北京即將邁入限價(jià)房時(shí)代 非限房供應(yīng)告急不愁賣

• 2018年5月20日 GuoMeng來源：華夏時(shí)報(bào) 449 23
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  2018-2023年中國(guó)集成建筑市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

近日，北京市住建委發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱“意見稿”)公開征求社會(huì)意見。這一“意見稿”的推出，讓即將大規(guī)模入市的限價(jià)房再生變數(shù)。

北京即將邁入限價(jià)房時(shí)代 ?非限房供應(yīng)告急不愁賣

近日，北京市住建委發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱“意見稿”)公開征求社會(huì)意見。這一“意見稿”的推出，讓即將大規(guī)模入市的限價(jià)房再生變數(shù)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)院研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年至今共成交了90宗限價(jià)房地塊，從去年底首批拿地的限價(jià)房項(xiàng)目就面臨入市問題，然而卻遲遲未拿到預(yù)售證。

可以預(yù)見，限價(jià)房未來將成為北京樓市的供應(yīng)主力，但政策的不確定性，讓開發(fā)商也對(duì)拿地趨于謹(jǐn)慎。

北京即將邁入限價(jià)房時(shí)代

2016年，為了治理樓市“高燒”不退，北京出臺(tái)了“9·30新政”?！跋薹?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。限價(jià)房由于土地出讓時(shí)就被“鎖定”房?jī)r(jià)，并且要求5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，其價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，也讓市場(chǎng)對(duì)限價(jià)房滿懷期待。

自2017年大規(guī)模成交的限價(jià)房地塊，從今年開始即將大規(guī)模入市銷售。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，包括旭輝城、瑞悅府、金樾和著等房山、大興、昌平、豐臺(tái)、密云等10多個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目近期在準(zhǔn)備入市，但“意見稿”出臺(tái)，可能會(huì)讓首批限價(jià)房入市節(jié)奏再延緩。

據(jù)悉，“意見稿”要求限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)作出對(duì)比，價(jià)差比低于15%時(shí)，項(xiàng)目將由開發(fā)商直接作為商品房銷售;價(jià)差比不低于15%時(shí)，將收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

據(jù)內(nèi)業(yè)測(cè)算，有影響的主要是五環(huán)內(nèi)少數(shù)項(xiàng)目，大部分限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房的可能性不大。

“由于部分樓盤存在限轉(zhuǎn)共的可能，每個(gè)即將拿證入市的樓盤都將經(jīng)歷評(píng)估的步驟，可能首批限價(jià)房入市的節(jié)奏還得往后延?！币晃徊辉妇呙拈_發(fā)商表示。

據(jù)悉，首批限價(jià)房自2017年底就做好了取證銷售的準(zhǔn)備，不少項(xiàng)目開始排號(hào)，然而關(guān)于限價(jià)房銷售的辦法一直未出臺(tái)，首批限價(jià)房一直在等待政策明朗。

不過，每個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目雖然價(jià)格已被政府限定，但市場(chǎng)的熱度不一。

中糧天恒旭輝聯(lián)合開發(fā)的朝陽(yáng)孫河“瑞悅府”項(xiàng)目雖然位于五環(huán)外,售價(jià)為6萬(wàn)多，目前二手房?jī)r(jià)在6萬(wàn)-10萬(wàn)，其價(jià)格還是有吸引力。據(jù)銷售人員介紹，400余套房源已經(jīng)驗(yàn)資排卡900多號(hào),認(rèn)購(gòu)客戶數(shù)量?jī)杀队诳墒鄯吭? 通過驗(yàn)資的都是賬上有200萬(wàn)元現(xiàn)金的實(shí)力客戶，可以說是供不應(yīng)求。

位于大興瀛海的限價(jià)房萬(wàn)和斐麗項(xiàng)目限價(jià)52449元/平米周邊非限價(jià)的商品房?jī)r(jià)格在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平米左右，價(jià)格差并不是很大。但是記者了解到與其他排號(hào)火熱的限價(jià)房項(xiàng)目相比，萬(wàn)和斐麗600余套限價(jià)房源，驗(yàn)資登記的客戶只有400余組。

不過，大部分限價(jià)房開發(fā)商并不愁銷售，很多限價(jià)房省去蓋樣板間環(huán)節(jié)?！坝捎谙迌r(jià)房?jī)r(jià)格被限定，開發(fā)商的利潤(rùn)空間也被限定，只要一拿證就能快速銷售完，沒有蓋樣板間的必要了”上述開發(fā)商表示。

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