青島峰會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

• 2018年6月4日 ZhangHongYuan來(lái)源：搜狐焦點(diǎn) 1202 78
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  2018-2023年版居住物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

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青島峰會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？上合峰會(huì)對(duì)青島房?jī)r(jià)的影響大不大？

青島峰會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?上合峰會(huì)對(duì)青島房?jī)r(jià)的影響大不大?

在島城各大房產(chǎn)微信群里，一則消息吸引了眾多網(wǎng)友的關(guān)注。信息中提到2016年杭州G20峰會(huì)后，房?jī)r(jià)瘋漲，無(wú)論是奧體還是蕭山板塊，普遍漲價(jià)3萬(wàn)一平以上。2017年廈門金磚會(huì)議，島內(nèi)房?jī)r(jià)從3萬(wàn)漲到8萬(wàn)，島外房?jī)r(jià)也從1萬(wàn)漲到4萬(wàn)，為此，廈門整體房?jī)r(jià)跳升至全國(guó)第4位，僅次于北京、上海和深圳。

根據(jù)外交部的消息，2018年6月青島將迎來(lái)上合峰會(huì)。為此，消息中預(yù)測(cè)，青島市區(qū)房?jī)r(jià)翻番不成問(wèn)題，而即墨和膠州的房?jī)r(jià)降突破2萬(wàn)，平度萊西的房?jī)r(jià)也將站上高位，均價(jià)將超過(guò)1萬(wàn)。

我們發(fā)現(xiàn)，對(duì)于這則消息的來(lái)源，已經(jīng)難以考證，不過(guò)，從行文風(fēng)格上來(lái)看，這則“驚人”的消息很可能出自房屋中介之手，有網(wǎng)友分析，利用上合峰會(huì)制造上漲預(yù)期，才能牢牢抓住人們“買漲不買跌”的心理，更容易促成房屋成交，進(jìn)而提高中介從業(yè)人員的業(yè)績(jī)。

1.不過(guò)，拋開(kāi)信息的來(lái)源問(wèn)題，更多人尤其是剛需一族關(guān)注的問(wèn)題是：上合峰會(huì)，究竟能對(duì)青島房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響?青島房?jī)r(jià)是否會(huì)在上合峰會(huì)后“翻番”呢?

首先，作為上合組織輪任主席國(guó)，國(guó)家將上合組織峰會(huì)的主辦地放在青島，是對(duì)青島這座城市極大的肯定。隨著近幾個(gè)月青島市區(qū)內(nèi)景觀亮化工作緊鑼密鼓的開(kāi)展，青島的夜景煥然一新，讓所有人感受到了節(jié)日的氣氛。

眾所周知，上合峰會(huì)是繼2008年北京奧運(yùn)會(huì)后青島迎來(lái)的一場(chǎng)最為重要的會(huì)議，它將極大促進(jìn)青島的知名度和關(guān)注度，青島因此一躍成為“峰會(huì)城市”，再加上國(guó)家中心城市等多重利好消息的加持，青島房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)具有繼續(xù)上漲的預(yù)期。

2.其次，雖然房?jī)r(jià)有上漲的預(yù)期，但不能忽視的是，青島房?jī)r(jià)發(fā)展的趨勢(shì)仍然需要在全國(guó)房?jī)r(jià)的大背景下考量。

此前，杭州和廈門房?jī)r(jià)的暴漲呼應(yīng)了全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)上漲的大趨勢(shì)。如今，在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的大背景下，房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行一直是主旋律，在燕郊等個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)松動(dòng)的情況。

自然，青島也不例外。為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，青島出臺(tái)了限購(gòu)政策，打擊炒房一族，并通過(guò)政府備案價(jià)等方式，限制開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤價(jià)格過(guò)高。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，青島房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了平穩(wěn)運(yùn)行的狀態(tài)。

3.最后，雖然在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，青島的房?jī)r(jià)小幅上升，漲幅收窄，那為什么與很多人在現(xiàn)實(shí)中的觀感不同呢?

現(xiàn)實(shí)中買房人會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多新建樓盤需要帶裝修或綁定車位，購(gòu)房成本陡升數(shù)十萬(wàn)元;還有的樓盤需要全款才有資格選房，“全款的往里走，按揭的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走?！辈辉偈嵌巫?為了檢驗(yàn)買房者的資金實(shí)力，甚至有開(kāi)發(fā)商開(kāi)出了上百萬(wàn)元的認(rèn)籌金;為了買房，還有的購(gòu)房者不得不交出數(shù)萬(wàn)元的所謂“茶水費(fèi)”。

那么，二手房市場(chǎng)呢?情況同樣非常慘烈，雖然房屋緊俏程度與限購(gòu)之前不可同日而語(yǔ)，但兩年內(nèi)不得上市交易等條件將不少房源隔絕，經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間的消化，優(yōu)質(zhì)房源少之又少。我們從鏈家網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)上看，在售的房源從限購(gòu)前的10000多套，目前驟降到目前的5827套，二手房的買賣空間同樣非常狹小。

結(jié)論：上合峰會(huì)的確將會(huì)對(duì)青島房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，但房?jī)r(jià)“翻番”的可能性微乎其微。不過(guò)，這并不代表購(gòu)房者可以高枕無(wú)憂，尤其是剛需一族，無(wú)論是否召開(kāi)上合峰會(huì)，都得抓緊“上車”了，如果你想在這座城市立足，一套房子，無(wú)論上漲還是下跌，都是你的棲身之所，指望房?jī)r(jià)“回到從前”，已經(jīng)變得不再現(xiàn)實(shí)。

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