深圳市再啟“房改” 短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)沖擊有限

• 2018年6月6日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 202 5
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  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

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5日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，明確提出政策性住房將對(duì)符合條件的居民實(shí)行優(yōu)惠政策，其中，規(guī)定大學(xué)本科以上人才可以同地段商品住房6折左右的價(jià)格購(gòu)買人才住房；

深圳市再啟“房改”，短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)沖擊有限。

針對(duì)深圳市房?jī)r(jià)高企，住房供需不平衡等問(wèn)題，6月5日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，明確提出政策性住房將對(duì)符合條件的居民實(shí)行優(yōu)惠政策，其中，規(guī)定大學(xué)本科以上人才可以同地段商品住房6折左右的價(jià)格購(gòu)買人才住房；符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民可最低以同地段商品房5折的價(jià)格購(gòu)買安居型商品房。

《征求意見(jiàn)稿》明確，深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，并計(jì)劃將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類。依據(jù)計(jì)劃，到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。

媒體報(bào)道稱，這是繼98房改之后，深圳住房體制迎來(lái)的“二次改革”。

深圳鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平對(duì)此表示，深圳市出臺(tái)住房新政可以使未來(lái)深圳的住房供應(yīng)以及房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)雙軌制，《征求意見(jiàn)稿》中將商品住房、人才住房、安居型商品房以及公租房的供應(yīng)量以及供應(yīng)主體等通過(guò)文件形式系統(tǒng)化地規(guī)定下來(lái)，可以實(shí)現(xiàn)“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”的思路。

三大類住房滿足不同群體

根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，深圳計(jì)劃將全市住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房。其中，市場(chǎng)商品住房，占住房供應(yīng)總量的 40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應(yīng)，租售結(jié)合。

政策性支持住房中，包括人才住房和安居型商品房。其中人才住房占住房供應(yīng)總量的20%左右，重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作、黨政等各方面人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右。對(duì)符合條件的高層次人才實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。

安居型商品房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于 70 平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的50%左右。

此外，公共租賃住房，占住房供應(yīng)總量的 20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30—60 平方米為主，只租不售，租金為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

根據(jù)《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》，具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員），或?qū)儆诜衔沂挟a(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或列入市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類人才，都屬于人才的范疇，都可納入人才住房政策適用范圍。

這也意味著，符合上述條件的，都可以按規(guī)定租購(gòu)人才住房。

對(duì)此，深圳市住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)人解讀稱，《意見(jiàn)》出臺(tái)的一個(gè)重要目的是堅(jiān)持以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，突出全覆蓋、多層次、差異化，針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系。

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