深圳啟動(dòng)二次房改 為什么推出房改新政? 170萬套是怎么確定的?

• 2018年6月6日 GuoMeng來源：證券日?qǐng)?bào) 中國(guó)基金報(bào) 1252 81
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  2018-2023年地下停車場(chǎng)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  地下停車場(chǎng)是指建筑在地下用來停放各種大小機(jī)動(dòng)車輛的建筑物，主要由停車間、通道、坡道或機(jī)械提升間、出入口、調(diào)車場(chǎng)地等組成。有時(shí)地下停車場(chǎng)也提供低級(jí)保養(yǎng)和重點(diǎn)小修業(yè)務(wù)服務(wù)。如今，大規(guī)模...

時(shí)隔20年，深圳啟動(dòng)第二次住房制度改革。

深圳啟動(dòng)二次房改 ?為什么推出房改新政? 170萬套是怎么確定的?

深圳啟動(dòng)二次房改

時(shí)隔20年，深圳啟動(dòng)第二次住房制度改革。昨日，深圳市發(fā)布的 《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)提出，將針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，并計(jì)劃將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房以及公共租賃住房三大類，占住房供應(yīng)比例依次為40%、40%、20%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次發(fā)布的《意見》主要以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，通過調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)和用地供應(yīng)機(jī)制等措施，加大租賃房源和保障性住房的供給，以保障居住需求?？梢灶A(yù)見的是，隨著各類人才住房、安居型商品房和公共租賃住房供應(yīng)水平的提升，未來深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾會(huì)出現(xiàn)一定程度的緩解。

總的來看，《意見》中提出了關(guān)于“八大供給主體、六類保障渠道、三類(四種)住房、三類補(bǔ)貼”的住房供給和保障體系的總體設(shè)計(jì)，其顯著特點(diǎn)就是全覆蓋、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求。其中，最引人關(guān)注的是明確了面向未來18年(2018年至2035年)的住房發(fā)展目標(biāo)，以及對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。

“《意見》中提出的數(shù)據(jù)化目標(biāo)保障租賃市場(chǎng)，有利于促進(jìn)未來深圳住房租賃市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模的進(jìn)一步提升?！睆埐ㄕJ(rèn)為，隨著住房政策的不斷落實(shí)，未來深圳的住房租賃市場(chǎng)不僅房源更趨選擇性，租金走勢(shì)也勢(shì)必表現(xiàn)得更為平穩(wěn)，并且租購(gòu)?fù)瑱?quán)依然會(huì)是大勢(shì)所趨?？梢灶A(yù)料的是，一個(gè)更具活力的租、住市場(chǎng)將會(huì)加速形成。

此次深圳啟動(dòng)二次房改，對(duì)于盤踞在當(dāng)?shù)氐凝堫^房企而言，又會(huì)帶來怎樣的業(yè)務(wù)調(diào)整呢?

昨日，萬科深圳公司有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者回應(yīng)稱，近年來，隨著深圳土地供應(yīng)的減少，其實(shí)各大房企早已開始業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，由原來的開發(fā)型向經(jīng)營(yíng)型轉(zhuǎn)變。以萬科為例，近期公司提出“城鄉(xiāng)建設(shè)和生活服務(wù)商”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，以多元化的方式開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

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