五種類型的二手房不能買！

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 1230 80
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

新房現(xiàn)在不再作為大家置業(yè)的唯一選擇，二手房被越來越多的人所接受。但是二手房的交易流程比新房的復(fù)雜，而且有一些二手房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

新房現(xiàn)在不再作為大家置業(yè)的唯一選擇，二手房被越來越多的人所接受。但是二手房的交易流程比新房的復(fù)雜，而且有一些二手房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

第一種、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房

產(chǎn)權(quán)不明確的二手房是購(gòu)房者首先要避開的。按照物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都應(yīng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，才發(fā)生效力;而未經(jīng)登記的，則不發(fā)生效力。因此，在買房前我們就要核對(duì)賣家是否具有產(chǎn)權(quán)。

物權(quán)法和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》還規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。因此，查明賣方提交的證書的真實(shí)性也要放在首位。

第二種、被查封的二手房

被法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)等國(guó)家機(jī)關(guān)查封和扣押的房屋，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不得對(duì)抗這種公權(quán)力。如被執(zhí)行人無金錢給付能力的，法院有權(quán)裁定對(duì)被執(zhí)行人的其他財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押措施;被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋也是不能買的。

第三種、違章建筑的二手房

如果二手房有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

從違章建設(shè)人有無土地使用權(quán)的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：

一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋;

二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。

以上這兩種情況建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可能被規(guī)劃部門認(rèn)定為違章建筑后而令其拆除或強(qiáng)行拆除，因此購(gòu)房者購(gòu)買此類房屋是沒有任何權(quán)利保障。

第四種、鑒定為危房的二手房

房子一旦鑒定為危房，就已經(jīng)失去了居住的價(jià)值和意義，因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況，做出初步判斷房屋是否屬于危房。

第五種、特殊性質(zhì)的二手房

房產(chǎn)交易是以產(chǎn)權(quán)證過戶為重點(diǎn)依據(jù)的，因此購(gòu)房者應(yīng)該警惕特殊性質(zhì)的二手房。常見的類型有：軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購(gòu)房者了解不多，還是盡量避免購(gòu)買，以免造成自己的財(cái)產(chǎn)損失。

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