樓市上演搖號(hào)搶購(gòu)潮 是何造成二三線城市搖號(hào)搶房現(xiàn)象呢?

• 2018年6月4日 GuoMeng來(lái)源：一財(cái)網(wǎng) 675 39
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  2018-2023年版新型建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢(xún)報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

最近，樓市又成了熱門(mén)財(cái)經(jīng)話(huà)題，當(dāng)一線城市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下量?jī)r(jià)齊跌時(shí)，二三線城市卻在上演搖號(hào)搶購(gòu)潮。

樓市上演搖號(hào)搶購(gòu)潮 ?是何造成二三線城市搖號(hào)搶房現(xiàn)象呢?

最近，樓市又成了熱門(mén)財(cái)經(jīng)話(huà)題，當(dāng)一線城市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下量?jī)r(jià)齊跌時(shí)，二三線城市卻在上演搖號(hào)搶購(gòu)潮。今年3月份以來(lái)，陸續(xù)出現(xiàn)了不少現(xiàn)象：成都七萬(wàn)人搶千套房，買(mǎi)房隊(duì)伍綿延幾公里;杭州萬(wàn)人搖號(hào)某高端樓盤(pán)百套住宅，最高凍資1700萬(wàn)元;西安則因搖號(hào)期間35名公職人員內(nèi)定，最終8人被免職、區(qū)長(zhǎng)辭職。

為何會(huì)出現(xiàn)這樣的“搖號(hào)搶房”鬧劇，不少觀點(diǎn)直指當(dāng)前樓市調(diào)控措施之一的“限價(jià)”政策，即政府限制新盤(pán)上市時(shí)的備案價(jià)。以杭州為例，日前萬(wàn)人參與搖號(hào)的融信瀾天最新備案均價(jià)為18460元/平方米，但周邊萬(wàn)科、華夏四季等樓盤(pán)的二手房，價(jià)格在2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元。此類(lèi)現(xiàn)象近期在其他城市亦不鮮見(jiàn)。

實(shí)際上，出現(xiàn)搖號(hào)搶房現(xiàn)象，“限價(jià)”政策不過(guò)是表面原因，即便解除“限價(jià)”也是治標(biāo)不治本，因?yàn)楦丛诠┣箨P(guān)系上。而且需要說(shuō)明的是，“限價(jià)”作為最近一輪樓市限購(gòu)政策的主要內(nèi)容之一，即便頗受爭(zhēng)議，但與限購(gòu)、限貸一樣，發(fā)揮了應(yīng)有的功能。比如在一線城市，限價(jià)對(duì)于遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭的作用不小。

那么什么原因造成二三線城市搖號(hào)搶房現(xiàn)象呢?還是應(yīng)該回到經(jīng)濟(jì)學(xué)最基礎(chǔ)的供求關(guān)系上。一方面，歷經(jīng)此前一系列去庫(kù)存政策后，如今多數(shù)城市房地產(chǎn)庫(kù)存多數(shù)被消化，甚至出現(xiàn)“房荒”。數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，百城新建商品住宅庫(kù)存去化周期為10.3個(gè)月，其中一、二、三四線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為12.8個(gè)月、9.9個(gè)月和10.4個(gè)月，二三四線城市庫(kù)存量創(chuàng)最近9年新低。搖號(hào)搶房較為嚴(yán)重的杭州、南京、西安、成都等城市，不少庫(kù)存周期不足半年。

而另一方面，造成二三四線城市庫(kù)存迅速去化的主要推手——棚改貨幣化安置，持續(xù)在馬不停蹄地推進(jìn)。易居研究院發(fā)布的一份棚改報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)2018~2020年三年國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行發(fā)放棚戶(hù)區(qū)改造貸款將在年均近1萬(wàn)億元，到2020年底，貸款余額預(yù)計(jì)將近5萬(wàn)億元。根據(jù)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行棚改專(zhuān)項(xiàng)貸款占棚改改造資金來(lái)源的65%左右，預(yù)計(jì)未來(lái)三年全國(guó)棚改資金年均將達(dá)到1.5萬(wàn)億元。

所謂棚改貨幣化安置，即改變此前舊城改造以補(bǔ)償住房為主的模式，提高貨幣化安置比例。如果一戶(hù)住宅在城市改造中被拆，那么將拿到一筆資金，購(gòu)房自然成為首選。當(dāng)棚改貨幣化安置下購(gòu)房者越來(lái)越多時(shí)，就會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，吸引更多人進(jìn)入買(mǎi)房大軍。

近期二三四線樓市的火熱行情也引起了監(jiān)管部門(mén)注意。五一前后，住建部約談了12個(gè)城市的政府負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。

要遏制炒房和房?jī)r(jià)上漲，決心之外，更重要的是手段。除了嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策，構(gòu)成多層次住房供應(yīng)體系宜加速推進(jìn)。

目前來(lái)看，人口凈流入的城市房?jī)r(jià)漲幅靠前，很大原因是買(mǎi)房者認(rèn)為總有人會(huì)“接盤(pán)”，此時(shí)，針對(duì)年輕人，尤其是走出校門(mén)不久就遇上高房?jī)r(jià)的年輕人，要讓他們住有所居。公租房、租賃房以及人才折扣房的供應(yīng)，有必要加大。同時(shí)，在房地產(chǎn)庫(kù)存量偏少的城市，應(yīng)該加大住宅用地供應(yīng)，緩解剛需人群對(duì)于“房荒”的擔(dān)憂(yōu)，同時(shí)遏制炒房者投機(jī)的動(dòng)機(jī)。

此外，居民奮力加杠桿、排隊(duì)買(mǎi)高價(jià)房，一大原因是市場(chǎng)上“錢(qián)”多，又無(wú)更好的投資途徑。此時(shí)需要監(jiān)管部門(mén)控制信貸增速，以及為民眾提供其他值得選擇的投資途徑。

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