許家印從新世界接手香港長沙灣項目 香港一停車位賣出76萬美元天價

• 2018年6月6日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州 1333 87
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  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究咨詢報告

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中國恒大從香港開發(fā)商新世界發(fā)展手中收購了香港長沙灣懷德工業(yè)大廈項目，該筆交易形式以恒大直接購入項目持有方公司完成，但并沒有披露收購價。

許家印從新世界接手香港長沙灣項目。

6月5日，據(jù)港媒報道稱，中國恒大從香港開發(fā)商新世界發(fā)展手中收購了香港長沙灣懷德工業(yè)大廈項目，該筆交易形式以恒大直接購入項目持有方公司完成，但并沒有披露收購價。該項目位于長沙灣福榮街340至342號、東京街27號至29號以及元州街249號至263號，年限為50年，是新世界在2013年7月以6.5億港元的價格購入，通過私人公司TWIN CITY HOLDINGS LIMITED持有，面積約19.4萬平方英尺（約合18023平方米），當(dāng)時的成交價為2833港元/平方英尺（約合25699元/平方米）。

項目最初的用途為工業(yè)用途。2014年新世界申請改建為商住項目，2017年2月獲得香港城市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)。項目將重建成一幢高34層的商住大廈，約377套房屋，每套房屋平均面積為515平方英尺（約合47.8平方米）。

由于申請改建住宅，新世界需要補(bǔ)地價11.227億港元，按照交易涉及的住宅樓面積約19.4萬平方英尺來計算，每平方英尺的補(bǔ)價約5786港元。目前，新世界已完成該筆地價的補(bǔ)款，項目正在重建，預(yù)計在完成地基之后就可以申請樓花，最快1至2年內(nèi)推售。

新世界發(fā)展的創(chuàng)始人為香港富商鄭裕彤，創(chuàng)立于1970年，并于1972年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、基建與服務(wù)、零售、酒店及服務(wù)式住宅。旗下?lián)碛袃砷g上市公司，分別為新創(chuàng)建集團(tuán)有限公司及新世界百貨中國有限公司，并全資擁有新世界中國地產(chǎn)有限公司。

值得注意的是，在今年4月25日，該項目的持有方TWIN CITY的董事出現(xiàn)變動，原先的歐德昌、薛南海和王文海3人辭任公司董事，繼而由一批恒大高管進(jìn)駐，包括曾任恒大集團(tuán)副總裁兼執(zhí)行董事的賴立新、恒大集團(tuán)香港常務(wù)副總經(jīng)理陳奮等。

媒體查詢資料后發(fā)現(xiàn)，在變更董事名單的5天后，4月30日，TWIN CITY被恒大質(zhì)押給了中信銀行進(jìn)行融資。

事實上，這并非恒大第一次以直接買入香港地產(chǎn)商旗下公司股權(quán)的方式進(jìn)入香港了。

恒大在年初1月份通過公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式從香港地產(chǎn)商李兆基名下恒基地產(chǎn)手中買入一家名為福彩發(fā)展的公司，該公司持有一幅位于新界屯門區(qū)的住宅用地，交易價約為65億港元，可建樓面面積約78.5萬平方英尺（約72928平方米），折合樓面價約76565元/平方米。這是恒大在香港的首個住宅項目。

這宗地塊是恒地在2015年通過招標(biāo)方式以36.289億港元競得，到手不足三年，轉(zhuǎn)手之后獲利約29.7億港元。

此外，許家印曾在2015年12月底，先后將新世界位于成都、武漢、?？凇①F陽和惠陽的五個項目收入囊中，作價高達(dá)208億元。

相關(guān)：香港停車位賣出76萬美元天價

香港媒體6月5日報道，香港一對夫婦在買入一個汽車停車位不足9個月后，通過轉(zhuǎn)售而賺取了驚人的260萬港元（33萬美元）利潤。

周一，由新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的、位于香港九龍區(qū)的天鑄公寓大樓的停車位交易價格創(chuàng)下新的紀(jì)錄，其換手價高達(dá)600萬港元（76萬美元），即每平方英尺44444港元。

據(jù)土地注冊處文件，作為賣方，這對香港夫婦在2017年9月以340萬港元的價格買入。

作為香港何文田片區(qū)的豪宅項目，天鑄每平方英尺價格遠(yuǎn)高于香港住宅物業(yè)的平均價格，根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，整個香港地區(qū)的均價為15600港元，而香港九龍區(qū)的均價為16350港元。

此停車位長16.4英尺，高8.2英尺。值得注意的是，其交易創(chuàng)下了新紀(jì)錄，而此前，全港車位最高價是518萬港元。一名商業(yè)主管在2017年6月，買下香港西營盤一個停車位，致香港停車位價格首破500萬港元大關(guān)。

值得注意的是，同一片區(qū)的小型公寓的均價為25248港元／平方英尺。

不過，這個價格依然低于由新鴻基開發(fā)的豪宅公寓項目。目前，位于天鑄六號塔的一個1911平方英尺的四房單元，售價約為9800萬港元，即51282港元／平方英尺。

中原地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人Sandia Lau指出，“項目位于豪宅區(qū)，單元價值1億港元。住在這里的業(yè)主手握大量現(xiàn)金，根本不在意這區(qū)區(qū)幾百萬美元，他們更看重便利性?！?/p>

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