北京內(nèi)城地價房價漲幅猛 五環(huán)外區(qū)域更受熱捧

• 2018年7月2日 YangJinZhu來源：新浪房產(chǎn) 393 19
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根據(jù)北京市國土資源局官網(wǎng)顯示，2017年北京市土地招拍掛市場共成交土地104宗，成交土地面積862.72萬㎡。從土地成交情況來看，五環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量大幅減少，未來居住性項目較少，而大興區(qū)、順義區(qū)、房山區(qū)、延慶區(qū)等五環(huán)外區(qū)域成交面積較大，占總土地成交面積的74%。都集

根據(jù)北京市國土資源局官網(wǎng)顯示，2017年北京市土地招拍掛市場共成交土地104宗，成交土地面積862.72萬㎡。從土地成交情況來看，五環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量大幅減少，未來居住性項目較少，而大興區(qū)、順義區(qū)、房山區(qū)、延慶區(qū)等五環(huán)外區(qū)域成交面積較大，占總土地成交面積的74%。都集中在五環(huán)外，未來北京的置業(yè)趨勢只能往五環(huán)外進(jìn)行延伸。

從成交量和成交價格上來看，據(jù)建委網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年北京市新建商品房成交52128套，同比下降62.50%；成交均價38432元/㎡，同比上漲18.05%；成交量最高的行政區(qū)分別是大興、房山、通州、昌平、順義，五環(huán)周邊的區(qū)域以較低的單價、較高的性價比，吸引著大批購房者涌入。

隨著人均收入的不斷提升，人們對生活居所的環(huán)境及交通出行的便利性要求越來越高，而五環(huán)內(nèi)的城市交通可謂恐怖，西二環(huán)（薊門橋）、東三環(huán)（國貿(mào)）是出了名的“停車場”，逢節(jié)假日10小時走2公里的慘烈場面不在少數(shù)。

此外，內(nèi)城多有面臨棚改的老舊社區(qū)，環(huán)境亂、人員雜，周圍公園綠地設(shè)施少，居住氛圍很不理想。

核心區(qū)供地少、地價高、房價貴、環(huán)境差，在這些因素的驅(qū)使下，開發(fā)商開始在五六環(huán)區(qū)域“開疆拓土”，一方面置業(yè)門檻低、另一方面也不乏環(huán)境好、出行方便，生活舒適度高的區(qū)域，同時也吸引著大批購房者向這一區(qū)域外溢。未來北京置業(yè)的“主戰(zhàn)場”正逐漸外擴(kuò)。

五環(huán)外有較大提升完善的空間

雖然開發(fā)商、購房者紛紛將目光投向五六環(huán)區(qū)域，但五六環(huán)部分區(qū)域尚未達(dá)到完美的生活氛圍，由于開發(fā)較晚，且多以點(diǎn)狀式發(fā)展為主，同時也導(dǎo)致它還存在著種種問題，行駛在路上，時常可見大片大片的荒地，呈現(xiàn)一片荒涼景象。

同時五環(huán)外的交通設(shè)施完善度還有待進(jìn)一步提升，出行較為不便。另外，受其影響，五六環(huán)生活資源相對匱乏，以亦莊為例，5公里范圍內(nèi)僅有亦莊創(chuàng)意生活廣場、城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場、華聯(lián)力寶等3個商場，區(qū)域內(nèi)居住人口密度較大，日常吃飯、購物排隊現(xiàn)象屢見不鮮。

更不用提學(xué)校及醫(yī)院等配套資源，北京學(xué)校最多的地方基本集中于海淀，五環(huán)之外分布嚴(yán)重不均勻，頂級醫(yī)療資源，更是稀少，孩子上學(xué)、看病掛號難等問題每次都成為新聞熱事。以亦莊為例，區(qū)域內(nèi)僅有北京亦莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、亦莊中學(xué)等幾所重點(diǎn)中小學(xué)校，醫(yī)院也僅有同仁醫(yī)院和亦莊醫(yī)院。

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