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          房企投資節(jié)奏加快 補庫存的“機器”正在開動

          • 2018年4月18日 ZhouXun來源:證券日報 1323 87
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          當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)初步完成,一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。

          房企投資節(jié)奏加快 補庫存的“機器”正在開動

          國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元,同比增長10.4%,增速比1月份至2月份加快0.5個百分點,比上年同期加快1.3個百分點,其中住宅投資增長13.3%。

          對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進昨日對記者表示,房企投資的節(jié)奏較快,有三個原因,第一是補庫存的“機器”正在開動,且在加速;第二是近期部分房企積極進入三線、四線城市,尤其是三線、四線城市供地節(jié)奏加快,這都會帶來拿地機會的增加;第三是建安成本或仍在提高,尤其是去年開始的水泥和鋼鐵的成本上升,這或帶來開發(fā)投資中的造價成本上升,進而會在開發(fā)投資等數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。但對于類似投資,如果后續(xù)持續(xù)攀升,或成為新一輪樓市監(jiān)管關(guān)注的重點內(nèi)容。

          中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)初步完成,一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。

          嚴(yán)躍進表示,一些非熱點的城市正變?yōu)闊狳c城市,也說明當(dāng)前土地市場的基本面還是不錯的,所以房企拿地方面也會有較好的表現(xiàn),這會帶來很多新的市場機會,體現(xiàn)了三線、四線城市補庫存的窗口開啟。當(dāng)然這背后也要警惕,房企當(dāng)前實際上也需要積極把控各類風(fēng)險,因為所謂土地過熱也會有各類新的管控內(nèi)容出現(xiàn)。

          嚴(yán)躍進表示,從3月份的待售面積數(shù)據(jù)看,首先是銷售市場還是在降溫,并沒有強勁反彈,這會影響去庫存的速度。其次可能是現(xiàn)房房源的規(guī)模確實沒有以前那么多了,部分好房源基本去化,部分房源則可能確實是屬于無效庫存,難以去化了。

          從到位資金來看,一季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元,同比增長3.1%。

          張大偉表示,在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢下,房企依然拿地?zé)崆椴粶p。拿地多,也推動了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。從各地樓市調(diào)控看,預(yù)計房企的資金還會受到繼續(xù)的壓力,這種情況下,發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊,對房企來說,2018年將是房企最近四年資金壓力最大的一年。

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