搖號(hào)購(gòu)房城市擴(kuò)至8個(gè) 北京出臺(tái)新規(guī)遏制炒房

• 2018年5月29日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞 237 7
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)基金市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，截至目前，在全國(guó)范圍內(nèi)，有8個(gè)城市發(fā)了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個(gè)城市，全部或者部分房源需要搖號(hào)出讓。

“萬(wàn)人搖號(hào)”搶房的現(xiàn)象或許還會(huì)再現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，截至目前，在全國(guó)范圍內(nèi)，有8個(gè)城市發(fā)了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個(gè)城市，全部或者部分房源需要搖號(hào)出讓。

張大偉表示，搖號(hào)購(gòu)房的背后，是“限價(jià)”政策導(dǎo)致一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。由于新房備案價(jià)受到限制，開(kāi)發(fā)商不能自主定價(jià)，但周邊的二手房是業(yè)主定價(jià)買賣，是無(wú)法被監(jiān)管限制的，二手房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)行情上漲，新房則被緊緊壓制住。因此，多個(gè)城市一、二手房都出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

這種新房與二手房嚴(yán)重倒掛現(xiàn)象將催生許多投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號(hào)，甚至一個(gè)家庭為了買到一套房，通過(guò)各種渠道找到7個(gè)-8個(gè)搖號(hào)資格參與去提高中簽概率。

有業(yè)內(nèi)人士直言，搖號(hào)購(gòu)房城市擴(kuò)容的背后，可能出現(xiàn)供需緊張情緒被放大的現(xiàn)象，如果不配套其他政策，未來(lái)也有暗箱操作的可能性。

事實(shí)上，此前北京也傳出限價(jià)房以搖號(hào)模式出讓的消息，不過(guò)目前尚未明確出臺(tái)相關(guān)政策。5月26日，北京住建委發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》，政策內(nèi)容基本與之前一致，但不轉(zhuǎn)化項(xiàng)目的限價(jià)房，在銷售時(shí)確保公開(kāi)、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。

張大偉表示，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2017年以來(lái)的所有土地都是限價(jià)的，但因?yàn)檎呶疵鞔_，這部分項(xiàng)目一直未入市，政策逐漸明確后，這部分項(xiàng)目將加快入市。目前來(lái)看，限價(jià)房貨值合計(jì)約3000億元，預(yù)計(jì)限價(jià)房供應(yīng)量將在6月份出現(xiàn)井噴，短期入市房源有望超過(guò)2萬(wàn)套（合計(jì)限價(jià)房總量4.5萬(wàn)套，其中部分房源有可能在四季度后上市）。

值得關(guān)注的是，此前有政策明確指出，如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)之比高于85%（價(jià)差比低于15%）時(shí)，該限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將由開(kāi)發(fā)商直接作為商品房，面向有購(gòu)房資格的家庭銷售，和當(dāng)前商品房的銷售完全一樣。

張大偉表示，從政策角度看，出臺(tái)政策的預(yù)期肯定是平穩(wěn)限價(jià)房的銷售，有可能有產(chǎn)權(quán)變化的，只有最稀缺的核心位置的項(xiàng)目。這些限價(jià)房中的熱點(diǎn)項(xiàng)目，未來(lái)部分房源有可能是由官方監(jiān)督搖號(hào)買賣，也可能出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)的現(xiàn)象，東城區(qū)、西城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)與海淀區(qū)的部分項(xiàng)目概率最高，其他項(xiàng)目預(yù)計(jì)將依然是限價(jià)房性質(zhì)。

北京出臺(tái)新規(guī)遏制炒房

針對(duì)二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，28日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，明確住宅不得拆分炒賣，平房的規(guī)劃審批和不動(dòng)產(chǎn)登記不再明確間數(shù)。

據(jù)了解，該《通知》對(duì)住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范，主要提出了五項(xiàng)具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，對(duì)自然狀況與原不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測(cè)繪成果不再注記間數(shù)，該測(cè)繪成果用于不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，按測(cè)繪成果進(jìn)行登記；多套（間）房屋已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。

同時(shí)，針對(duì)實(shí)際交易中的特殊情形，《通知》也明確，住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈(zèng)）或人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按原規(guī)定辦理。

據(jù)北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波介紹，個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺(tái)前,沒(méi)有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個(gè)房本上登記成同一房號(hào)、坐落但通過(guò)拆分售賣此類房屋獲利的情況?！斑@份文件是繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)‘房住不炒’定位的一份政策文件，彰顯了政府對(duì)任何炒房行為的‘零容忍’?！?/p>

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡