千萬元級二手房單日迎98波看房客 北京二手房走出最低谷

• 2018年5月9日 FanTianQing來源：新浪新聞 466 24
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

據(jù)記者了解，雖然新房市場仍處于低迷狀態(tài)，但北京的二手房成交已有復(fù)蘇跡象，有望走出谷底。

北京二手房走出最低谷，千萬元級二手房單日迎98波看房客。

距離史上最嚴(yán)的“3.17”調(diào)控已過去一年多的時間，北京的住宅市場也在慢慢消化相關(guān)政策帶來的影響。據(jù)記者了解，雖然新房市場仍處于低迷狀態(tài)，但北京的二手房成交已有復(fù)蘇跡象，有望走出谷底。不過，近期北京多家商業(yè)銀行將首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，趨緊的信貸政策也給剛剛出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的二手房市場蒙上了一層陰影。

有業(yè)內(nèi)人士表示，3月份及4月份的成交量相比此前雖有提升，但和調(diào)控前相比仍有較大差距，加之《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)的出臺，新房供應(yīng)量有望加速恢復(fù)，分流二手房市場的客源。因此，二手房市場能否真正回暖仍需觀察。

新房持續(xù)低迷

數(shù)據(jù)顯示，4月份北京新建住宅簽約1161套，連續(xù)4個月新建住宅簽約量低于1200套，而這是有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計后，第一次出現(xiàn)這種情況。

對此，分析人士指出，北京新房成交持續(xù)低迷，主要是短期內(nèi)供應(yīng)不足，例如4月份北京商品房僅新增供應(yīng)187套，創(chuàng)下近年來新低；同時，大量持幣客群仍在等待更多共有產(chǎn)權(quán)房及限價房的上市。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)顯示，今年前4個月北京共審批通過22個住宅項目的預(yù)售證，較去年同期新建住宅的預(yù)售證獲批率下降27%，其中4月份僅永豐嘉園一個住宅項目獲批銷售。“北京大量的新建限價住宅，因為銷售政策未明確而未能入市，只有銷售政策盡快明確，才能有效增加市場供應(yīng)量。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理郭毅也表示，只有限價房供應(yīng)開閘放水后，大量持幣客群的消費動力才能被激發(fā)，讓北京新房市場真正迎來銷量的復(fù)蘇。“目前，剛需客群多在等待較便宜的限價房和更多共有產(chǎn)權(quán)房的上市”。

而在這種背景下，雖然新房整體成交低迷，但改善型需求在近期的新房成交中成為交易主力。4月份，北京別墅及90平方米以上的住宅產(chǎn)品共成交933套，占比達80%。

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