2018-2023年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
從搶人大戰(zhàn)看，一二線城市是方向，租賃業(yè)務(wù)是趨勢，三四線城市兩者都不具備的情況下，如今的高價位，未來靠什么支撐，就比較令人擔(dān)憂了。
現(xiàn)在的樓市看起來有點奇怪，二線城市房價開始降，至少二手房不能再向之前那樣漫天要價了;但新房依舊遭瘋搶，以至于搖號、全款等附加條件一涌而上;部分城市不得不出臺文件，要求不得歧視貸款買房和公積金貸款買房的人。此外，一方面要滿足“剛需”，也就是買家庭唯一一套自住房的人，另一方面要提高利率，截至3月，全國首套房房貸平均利率為5.51%，同比上漲了23.54%。
更有意思的是，三四線城市的房子，曾經(jīng)無人問津，近來也是非?；鸨?，單價早已突破萬元，而且還有上漲的趨勢。可以買房人不想想，房價這么高，超過了一城的GDP，超過了一城內(nèi)富裕人口的購買力，現(xiàn)在買下的房子，將來賣給誰呢?
他們會說：總有人會買，因為人都要住房子。一句話，可能完全誤判了未來的趨勢。
先說“總有人要買”。要判斷房價長期趨勢，還是要看人口流向，只有人口長期流入的城市，房價才有希望。但現(xiàn)在什么情況?城鎮(zhèn)化接近頂部，曾經(jīng)大量進城的農(nóng)民，未來不會再有更多;而且，很多人從農(nóng)村進入三四線城市，但他們會發(fā)現(xiàn)三四線城市可以立足，但難以富足，于是很快他們繼續(xù)背井離鄉(xiāng)，去一二線城市打拼。更多機會，更好的收入，更公平的環(huán)境，誰都愿意向更好的平臺去尋找機會。由此，流入人口減少，流出人口增加，放水的速度大于進水的速度，這個水池子只會原來越空;沒有了水，三四線城市的房價這艘“大船”還能浮起來嗎?
再說“人都要住房子”。人都要住房子，但不等于人都要買房子;尤其是“房住不炒”的精神提出后，很多人依舊執(zhí)迷不悟，他們認(rèn)為“租售同權(quán)”不過是一時的想法，長遠看人們還是更傾向有自己的房子。但這就進入了一個怪圈，如果人們能買起房子，自然就回去買，這就意味著房價合理，沒有超額利潤，炒房并不能暴富;如果人們買不起房子，就說明房價太高了，這樣的情況下，炒房確實能獲得超額利潤，但沒人買的起，利潤難變現(xiàn)。
更何況，“房住不炒”并非口號。4月25日，住建部和證監(jiān)會發(fā)文，要求試點備受市場關(guān)注的焦點房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)。周四早盤，滬深兩市REITS概念股開盤大漲，這就意味著“房住不炒”已經(jīng)從政策精神落地市場了，租賃住房成為首批標(biāo)準(zhǔn)REITS產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)類別之一。
此外，之前萬科公告稱，將租賃住宅確定為核心業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，萬科旗下長租公寓品牌“泊寓”累計獲取10萬間房間，累計開業(yè)超過3萬間。按照萬科董事會主席郁亮的規(guī)劃，萬科計劃三年內(nèi)進入全球最大的住房租賃企業(yè)行列。由此看，也許未來剛需買房越來越難，但倒逼租房制度建設(shè)，居者有其屋也許就以另一種形式出現(xiàn)了。
總體看，從搶人大戰(zhàn)看，一二線城市是方向，租賃業(yè)務(wù)是趨勢，三四線城市兩者都不具備的情況下，如今的高價位，未來靠什么支撐，就比較令人擔(dān)憂了。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
3月25日至28日，朝鮮勞動黨委員長、國務(wù)委員會委員長金正恩對中國進行非正式訪問;4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試...
2018深圳三價合一政策解讀深圳三價合一政策解讀深圳是一個國際性的大城市，這里有來自世界各地的人士在這里工作和居住...
深圳“三價合一”新政實施以來，二手房購置成本增加，一手房購買性價比提升。受此影響，新房關(guān)注度增加，部分二手房市...
財聯(lián)社5月2日訊，在剛剛結(jié)束的“五一”小長假中，盡管眾多房企推出多種活動，但不同于去年同期的火熱場面，今年“五一...
樂居財經(jīng)發(fā)布“2017中國上市房企納稅排行TOP50”排行榜，恒大以繳納404.24億所得稅排名第一。 據(jù)了解，在企業(yè)繳納的2...
2016年930新政后，不少城市實施住房限購政策。進入到2017年3月，前期限購的城市，限購再升級，而與此同時，新增加了不...
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
三四線樓市異?；鸨?未來走勢令人擔(dān)憂 
