、成新、裝修等因素。

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