樓市終極政策即將出臺, 房價泡沫或?qū)?yīng)聲破裂

• 2018年5月22日 WuYaNan來源：北京時間 486 25
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  2018-2023年中國高檔酒樓市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。高檔酒樓行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

什么是房地產(chǎn)的終結(jié)政策呢，不是房產(chǎn)稅，也不是限購等調(diào)控措施，而是“房地產(chǎn)調(diào)控長期機制”，這是在國家發(fā)出了“房子是來住的，不是用來炒”的之后，提出來的，也是最有高度和力度的政策，一旦出臺，房地產(chǎn)將徹底失去炒作價值，樓市泡沫也會應(yīng)聲破裂。

什么是房地產(chǎn)的終結(jié)政策呢，不是房產(chǎn)稅，也不是限購等調(diào)控措施，而是“房地產(chǎn)調(diào)控長期機制”，這是在國家發(fā)出了“房子是來住的，不是用來炒”的之后，提出來的，也是最有高度和力度的政策，一旦出臺，房地產(chǎn)將徹底失去炒作價值，樓市泡沫也會應(yīng)聲破裂。

一直以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策都是一把雙刃劍，短期來看，通過限購和限售，減少了交易量，但長期來看，一旦放松，房價往往出現(xiàn)報復(fù)性反彈。這樣的政策，當(dāng)然也算不上長期政策，往往持續(xù)一段時間就自然就放松了，所以不是長期機制。

而房產(chǎn)稅呢?雖然討論很多，但房產(chǎn)稅的出臺還需要很長時間，今年甚至明年都是是無法出臺的。畢竟包括小產(chǎn)權(quán)房等眾多的問題到目前為止還沒有一個很好的解決的方法，可以說小產(chǎn)權(quán)房將是房產(chǎn)稅征收面臨的最大問題。

而現(xiàn)在從長期機制，從一些方面可以看出一些眉目，一個是北京上海等地推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和只租不售的房屋。這樣的房屋會低于市場價，而只租不售，更是從根子上斷絕了炒作的可能。

目前，全國居民人均住房建筑面積已達40.8平方米，在此基礎(chǔ)上，我們正著力構(gòu)建高端有市場，中端有支持，低端有保障的多層次住房供應(yīng)體系。

進入2017年，中國房地產(chǎn)市場迎來一場劇烈的變革。熱點城市相繼步入以限購、限貸、限價、限售、限商為核心的“五限”時代，房價過快上漲勢頭得到遏制。與此同時，隨著多地發(fā)文壯大租賃市場，調(diào)整土地供應(yīng)政策，樓市長效機制開始破冰，輪廓正逐漸顯現(xiàn)。

而現(xiàn)在美聯(lián)儲的再次加息也是為了防止歷史中的危機重演，但是美國畢竟作為全球金融體系中的重要組成部分，美元的加息對中國金融市場肯定也會造成重大的影響，尤其是房地產(chǎn)市場。

縱觀歷史就能發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫危機，中國香港房地產(chǎn)泡沫危機都和美聯(lián)儲加息有著密切的關(guān)系。美元的加息也就意味著美國的房價會下跌，那么這種情況之下人民幣自然也是面臨貶值的厄運。

而那些背負高額房貸壓力的業(yè)主就更加叫苦不堪了，但這還不是最要命的。對于那些炒房投資者而言可能就是毀滅性的，本來當(dāng)前國內(nèi)的房貸利率就已經(jīng)讓人難以承受，如果再趕上貨幣貶值，那就相當(dāng)于是最后一根稻草！

可以說一旦樓市長效機制完善，必將形成對房價的最大利空。屆時，房價泡沫或?qū)?yīng)聲破裂!

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