2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...
今年3月下旬以來(lái)，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)幾個(gè)重要因素皆呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)。如房貸利率不斷上揚(yáng)、限購(gòu)城市繼續(xù)擴(kuò)圍等。然而從4月份各地的住宅銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)際的情況來(lái)看，環(huán)比呈現(xiàn)微漲微跌持平并行的態(tài)勢(shì)。
今年3月下旬以來(lái)，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)幾個(gè)重要因素皆呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)。如房貸利率不斷上揚(yáng)、限購(gòu)城市繼續(xù)擴(kuò)圍等。然而從4月份各地的住宅銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)際的情況來(lái)看，環(huán)比呈現(xiàn)微漲微跌持平并行的態(tài)勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.20%和0.10%。上海和廣州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)均環(huán)比下跌0.10%。
“受到限價(jià)政策影響，自2017年下半年以來(lái)，一線城市新建商品房?jī)r(jià)格一直處在下跌通道，雖然今年3月份該數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升，但4月份再次出現(xiàn)滯漲?？偟膩?lái)看，市場(chǎng)對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期的預(yù)期并沒(méi)有發(fā)生改變，預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定?！币晃粊?lái)自券商研究機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)分析師如是說(shuō)。
從二手房市場(chǎng)來(lái)看，由于受到限價(jià)政策影響相對(duì)較小，所以其數(shù)據(jù)更能反映市場(chǎng)走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，從4月份二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，70個(gè)大中城市中，有8個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌，這也意味著8個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌回一年前水平，這8個(gè)城市分別為北京、廈門(mén)、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟(jì)南。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示與3月份相比，4月份70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格跌回一年前的城市新增出現(xiàn)了濟(jì)南，同時(shí)各城市的最大跌幅也有所擴(kuò)大，這進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市深度調(diào)整的特征。
但值得注意的是，雖然一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格基本滯漲，但4月份的實(shí)際成交量已有止跌回升趨勢(shì)。
以北京為例，4月份北京新房商品住宅成交1161套，雖然同比跌幅達(dá)到44.5%，但環(huán)比上漲3.4%。與新房市場(chǎng)處于僵持階段有所不同的是，4月份北京二手市場(chǎng)繼續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房成交14964套，創(chuàng)近12個(gè)月新高，并且自2月份以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月成交量持續(xù)增加。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在接受記者采訪時(shí)表示，造成二手房銷(xiāo)量反彈還有一個(gè)重要原因就是，目前北京二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整到位。在一系列宏觀調(diào)控政策的重壓之下，購(gòu)買(mǎi)二手房的改善家庭基本喪失了購(gòu)房杠桿，看房選房的客群數(shù)量因此降至冰點(diǎn)，導(dǎo)致北京二手房銷(xiāo)量重挫。不過(guò)隨著價(jià)格的持續(xù)回調(diào)，當(dāng)前北京二手房的價(jià)值重新被購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)和認(rèn)可，這是造成近兩個(gè)月二手房成交量上漲的根本性原因。
“未來(lái)，決定北京樓市走勢(shì)的關(guān)鍵點(diǎn)仍在于二手房和限價(jià)房。”郭毅認(rèn)為，在置業(yè)需求已經(jīng)回歸“自住”為主的當(dāng)下，只有樓市交易量保持穩(wěn)定，才能讓包括房地產(chǎn)金融、土地、新房、二手房在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新盤(pán)活，樓市也才能保持穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢(xún) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門(mén)戶(hù)，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專(zhuān)題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專(zhuān)業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
21日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，中美兩國(guó)就解決中興問(wèn)題的大致路徑達(dá)成一致，該報(bào)援引知情人士的話稱(chēng)，相關(guān)細(xì)節(jié)還在敲定中，一旦達(dá)成協(xié)議...
由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶(hù)，因此一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，這會(huì)讓部分以炒房為目的的人群，變相獲...
什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)2...
本月初，彭博社援引知情人士消息稱(chēng)，全球最大的手機(jī)芯片制造商高通準(zhǔn)備放棄開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)中心服務(wù)器芯片。知情人士還表示，...
近日，富士通和聯(lián)想的合資個(gè)人電腦業(yè)務(wù)公司富士通客戶(hù)端計(jì)算設(shè)備有限公司宣布，將開(kāi)發(fā)出能夠分析視頻中人的表情和動(dòng)作...
拼多多的一夜爆紅，使很多人認(rèn)為是“消費(fèi)降級(jí)”在起主導(dǎo)作用。但貝貝網(wǎng)創(chuàng)始人張良倫，從最初創(chuàng)立米哲網(wǎng)的第一桶金，到...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶(hù)意見(jiàn)反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱(chēng)“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號(hào)
購(gòu)房網(wǎng)簽是什么？廣州新房二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng) 
