2018北京二手房5月份交易量創(chuàng)下14個月新高

• 2018年6月3日 GuoMeng來源：中國新聞網(wǎng) 證券日報 1436 95
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北京二手房交易量繼4月份成交近1.4萬套創(chuàng)下新高后，5月份交易量繼續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套，環(huán)比上漲32.3%，同比上漲67.5%。

2018北京二手房5月份交易量創(chuàng)下14個月新高

北京二手房交易量繼4月份成交近1.4萬套創(chuàng)下新高后，5月份交易量繼續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套，環(huán)比上漲32.3%，同比上漲67.5%。值得關注的是，這是2017年3月份以后首次出現(xiàn)同比、環(huán)比同步上漲，創(chuàng)下14個月新高。

而在價格方面，據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，5月份北京二手住宅成交均價環(huán)比4月份上漲0.6%。雖然漲幅較4月份略微擴大0.3個百分點，但與去年4月份的最高點相比，5月份二手住宅價格依然累計下降17.6%。

我愛我家市場研究院院長胡景暉告訴《證券日報》記者，剔除去年10月份國慶節(jié)假日以及今年2月份春節(jié)影響之后，北京二手房交易量其實在去年7月份探底之后一直保持著回溫趨勢，今年5月份的逾1.8萬套更是達到去年3月份高點以后的新高，加上房價的止跌回升，這說明北京二手房市場已經(jīng)走出低谷，并迎來一年多來最熱時刻。

但胡景暉也表示，逾1.8萬套的市場交易量尚處在北京二手房市場的正常交易范圍之內。對于北京800萬套的存量房規(guī)模而言，在換手率僅有2%左右的情況下，北京二手房市場每月有著1.6萬套左右的市場容量，如果流通效率再提高一點，每月將近兩萬套的交易量也屬正常。因此，雖然二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下14個月新高，但當前北京二手房市場尚未過熱，且二手房價格也剛剛止跌回升，幅度并不是很大。

除二手房市場繼續(xù)回溫外，新房市場亦保持同步。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽3248套，環(huán)比4月份增加92.53%， 同比去年增加11.65%，處于今年前5個月以來網(wǎng)簽量最高位。回看過去一年的新房交易量，僅次于去年12月份的表現(xiàn)，顯示出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

“在房價相對穩(wěn)定的形勢下，預計下半年新房交易走向會延續(xù)當前的趨勢，即整體緩慢上升，但不排除短期內可能會受到一些未知因素影響，而導致波動?！焙皶煼Q。

整體市場從低谷走出并趨于平穩(wěn)

“北京二手房市場已經(jīng)走出低谷，而每月1.8萬套的交易量尚在正常范圍內。”我愛我家市場研究院院長胡景暉說，對于北京800萬套的存量規(guī)模而言，在換手率僅有百分之二點多的情況下，北京二手房市場每月有1.6萬左右的市場容量，如果流通效率再提高一點，每月近兩萬套的交易量也屬正常。

“因此，雖然網(wǎng)簽量創(chuàng)下14個月新高，但當前北京二手房市場尚未過熱，且二手房價也剛剛止跌回升，幅度并不大?！焙皶熣f。

中原地產首席分析師張大偉也認為，從整體來看，北京樓市已經(jīng)逐漸從2017年三四季度的低點中走出，趨于平穩(wěn)。

剛需購房者入市助推市場

談到北京二手房成交量環(huán)比上漲的原因，張大偉認為，首先是部分區(qū)域的學區(qū)政策調整，特別是東西城，針對學校周邊商品房相關入學資格的投資使部分家庭出現(xiàn)了家庭內房源過戶的情況。

他說，5月，西城區(qū)簽約占比達8.2%，東城區(qū)占比達到了5%。而在往年正常情況下，這兩個區(qū)的市場占比基本在5%和3%左右。

“其次，房價調整下，剛需購房者入市?！睆埓髠フf，北京二手房價格調整非常明顯，從2017年4月至今，累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房價跌幅接近20%。對于部分購房者來說，當下北京的房價已經(jīng)跌到心理價位。

我愛我家市場研究院發(fā)布報告也顯示，在購房支付方式上，公積金貸款仍是首選，而使用公積金購房的客戶基本以自住需求為主。

專家：繼續(xù)升溫后勁不足

值得注意的是，雖然5月北京二手房成交量增幅明顯，但月內的每日網(wǎng)簽量卻有走低跡象。

我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示，5月月初的單日網(wǎng)簽量多在800套以上，但隨后有所下滑，基本降到了800套以下。這種月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初最低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。

“這在一定程度上說明北京二手房市場繼續(xù)升溫的后勁不足。接下來北京二手房交易量或許不會再有明顯增加，市場將進入觸頂企穩(wěn)時期?！焙皶熣f。

張大偉認為，預計從2018年6月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，整體市場有可能降溫。對于剛需來說，在大量低價房源上市后，選擇余地會有所增加。

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